Mäklararvode i Oskarshamn 2026

Småhusmarknaden i Oskarshamns kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp steg 2025: 198 permanenta småhus, mot 176 stycken både 2024 och 2023. Kommunens 198 köp motsvarar ungefär 11 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Medelpriset låg 2025 i stort sett på samma nivå som 2024 (2 344 000 kr, 176 köp), medan köpeskillingskoefficienten gick från 1,48 till 1,42. Båda koefficienterna är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden, medan talet 1,58 för 2023 utgår från 2021 års och därför inte kan jämföras med de två senare åren. När ett oförändrat medelpris möter en lägre koefficient handlar skillnaden om vilka hus som såldes och vilka taxeringsvärden de bar.

Prisbilden följer länet snarare än riket. I hela Kalmar län var medelpriset 2 322 000 kr 2025, alltså nästan exakt kommunens nivå, medan riksgenomsnittet för permanenta småhus låg på 3 913 000 kr, vilket gör att Oskarshamns kommun ligger 40,3 procent under riket. Koefficienten 1,42 ligger strax under länets 1,44 och över rikets 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Tabellen omfattar bara permanentbostäder utan tomträtt, alltså inga bostadsrätter och inga fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så långt räcker siffrorna när du säljer i Oskarshamn

Tätorten Oskarshamn hade 18 817 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, vilket motsvarar ungefär 70 procent av de 26 923 som bodde i hela Oskarshamns kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen visar kommunen. Med sju av tio kommuninvånare i tätorten ligger kommunsiffrorna nära sidans geografi, men de räknar också in köpen i kommunens övriga delar.

198 köp på ett år räcker för att en mäklare ska kunna peka på konkreta försäljningar i stället för på ett kommunsnitt. Be om jämförelseobjekt från 2025 med storlek, skick och slutpris; medelpriset 2 335 000 kr är ett genomsnitt av mycket olika hus och säger inget om vad ditt är värt.

Att kommunen står för ungefär 11 procent av 1 787 köp i länet betyder också att en mäklare som arbetar i hela Kalmar län kan ha förmedlat få objekt just i Oskarshamns kommun. Fråga efter fördelningen mellan kommunerna, inte efter det totala antalet uppdrag.

Säljer du en bostadsrätt saknas kommunsiffror helt, eftersom SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå och för 2025 dessutom preliminärt. Då är föreningens egna försäljningar och mäklarens jämförelseobjekt i tätorten Oskarshamn det underlag du har.

Frågor att ta med till mäklarmötet i Oskarshamn

• Hur många av de 198 småhusköpen i Oskarshamns kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Oskarshamn och hur många i övriga kommunen?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter?
• Vilka försäljningar vilar värderingen på, och hur gamla är de?
• Vad ingår i arvodet, vad faktureras separat och vad betalar jag om bostaden inte säljs?
• Hur länge är jag bunden, och vad händer när ensamrätten löper ut?

Svaren kommer från mäklaren själv och går inte att kontrollera i någon offentlig statistik, eftersom ingen myndighet redovisar enskilda mäklares affärer i Oskarshamns kommun. Be därför om underlaget skriftligt och jämför samma uppgifter från alla mäklare du träffar.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.