Mäklararvode i Kungsör 2026

Småhusmarknaden i Kungsörs kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 67 köp av permanenta småhus i Kungsörs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 096 000 kr. Antalet köp gick ned från 81 året innan, efter 71 köp 2023. Kommunens 67 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 1 621 småhusköp som gjordes i Västmanlands län under 2025.

Medelpriset ligger 32,7 procent under medelpriset i hela Västmanlands län, som var 3 116 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Kungsörs kommun ligger 46,4 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,28 i Kungsörs kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,23, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Det är i nivå med länets 1,29, medan riket låg på 1,35.

Medelpriset var 3,4 procent lägre än 2024, då 81 köp gav ett medelpris på 2 169 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. De två måtten pekar dessutom åt olika håll mellan 2024 och 2025: medelpriset gick ned medan koefficienten gick upp från 1,23 till 1,28. Medelpriset följer vilka hus som råkade byta ägare, K/T-talet varje köp i förhållande till sitt eget taxeringsvärde.

Talet 1,80 för 2023 tillhör en annan serie. Det är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden, medan SCB från 2024 räknar mot 2024 års, så steget i tabellens sista kolumn mellan de två första raderna är ett byte av beräkningsbas vid fastighetstaxeringen och inte ett prisfall. Inom serien är bara 2024 och 2025 jämförbara.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västmanlands län som helhet registrerade SCB 2 673 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 050 000 kr och ett medelpris på 1 312 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus ingår inte, och länets bostadsrättstal säger inget om nivån i Kungsörs kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Kungsör

Tätorten Kungsör hade 6 108 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 70 procent av de 8 694 som bodde i hela Kungsörs kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen småhusstatistik per tätort, så varje tal på sidan gäller kommunen, där ungefär tre av tio invånare bor utanför tätorten.

Med 67 köp under 2025 finns det ett begränsat antal försäljningar att jämföra med i Kungsörs kommun. En mäklare som säger sig ha en prisbild för orten bör kunna peka på konkreta objekt ur det året, och du bör fråga hur många av dem som ligger i tätorten Kungsör.

Medelpriset 2 096 000 kr är ett genomsnitt för kommunens sålda småhus, inte ett värde på en enskild bostad. Detsamma gäller K/T-talet 1,28: det beskriver hur årets 67 köp förhöll sig till sina taxeringsvärden och är ingen multiplikator att lägga på ditt eget taxeringsvärde. En värdering är en bedömning, och det som går att granska är vilka jämförelseobjekt den vilar på.

Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och inte för en enskild kommun. Köping ligger cirka 12 km bort och Arboga cirka 16 km, så kontor där kan mycket väl ha förmedlat hus i Kungsörs kommun. Fråga efter objekten i stället för efter kontorsadressen.

Frågor att ställa mäklare i Kungsör innan du skriver på

Frågorna nedan följer av att SCB:s tal gäller Kungsörs kommun och bara omfattar småhus.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Kungsör, och hur många i övriga Kungsörs kommun?
• Vilka av de 67 småhusköpen i Kungsörs kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar permanenta småhus eller bostadsrätter? Bostadsrättstalen finns bara för Västmanlands län som helhet.
• Hur gamla är jämförelseobjekten, och hur motiverar du steget från dem till din värdering?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på den prisbild vi diskuterar, och vad tillkommer utöver arvodet?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad är jag skyldig att betala om huset inte blir sålt?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB:s statistik för Kungsörs kommun visar antal och medelpris, inte vem som förmedlade köpen.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.