Mäklararvode i Vansbro 2026

SCB:s siffror för småhus i Vansbro kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 45 köp av permanenta småhus i Vansbro kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 303 000 kr. Med 45 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Antalet har legat still hela perioden, med 42 köp 2023, 41 köp 2024 och 45 köp 2025.

Medelpriset var 30,0 procent högre än 2024, då 41 köp gav ett medelpris på 1 002 000 kr. De 41 husen 2024 och de 45 husen 2025 är olika hus, så skillnaden betyder inte nödvändigtvis att priserna steg. Med 45 affärer på ett helt år räcker några dyrare hus för att flytta snittet så mycket.

Medelpriset 1 303 000 kr ligger 43,2 procent under Dalarnas län, där snittet var 2 295 000 kr 2025, och 66,7 procent under rikets 3 913 000 kr. Kommunens 45 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Mäklararvode i Dalarnas län samlar samma mått för länet.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,79 i Vansbro kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,39, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Året före låg kommunens koefficient på 1,58, räknad mot samma taxeringsvärden, och de två åren går därför att ställa mot varandra. Talet 2,34 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden, eftersom SCB bytte bas vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

SCB:s kommunstatistik för Vansbro kommun omfattar inga bostadsrätter. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Tabellen för Vansbro kommun omfattar permanenta småhus utan tomträtt, alltså inte bostadsrätter och inte fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken betyder när du säljer i Vansbro

Siffrorna gäller hela Vansbro kommun, inte bara tätorten Vansbro, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Tätorten rymmer ungefär 32 procent av kommunens 6 752 invånare, så en stor del av de 45 köpen gjordes utanför själva orten.

Med 45 köp under ett helt år väger varje jämförelseobjekt tungt i en värdering. Be mäklaren visa vilka försäljningar bedömningen vilar på, hur gamla de är och var i Vansbro kommun de ligger. Med 45 köp bakom sig är värderingen fortfarande en bedömning, inte ett löfte om slutpris.

Koefficienten 1,79 gäller kommunens 45 köp som grupp. Att den ligger över länets 1,39 säger att köpeskillingarna i Vansbro kommun låg högre i förhållande till taxeringsvärdena än i Dalarnas län som helhet, men den går inte att räkna om till ett värde på ett enskilt hus.

Mäklare med kontor utanför Vansbro kommun är lika behöriga, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Malung ligger cirka 32 km från Vansbro, Leksand cirka 49 km och Djurås cirka 50 km. En mäklare därifrån kan ha fler jämförelseobjekt än underlaget i kommunen räcker till.

Fråga det här innan du skriver under i Vansbro

Att underlaget i Vansbro kommun är litet och bara täcker småhus styr vilka frågor som är värda att ställa.

• Hur många småhus i Vansbro kommun har du eller kontoret förmedlat de senaste två åren?
• Vilka av de 45 köpen 2025 ligger bakom din värdering, och var i kommunen ligger de?
• Vilka jämförelseobjekt utanför kommunen använder du, och varför är de jämförbara?
• Är alla objekt du visar permanenta småhus i Vansbro kommun, eller ingår bostadsrätter som SCB bara redovisar för Dalarnas län?

Ingen myndighet för register över vilka objekt en enskild mäklare har sålt i Vansbro kommun. Med 45 köp under 2025 blir mäklarens egen objektslista det enda konkreta underlaget, och den bör läsas mot åren 2023-2025 i tabellen ovan.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.