Mäklararvode i Borgholm 2026

Småhusmarknaden i Borgholms kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 114 köp av permanenta småhus i Borgholms kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 892 000 kr. Det är 24,5 procent över medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Borgholms kommun ligger 26,1 procent under riket.

Antalet köp i kommunen har ökat två år i rad, från 78 år 2023 och 94 år 2024 till 114 år 2025. Kommunens 114 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025. Medelpriset var 9,7 procent högre än 2024, då 94 köp gav ett medelpris på 2 637 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,45 i Borgholms kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,44. Riket låg på 1,35. År 2024, räknat mot samma taxeringsvärden från 2024, var kommunens tal 1,37; både K/T-talet och medelpriset låg alltså högre 2025 än året före. Talet 1,77 för 2023 bygger däremot på 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de två senare åren, eftersom småhusens taxeringsvärden sattes om vid fastighetstaxeringen 2024.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Tabellen ovan omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter i Borgholms kommun syns inte i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Borgholm

Tätorten Borgholm hade 4 280 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 40 procent av de 10 666 som bodde i hela Borgholms kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen småhusstatistik per tätort, så de 114 köpen och medelpriset 2 892 000 kr beskriver hela kommunen. Sex av tio kommuninvånare bor utanför tätorten Borgholm, och deras husköp väger lika tungt i tabellen som köpen inne i tätorten.

Siffrorna gäller hela Borgholms kommun, inte bara tätorten Borgholm, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhustabell inte ditt jämförelseunderlag; det närmaste SCB kommer är länssiffran för Kalmar län, med medianpriset 930 000 kr, och den täcker hela länet.

Med 114 köp under ett år finns det underlag för en mäklare att visa konkreta försäljningar från 2025 i värderingen. Be om objekt som liknar ditt hus och ligger i tätorten Borgholm eller strax utanför, inte bara någonstans i Borgholms kommun. Mäklare med kontor i Mönsterås (22 km), Färjestaden (29 km) eller Kalmar (31 km) får ta uppdraget på samma villkor, eftersom registreringen hos FMI inte är knuten till någon ort.

Frågor att ställa mäklare i Borgholm innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från vad SCB:s tabell för Borgholms kommun visar och inte visar. Ställ dem till varje mäklare du träffar, så blir svaren jämförbara.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Borgholm, och hur många i övriga Borgholms kommun?
• Vilka av kommunens 114 småhusköp 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller din prisbild permanenta småhus, fritidshus eller bostadsrätter? SCB:s kommuntabell täcker bara det första.
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris var 9,7 procent högre 2025 än 2024 samtidigt som fler hus såldes? Vilka av objekten liknar mitt?
• Vad blir arvodet i kronor om huset säljs nära kommunens medelpris 2 892 000 kr, och hur ändras det vid ett högre eller lägre slutpris?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om huset säljs till en spekulant du har anvisat efter att uppdraget avslutats?

Det du får till svar är mäklarens egna uppgifter. SCB:s statistik för Borgholms kommun säger ingenting om enskilda mäklares försäljningar, så be om konkreta objekt som du kan kontrollera själv.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.