Mäklararvode i Vännäs 2026

Småhusmarknaden i Vännäs kommun 2023-2025 enligt SCB

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,46 i Vännäs kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Mot 1,41 året före är det en uppgång på samma taxeringsbas. Talet 1,96 för 2023 vilar däremot på 2021 års taxeringsvärden, eftersom SCB räknar koefficienten mot 2024 års taxeringsvärden först från och med 2024. Åren 2023 och 2024 hör alltså inte ihop.

Antalet köp låg på 57 år 2023, 71 år 2024 och 61 år 2025. Kommunens 61 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025. Länets egna mått står på sidan om mäklararvode i Västerbottens län.

Medelpriset var 2,7 procent högre än 2024, då 71 köp gav ett medelpris på 2 391 000 kr. Skillnaden mellan de 71 husen 2024 och de 61 husen 2025 säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Mot Västerbottens län som helhet, där medelpriset var 2 740 000 kr 2025, ligger kommunen 10,4 procent lägre.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Vännäs kommun ligger 37,3 procent under riket. Snittet 2 455 000 kr gäller de 61 köpen tillsammans och beskriver inte ett enskilt hus i kommunen.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik för Vännäs kommun. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Vännäs kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Vännäs

SCB publicerar småhuspriserna per kommun, inte per tätort. Tabellen täcker därför hela Vännäs kommun, där tätorten Vännäs står för ungefär hälften av de 9 132 invånarna. Ett hus inne i tätorten jämförs alltså mot en delmängd av de 61 köpen.

Siffrorna gäller hela Vännäs kommun, inte bara tätorten Vännäs, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är länsnivån den enda offentliga jämförelsen, och den redovisar SCB i en helt annan tabell än den ovan.

Koefficienten 1,46 beskriver kommunens köp som grupp, inte ditt hus. Att den ligger över länets 1,43 betyder att köpeskillingarna i Vännäs kommun låg högre i förhållande till taxeringsvärdena, inte att ditt taxeringsvärde ska räknas upp med 1,46.

En mäklare behöver inte ha kontor i Vännäs för att ta uppdraget, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Umeå ligger cirka 27 km bort och Bjurholm cirka 26 km. Fråga i stället hur många av de 61 köpen i Vännäs kommun 2025 mäklaren kan visa som egna jämförelseobjekt.

Frågor att ställa mäklare i Vännäs innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från vad statistiken för Vännäs kommun visar och var den slutar.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Vännäs, och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 61 småhusköpen i Vännäs kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilken bostadstyp gäller prisbilden du visar, och hur många av objekten är småhus i Vännäs kommun?
• Hur långt tillbaka går jämförelseobjekten, när Vännäs kommun hade 57, 71 och 61 köp åren 2023-2025?

Vad en mäklare uppger om sina egna affärer i Vännäs kommun går inte att slå upp någonstans. Be om listan skriftligt och stäm av den mot de 61 köpen 2025.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.