Mäklararvode i Tomelilla 2026

Småhusköpen i Tomelilla kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp ökade från 112 år 2024 till 135 år 2025, medan medelpriset gick åt andra hållet. Medelpriset var 4,2 procent lägre än 2024, då 112 köp gav ett medelpris på 2 350 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Under 2025 registrerades 135 köp av permanenta småhus i Tomelilla kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 251 000 kr. Det är 45,2 procent under medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025, och 42,5 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Kommunens 135 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,48 i Tomelilla kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året innan var koefficienten 1,55 mot samma taxeringsvärden, så både medelpris och K/T-tal låg lägre 2025 än 2024. Värdet 2,08 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör till en annan bas, eftersom SCB gick över till 2024 års taxeringsvärden vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Skåne län som helhet registrerade SCB 13 925 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 920 000 kr och ett medelpris på 2 230 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt och omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad tabellen säger om att sälja i Tomelilla

Tätorten Tomelilla hade 7 262 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 13 639 som bodde i hela Tomelilla kommun vid utgången av 2024. Drygt hälften av invånarna bor alltså i tätorten, men SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så de 135 köpen 2025 avser hela kommunen, tätort och omland tillsammans.

Med 135 köp under 2025 finns det något att jämföra med, men ett medelpris på 2 251 000 kr säger inget om ett enskilt hus, särskilt inte i en kommun där snittet rörde sig 4,2 procent nedåt medan antalet affärer steg. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på och när de gjordes.

Ystad ligger cirka 15 km från Tomelilla, Sjöbo 18 km och Simrishamn 25 km, och till Malmö är det ungefär 60 km. Fastighetsmäklarinspektionens registrering gäller i hela landet, så mäklare från de orterna kan ta uppdrag i Tomelilla kommun; det avgörande är vilka jämförelseobjekt inom kommunen de använder.

Handlar din försäljning om en bostadsrätt saknar kommunens småhustabell värde för dig. SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, och de 13 925 försäljningarna i Skåne län 2025 är preliminära uppgifter för ett helt län.

Frågor att ställa mäklaren i Tomelilla innan avtalet

Frågorna nedan bygger på att tabellen gäller Tomelilla kommun, att köpen var 135 under 2025 och att medelpriset samtidigt låg 4,2 procent lägre än året innan.

• Hur många av de 135 småhusköpen i Tomelilla kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Ligger jämförelseobjekten i din värdering i tätorten Tomelilla eller i övriga Tomelilla kommun?
• Hur hanterar du att antalet köp steg medan medelpriset sjönk 4,2 procent mellan 2024 och 2025?
• Gäller din prisbild de 135 permanenta småhusköpen i Tomelilla kommun 2025, eller bostadsrätter, som SCB bara redovisar för Skåne län?
• Vad blir arvodet i kronor på din egen värdering, och vilka kostnader ligger utanför?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad händer om huset inte säljs inom den tiden?

Svaren kommer från mäklaren själv. Ingen statistik visar hur köpen i Tomelilla kommun fördelar sig mellan mäklare, så begär objekten skriftligt och läs dem innan du bestämmer dig.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Skillnaden mellan mäklarofferter handlar om mer än själva procentsatsen. Den ligger i vad arvodet omfattar, hur länge du är bunden och vilka utlägg som läggs på i efterhand. Ställ därför samma frågor till alla och jämför avtalsvillkoren, inte bara summan längst ned. Hur du väger ihop svaren står i guiden om att jämföra mäklare, och du kan ta med frågelistan inför mötet när du träffar dem.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Be om arvodet i kronor för den prisbild som gäller din bostad. Procentsatsen ensam säger lite, men du kan räkna om procentsatsen till kronor innan mötet.
• Ta reda på vad som ingår och vad som faktureras extra, och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Slå upp mäklaren i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen visar behörighet och tillsyn, inte kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet - det gör avtalet

Ingen lag anger vad en mäklare får ta betalt, och ingen myndighet för statistik över arvodena. Det är uppdragsavtalet som styr, och enligt fastighetsmäklarlagen ska det vara skriftligt och undertecknat av parterna. Där bestäms modellen: ett fast belopp, en provision som följer slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid avtalade nivåer. Så räknas mäklararvodet ut i de olika modellerna. Vid försäljning av en privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift i vinstberäkningen, där vinsten normalt beskattas med 22 procent i effektiv skatt, och avdraget för mäklararvodet beskrivs på en egen sida. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.