Mäklararvode i Höllviken 2026

Småhusmarknaden i Vellinge kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 386 köp av permanenta småhus i Vellinge kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 7 590 000 kr. Det är 84,7 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Vellinge kommun ligger 94,0 procent över riket.

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad: 256 år 2023, 352 år 2024 och 386 år 2025. Kommunens 386 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025, vilket gör underlaget stort nog för att en enskild affär inte ska flytta medelpriset.

Medelpriset var 7,8 procent högre än 2024, då 352 köp gav ett medelpris på 7 041 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,37 i Vellinge kommun 2025 (SCB) mot 1,30 året före på samma taxeringsbas. Att båda måtten ligger högre 2025 än 2024 pekar åt samma håll: köpeskillingarna låg längre över taxeringsvärdena än året innan.

Talet 1,71 för 2023 går däremot inte att ställa mot 1,30 för 2024. SCB räknar koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden därefter, sedan småhusens taxeringsvärden satts om vid 2024 års förenklade fastighetstaxering. Länets koefficient var 1,34 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade något mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Vellinge kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder när du säljer i Höllviken

SCB räknar Höllviken och Ljunghusen som en enda tätort, och sidan täcker hela den tätorten. Tätorten hade 15 669 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 41 procent av de 37 816 som bodde i hela Vellinge kommun vid utgången av 2024. Prisstatistiken omfattar alltså betydligt mer geografi än sidan gör.

Siffrorna gäller hela Vellinge kommun, inte bara tätorten Höllviken, och de gäller bara permanenta småhus. Säljer du en bostadsrätt är kommunens siffror alltså inte ditt jämförelseunderlag; be i stället om priser på sålda lägenheter i samma förening. SCB redovisar bostadsrätter först på nivån Stor-Malmö och Skåne län.

Vellinge kommun ingår i SCB:s storstadsområde Stor-Malmö, och Malmö ligger cirka 19 km bort, så mäklare med kontor i hela området kan vara aktuella. Bunkeflostrand ligger 14 km bort, Trelleborg 15 km, Oxie 16 km och Svedala 21 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så frågan är inte var kontoret ligger utan hur många jämförelseobjekt mäklaren har i tätorten.

Med 386 köp i kommunen under 2025 bör en mäklare som hänvisar till lokal statistik kunna visa konkreta försäljningar från året, gärna från tätorten. En värdering är en bedömning, och den motiveras bättre av namngivna jämförelseobjekt än av kommunens medelpris på 7 590 000 kr.

Det här bör mäklaren i Höllviken kunna svara på före uppdragsavtalet

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Höllviken och Ljunghusen, och hur många i övriga Vellinge kommun?
• Vilka av de 386 småhusköpen i Vellinge kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Avser prisbilden du visar permanenta småhus, eller bostadsrätter, som SCB bara redovisar för Stor-Malmö och Skåne län?
• Hur motiverar du värderingen mot taxeringsvärdet, när kommunens K/T-tal låg på 1,37 år 2025?
• Vad ingår i arvodet, vilka utlägg tillkommer och vad gäller om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad händer om jag byter mäklare när perioden löpt ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter om arbetet i Vellinge kommun, inte statistik. Be om underlaget och ställ samma frågor till varje mäklare du träffar.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.