Mäklararvode i Lund 2026

Småhusmarknaden i Lunds kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp låg nära varandra 2023 och 2024, 379 respektive 370, för att sedan nå 485 under 2025. Medelpriset var 8,0 procent högre än 2024, då 370 köp gav ett medelpris på 5 352 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 40,7 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Lunds kommun ligger 47,8 procent över riket. Kommunens 485 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025. Hur kommunen förhåller sig till resten av länet framgår av sidan om mäklararvode i Skåne län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,28 i Lunds kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,25 mot samma taxeringsbas, så de två åren går att jämföra. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Kombinationen är läsvärd: medelpriset i kommunen ligger 47,8 procent över riket, men köpeskillingarna ligger närmare taxeringsvärdena än i riket som helhet.

Talet 1,58 för 2023 hör inte till samma serie. SCB räknade koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års därefter, så steget ned till 1,25 är ett byte av mätsätt i Lunds kommun och inget som hände med priserna.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Lunds kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna räcker till när du säljer i Lund

Tätorten Lund hade 98 308 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 75 procent av de 131 590 som bodde i hela Lunds kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så de 485 köpen omfattar även husen utanför tätortsgränsen.

Siffrorna gäller hela Lunds kommun, inte bara tätorten Lund, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är de 10 105 försäljningarna i Stor-Malmö det närmaste sourcerade underlaget, och det säger ingenting om en enskild förening i Lund.

Lund ligger cirka 19 km från Malmö, och mäklare med kontor i Stor-Malmö får ta uppdrag här: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och är inte knuten till en ort. Det som avgör är i stället vilka av de 485 köpen i Lunds kommun mäklaren kan visa upp.

Med 485 avslut under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt, och en värdering behöver därför inte luta sig mot länssnittet 4 110 000 kr. Be om de faktiska försäljningarna i Lunds kommun, med adressnivå och månad, och kom ihåg att en värdering är en bedömning och inte ett löfte om slutpriset.

Fem frågor till mäklaren i Lund innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från de 485 småhusköpen i Lunds kommun 2025, så att svaren går att kontrollera mot något.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Lund och hur många i övriga Lunds kommun?
• Vilka av de 485 småhusköpen i kommunen under 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter, som inte ingår i kommunstatistiken?
• Hur motiverar du värderingen, och hur gamla är försäljningarna den vilar på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivå du föreslår, och vad debiteras om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet redovisar vem som förmedlat vilka av köpen i Lunds kommun, så be om underlaget skriftligt och jämför det mellan de mäklare du träffar.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.