Mäklararvode i Mönsterås 2026

Småhusmarknaden i Mönsterås kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 107 köp av permanenta småhus i Mönsterås kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 580 000 kr. Det var fler än de 98 köpen 2024 men färre än de 118 köpen 2023. Kommunens 107 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Medelpriset 1 580 000 kr är 32,0 procent under medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Mönsterås kommun ligger 59,6 procent under riket.

Medelpriset var 2,9 procent högre än 2024, då 98 köp gav ett medelpris på 1 536 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,45 i Mönsterås kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,44. Riket låg på 1,35.

Mot samma taxeringsbas låg kommunens tal på 1,36 år 2024, alltså lägre än 2025. Talet 1,73 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och tillhör inte samma serie, eftersom småhusens taxeringsvärden sattes om vid fastighetstaxeringen 2024.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Mönsterås kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Mönsterås

Tätorten Mönsterås hade 5 127 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 39 procent av de 13 069 som bodde i hela Mönsterås kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen prisstatistik per tätort, så de 107 köpen och medelpriset 1 580 000 kr beskriver hela kommunen, där en klar majoritet av invånarna bor utanför tätorten.

Siffrorna gäller hela Mönsterås kommun, inte bara tätorten Mönsterås, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt saknas alltså kommunsiffror helt, och närmaste offentliga underlag är länsnivån, där medianpriset i Kalmar län var 930 000 kr 2025.

Att kommunens K/T-tal 1,45 ligger över rikets 1,35 betyder att köpeskillingarna i Mönsterås kommun i genomsnitt låg längre över taxeringsvärdena än i landet som helhet. Det är ett mått på kommunens registrerade köp under ett år, inte en metod att räkna fram vad ett enskilt hus är värt.

Med 107 köp under 2025 finns det underlag nog för att en mäklare ska kunna visa konkreta försäljningar i kommunen i sin värdering. Det är de objekten du ska be att få se, tillsammans med uppgift om var i Mönsterås kommun de ligger.

Frågor att ställa mäklare i Mönsterås innan du skriver på

Frågorna nedan följer av vad SCB:s tabell för Mönsterås kommun visar och inte visar. Ställer du samma frågor till alla mäklare du träffar blir svaren jämförbara.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Mönsterås, och hur många i övriga Mönsterås kommun?
• Vilka av kommunens 107 småhusköp 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar permanenta småhus eller bostadsrätter? SCB:s kommuntabell täcker bara småhusen.
• Hur motiverar du värderingen i förhållande till kommunens medelpris 1 580 000 kr 2025, och vilka av objekten liknar mitt hus?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris i den storleksordningen, och vad tillkommer utöver arvodet?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om huset säljs efter uppdragstiden till en köpare som du har anvisat?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB:s statistik redovisar inga försäljningar per mäklare i Mönsterås kommun, så be om adresser, datum och slutpriser som du kan kontrollera själv.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.