Mäklararvode i Färjestaden 2026

Småhusköpen i Mörbylånga kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 143 köp av permanenta småhus i Mörbylånga kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 166 000 kr. Det är 36,3 procent över medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Mörbylånga kommun ligger 19,1 procent under riket. Kommunen ligger alltså över länet men under riket.

Antalet köp har hållit sig på ungefär samma nivå alla tre åren: 142 år 2023, 147 år 2024 och 143 år 2025, vilket är en liten minskning mot året före. Medelpriset var 10,6 procent högre än 2024, då 147 köp gav ett medelpris på 2 863 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Kommunens 143 köp motsvarar ungefär 8 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,39 i Mörbylånga kommun 2025 (SCB). År 2024 var den 1,33 på samma taxeringsbas, så köpeskillingarna låg 2025 något högre i förhållande till taxeringsvärdena än året innan. Värdet 1,80 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de två senare åren; det stora steget i tabellen mellan 2023 och 2024 speglar SCB:s byte av taxeringsbas, inte marknaden. Länets koefficient var 1,44, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Medelpriset och koefficienten svarar på olika frågor: det ena är nivån i kronor, det andra priset i förhållande till taxeringsvärdet, och i Mörbylånga kommun ligger det ena över länet och det andra under.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Kommuntabellen gäller permanenta småhus som inte upplåts med tomträtt, och bostadsrätter och fritidshus ligger utanför den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunsiffrorna om du säljer i Färjestaden

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Färjestaden, så tabellen visar Mörbylånga kommun, som är närmaste tillgängliga statistikområde. Tätorten Färjestaden hade 6 674 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 41 procent av de 16 224 som bodde i hela Mörbylånga kommun vid utgången av 2024. Mer än hälften av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och deras husköp väger tyngre i medelpriset än Färjestadens.

Siffrorna gäller hela Mörbylånga kommun, inte bara tätorten Färjestaden, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du bostadsrätt är kommunens medelpris på 3 166 000 kr inte ditt jämförelseunderlag; be mäklaren om objekt i samma förening eller i samma del av tätorten.

Kalmar ligger cirka 7 km från Färjestaden, och mäklare med kontor där är lika behöriga som mäklare i Mörbylånga kommun, eftersom registreringen hos FMI inte är knuten till någon ort. Borgholm ligger 29 km bort och Nybro 36 km. Fråga en mäklare från en grannkommun hur många av jämförelseobjekten som ligger i Mörbylånga kommun och hur många i den egna.

Sex frågor till mäklare i Färjestaden innan du skriver under

Frågorna nedan bygger på att statistiken täcker hela Mörbylånga kommun, med 143 köp under 2025, medan du säljer i tätorten.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Färjestaden och hur många i övriga Mörbylånga kommun?
• Vilka av de 143 småhusköpen i Mörbylånga kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Är jämförelseobjekten i värderingen småhus eller bostadsrätter, och varför just de?
• Hur motiverar du värderingen mot kommunens medelpris på 3 166 000 kr, som ligger 36,3 procent över länets?
• Om du utgår från Kalmar, cirka 7 km bort: ingår resor och visningar i arvodet eller debiteras de separat?
• Vad kostar uppdraget i kronor räknat på den prisbild du föreslår, och vad betalar jag om bostaden inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och ingår inte i någon offentlig statistik; SCB:s tabell visar bara summan för Mörbylånga kommun.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.