Mäklararvode i Kalmar 2026

Så såg småhusmarknaden i Kalmars kommun ut 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade köp har ökat varje år i Kalmars kommun, från 371 köp 2023 till 389 köp 2024 och 403 köp 2025. Medelpriset var 3,8 procent lägre än 2024, då 389 köp gav ett medelpris på 3 701 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Medelköpeskillingen 3 559 000 kr ligger 53,3 procent över medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025, men 9,0 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Av de 1 787 småhusköp som SCB registrerade i Kalmar län under 2025 gjordes 403 i kommunen; länet i sin helhet behandlas på sidan om mäklararvode i Kalmar län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Kalmars kommun 2025 (SCB), samma tal som 2024 och räknat mot samma taxeringsvärden. Talet 1,70 för 2023 är däremot beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de två senare åren. Länets koefficient var 1,44 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Småhustabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt, och varken bostadsrätter eller fritidshus ingår i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder för dig som säljer i Kalmar

Tätorten Kalmar hade 42 622 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 59 procent av de 72 704 som bodde i hela Kalmars kommun vid utgången av 2024. SCB redovisar inga småhuspriser per tätort, så talen i tabellen gäller kommunen och inte tätorten för sig.

403 köp under 2025 är ett underlag som räcker för att en mäklare ska kunna peka på flera försäljningar från samma år i Kalmars kommun. Be att få se dem. Vilka objekt som väljs avgör värderingen, och värderingen är en bedömning som ska kunna motiveras.

Kommunens K/T-tal 1,30 ligger under både länets 1,44 och rikets 1,35, samtidigt som medelpriset ligger 53,3 procent över länets. Köpeskillingarna i Kalmars kommun låg alltså närmare taxeringsvärdena än i länet i övrigt. Taxeringsvärdena skiljer sig mellan kommuner, så talen ska jämföras inom samma år.

Säljer du en bostadsrätt i Kalmar är småhustabellen fel underlag. Medianpriset 930 000 kr gäller Kalmar län som helhet och kan inte översättas till en enskild förening. Fråga i stället efter avslut i samma förening eller i närliggande kvarter.

Frågor att ta med till mäklarmötet i Kalmar

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Kalmar och hur många i övriga Kalmars kommun?
• Vilka av de 403 småhusköpen i Kalmars kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på 3 559 000 kr, och vad händer med beloppet om slutpriset blir högre?
• Vilka utlägg tillkommer utöver arvodet, och vad ska jag betala om bostaden inte säljs?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och finns inte i någon offentlig statistik för Kalmar. Skriv ned svaren, så går offerterna att ställa mot varandra.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.