Mäklararvode i Hedemora 2026

Sålda småhus i Hedemora kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade småhusköp i Hedemora kommun har rört sig i ett smalt spann: 127 år 2023, 119 år 2024 och 129 år 2025. Kommunens 129 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Underlaget räcker alltså för att läsas som en serie, men det är kommunens serie och inte tätortens.

Under 2025 registrerades 129 köp av permanenta småhus i Hedemora kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 445 000 kr. Medelpriset var 10,5 procent lägre än 2024, då 119 köp gav ett medelpris på 1 614 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,41 i Hedemora kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,39, och riket låg på 1,35. Året före var kommunens koefficient 1,49, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024, medan talet 1,86 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och därför inte går att ställa mot de två senare åren.

Medelpriset i kommunen ligger 37,0 procent under medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025, och 63,1 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Hedemora kommun; fritidshus och bostadsrätter står utanför. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så långt räcker kommunsiffrorna när du säljer i Hedemora

Tätorten Hedemora hade 7 461 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 49 procent av de 15 281 som bodde i hela Hedemora kommun vid utgången av 2024. SCB för ingen prisstatistik per tätort, så de 129 köpen i tabellen omfattar både tätorten och resten av kommunen, och hur de fördelar sig mellan de två går inte att utläsa.

Siffrorna gäller hela Hedemora kommun, inte bara tätorten Hedemora, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Har du en bostadsrätt är det närmaste belagda talet länets medianpris på 950 000 kr för 2025, och det gäller hela Dalarnas län.

Med 129 köp om året finns det jämförelseobjekt att välja bland, men tabellen säger inget om var i Hedemora kommun de ligger. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på och hur nära ditt hus de ligger. Mäklare från grannorterna är lika behöriga, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet: Säter ligger cirka 14 km bort och Avesta cirka 19 km, medan Norberg cirka 23 km bort hör till Västmanlands län och alltså faller utanför tabellens område.

Det här bör du fråga mäklaren i Hedemora före påskrift

Frågorna nedan bygger på siffrorna för Hedemora kommun. Ställ dem till alla mäklare du träffar och skriv ned svaren, så blir underlagen jämförbara.

• Vilka av de 129 småhus som såldes i Hedemora kommun 2025 ingår i din värdering, och var ligger de?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Hedemora och hur många i övriga kommunen?
• Medelpriset i kommunen var 10,5 procent lägre 2025 än 2024. Hur påverkar det värderingen av mitt hus?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring kommunens medelpris på 1 445 000 kr, och vad blir det om priset blir högre?
• Vilka utlägg tillkommer utöver arvodet, och vad ska jag betala om huset inte blir sålt?

Svaren kommer från mäklaren själv och ingår inte i SCB:s statistik för Hedemora kommun. Be om objektslistor med adress och datum, så går uppgifterna att kontrollera.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.