Mäklararvode i Malung 2026

SCB:s småhussiffror för Malung-Sälens kommun 2023-2025

Antalet köp av permanenta småhus har ökat två år i rad: 71 år 2023, 75 år 2024 och 90 år 2025 enligt SCB. Medelköpeskillingen 2025 var 2 254 000 kr, alltså 1,9 procent lägre än 2024 års 2 297 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Nivån ligger nära länssnittet: i hela Dalarnas län var medelpriset 2 295 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så kommunen ligger 42,4 procent under riket. De 90 köpen motsvarar ungefär 5 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025, och länets övriga orter finns samlade på sidan om mäklararvode i Dalarnas län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,63 i kommunen 2025 mot 1,60 år 2024, båda beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,99 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och är därför inte jämförbart med de senare åren. Att koefficienten steg samtidigt som medelpriset sjönk visar hur mycket objektsmixen betyder: länets koefficient låg på 1,39 och rikets på 1,35, så köparna betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än i länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt, så varken fritidshus eller bostadsrätter ingår i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så långt räcker kommunsiffrorna för Malung

Tätorten Malung hade 4 873 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023 och ligger i Malung-Sälens kommun i Dalarnas län. Det motsvarar ungefär 48 procent av de 10 254 som bodde i hela kommunen vid utgången av 2024. Någon officiell prisstatistik för tätorten finns inte, så tabellen visar kommunen, som är det minsta statistikområde SCB publicerar.

Drygt hälften av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och deras försäljningar ligger i samma medelpris. Siffrorna gäller hela Malung-Sälens kommun, inte bara tätorten, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

90 köp under ett år är ett underlag som går att läsa, men det är litet nog att enstaka affärer syns i medelpriset. Be därför mäklaren visa vilka försäljningar värderingen vilar på, hur gamla de är och om de ligger i tätorten eller i kommunens övriga delar.

En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet. Mäklare med kontor i Vansbro cirka 32 km bort eller i Mora cirka 60 km bort är därför lika behöriga som en mäklare med kontor på orten, och kan ha fler jämförelseobjekt att visa.

Frågor till mäklaren innan du skriver på i Malung

Kommunens SCB-siffror räcker för att pröva hur en mäklare beskriver sitt eget underlag.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Malung, och hur många i kommunens övriga delar?
• Hur många av de 90 småhusköpen 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Bygger din prisbild på småhus eller på bostadsrätter? SCB:s kommunsiffror gäller enbart småhus.
• Hur gamla är försäljningarna du värderar efter, och hur hanterar du att medelpriset svänger med så få köp om året?
• Ingår resor till visningar i arvodet, eller debiteras de som utlägg?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om bostaden inte säljs inom den tiden?

Ingen myndighet för register över vilka objekt en enskild mäklare har sålt inom kommunen, så svaren är mäklarens egna uppgifter. Be om dem skriftligt.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.