Mäklararvode i Malå 2026

Småhusen i Malå kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 26 köp av permanenta småhus i Malå kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 634 000 kr. Med 26 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Därför står medelpriset inte i tabellen: de tre åren gav 545 000 kr på 28 köp 2023, 649 000 kr på 18 köp 2024 och 634 000 kr på 26 köp 2025, och svängningen däremellan följer vilka hus som råkade säljas.

Medelpriset var 2,3 procent lägre än 2024, då 18 köp gav ett medelpris på 649 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Det är 76,9 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Malå kommun ligger 83,8 procent under riket. Kommunens 26 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025. Länets övriga kommuner finns på sidan om mäklararvode i Västerbottens län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,76 i Malå kommun 2025 (SCB). Samma tal, 1,76, gällde 2024 och räknas mot samma taxeringsvärden, så koefficienten låg stilla mellan de två åren. Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Talet 1,79 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör till en annan bas.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Tabellen för Malå kommun täcker enbart permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 26 köp om året i kommunen betyder när du säljer i Malå

Tätorten Malå hade 2 013 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 68 procent av de 2 962 som bodde i hela Malå kommun vid utgången av 2024. Siffrorna gäller hela Malå kommun, inte bara tätorten Malå, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

När bara 26 köp registrerades under ett helt år väger varje jämförelseobjekt tungt i en värdering. Två hus som råkar likna ditt kan flytta en bedömning mer än de skulle göra i en kommun med hundratals köp, och en värdering är en bedömning och inte ett löfte om vad huset ger. Be mäklaren räkna upp vilka försäljningar bedömningen vilar på, när de skedde och var i Malå kommun de ligger.

Att koefficienten låg på 1,76 mot länets 1,43 betyder att köpeskillingarna i kommunen låg högre i förhållande till taxeringsvärdet än i Västerbottens län som helhet. Med 26 köp bakom talet är det ändå ett grovt mått, och medelpriset 2 740 000 kr för länet är inget rimligt riktmärke för ett hus i Malå.

Närmaste orter med egna sidor är Norsjö cirka 46 km bort, Arvidsjaur cirka 49 km och Lycksele cirka 66 km. Mäklare med kontor där är lika behöriga att ta uppdrag i Malå, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, och de kan ha fler jämförelseobjekt än underlaget i kommunen räcker till.

Fyra frågor till mäklaren när underlaget i Malå är litet

Med 26 registrerade köp i kommunen under 2025 är det värderingens underlag som är den viktiga frågan.

• Hur många småhus i Malå kommun har du eller ditt kontor förmedlat de senaste två åren?
• Vilka jämförelseobjekt använder du utanför kommunen, och varför just dem?
• Hur tar du hänsyn till att medelpriset svängde mellan 545 000 kr och 649 000 kr under tre år?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad debiteras om huset inte säljs?

Svaren går inte att kontrollera mot någon offentlig källa, eftersom ingen myndighet redovisar vem som förmedlat de enskilda köpen i Malå kommun. Be därför om dem skriftligt.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.