Mäklararvode i Ystad 2026

Småhusmarknaden i Ystads kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp låg på 247 år 2025 mot 254 år 2024, efter 207 köp år 2023. Kommunens 247 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Under 2025 registrerades 247 köp av permanenta småhus i Ystads kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 4 128 000 kr. Medelpriset var 1,8 procent högre än 2024, då 254 köp gav ett medelpris på 4 057 000 kr. En sådan skillnad kan komma av att andra hus såldes, inte av att priserna rört sig.

Det ligger nära länssnittet: i hela Skåne län var medelpriset 4 110 000 kr 2025. Ystads kommun ligger 5,5 procent över rikets medelpris, som var 3 913 000 kr samma år.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,31 i Ystads kommun 2025 (SCB), mot 1,30 året före och räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Talet 1,74 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och går inte att ställa mot de två senare åren. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Skåne län som helhet registrerade SCB 13 925 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 920 000 kr och ett medelpris på 2 230 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt och omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Ystad

SCB publicerar ingen prisstatistik för enskilda tätorter, så tabellen ovan visar Ystads kommun som helhet. Tätorten Ystad hade 21 259 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 66 procent av de 32 106 som bodde i hela kommunen vid utgången av 2024.

Att två tredjedelar av kommuninvånarna bor i tätorten gör kommunsiffrorna någorlunda nära sidans geografi, men de 247 köpen är ändå gjorda i hela kommunen och redovisas bara som en summa.

Siffrorna gäller hela Ystads kommun, inte bara tätorten Ystad, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du bostadsrätt är kommunens småhusdata inte ditt jämförelseunderlag, och det närmaste SCB publicerar är de 13 925 försäljningarna i Skåne län 2025.

Med 247 köp under året är underlaget stort nog att en mäklare som hänvisar till egen lokal statistik bör kunna visa konkreta försäljningar från 2025. Ystad är centralort i Ystads kommun i Skåne län, men en mäklare från Tomelilla cirka 15 km bort eller Skurup cirka 21 km bort är lika behörig: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

Frågor att ställa mäklare i Ystad innan du skriver på

• Tätorten Ystad rymmer två tredjedelar av kommuninvånarna, men medelpriset 4 128 000 kr är räknat på alla 247 köp i kommunen. Vilken del av ditt underlag kommer från försäljningar inne i tätorten?
• Vilka av de 247 småhusköpen i Ystads kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätt? Kommunens SCB-siffror täcker bara småhus.
• Hur motiverar du värderingen, och från vilka år är försäljningarna den vilar på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du föreslår, och vad tillkommer om bostaden inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och finns inte i något offentligt register för Ystads kommun, så be om dem skriftligt och lägg dem bredvid varandra innan du väljer.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.