Mäklararvode i Simrishamn 2026

Så såg småhusstatistiken ut för Simrishamns kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 195 köp av permanenta småhus i Simrishamns kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 519 000 kr. Medelpriset låg 2025 i stort sett på samma nivå som 2024 (3 510 000 kr, 183 köp). Antalet köp har ökat två år i rad, från 143 år 2023, och kommunens 195 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,46 i Simrishamns kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Mot 1,38 året före, räknat på samma taxeringsvärden från 2024, har koefficienten stigit medan medelpriset stod stilla. Det är ett mixutslag: köpen 2025 gällde hus som låg högre i förhållande till sina taxeringsvärden, vilket säger mer om vilka hus som såldes än om nivån i kronor. Talet 1,94 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör inte till samma serie.

Det är 14,4 procent under medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Simrishamns kommun ligger 10,1 procent under riket.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Skåne län som helhet registrerade SCB 13 925 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 920 000 kr och ett medelpris på 2 230 000 kr. Tabellen är avgränsad till permanenta småhus utan tomträtt i Simrishamns kommun; fritidshus och bostadsrätter ingår inte. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Det här täcker siffrorna inte när du säljer i Simrishamn

Tätorten Simrishamn hade 6 863 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 36 procent av de 18 890 som bodde i hela Simrishamns kommun vid utgången av 2024. De 195 köpen är alltså kommunens, och nästan två tredjedelar av invånarna bor utanför tätorten.

Tabellen räknar bara permanentbostäder. Hus som är registrerade som fritidshus i Simrishamns kommun står utanför, liksom tomträtter, och SCB rensar dessutom bort köp med extrema K/T-tal. Det gör serien stabilare, men den beskriver därmed inte hela överlåtelsemarknaden i kommunen.

Med 195 köp om året finns det gott om jämförelseobjekt, men tabellen säger inget om var i kommunen de ligger eller vad de innehåller. Fråga hur många av de 195 köpen som ingår i värderingen av ditt hus och hur nära det de ligger. Behörigheten från Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så mäklare i Tomelilla cirka 25 km bort och Ystad cirka 35 km bort får ta uppdrag i Simrishamns kommun.

Frågorna som gör mäklarens underlag kontrollerbart i Simrishamn

• Hur många av de 195 köpen i Simrishamns kommun 2025 förmedlades av dig eller ditt kontor?
• Hur många jämförelseobjekt har du i tätorten Simrishamn, och hur många utanför den?
• Är något av jämförelseobjekten ett fritidshus, och hur hanterar du då att SCB:s tabell bara räknar permanentbostäder?
• Koefficienten i kommunen steg till 1,46 medan medelpriset stod stilla. Vad betyder det för värderingen av mitt hus?
• Hur mycket blir arvodet i kronor vid ett slutpris nära 3 519 000 kr, och vad händer med det vid ett högre slutpris?

SCB:s tabell för Simrishamns kommun räknar 195 köp utan att ange vem som förmedlade dem, så uppgifterna kommer från mäklaren.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.