Mäklararvode i Eskilstuna 2026

Småhusen i Eskilstuna kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 496 köp av permanenta småhus i Eskilstuna kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 307 000 kr. Året innan var antalet 520 och 2023 stannade det på 457. Kommunens 496 köp motsvarar ungefär 27 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Eskilstuna kommun 2025 (SCB). Året före var den 1,22, och de talen går att ställa mot varandra eftersom båda utgår från 2024 års taxeringsvärden. För 2023 redovisar SCB 1,58, men det talet är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och ska inte läsas som en nivå som sedan har fallit. Länets koefficient var 1,27, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Medelpriset låg 2025 i stort sett på samma nivå som 2024 (3 291 000 kr, 520 köp). Det ligger nära länssnittet: i hela Södermanlands län var medelpriset 3 365 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Eskilstuna kommun ligger 15,5 procent under riket. Att medelpriset knappt rörde sig medan K/T-talet gick från 1,22 till 1,24 hänger ihop med vilka hus som såldes, inte med en prisrörelse som statistiken kan belägga.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt och tar alltså varken med bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunsiffrorna när du säljer i Eskilstuna

SCB:s prisstatistik finns per kommun, inte per tätort, så tabellen beskriver hela Eskilstuna kommun. Tätorten Eskilstuna hade 70 646 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 66 procent av de 107 203 som bodde i hela Eskilstuna kommun vid utgången av 2024. Kommunsiffrorna ligger därmed nära tätortens egen geografi utan att vara identiska med den.

Siffrorna gäller hela Eskilstuna kommun, inte bara tätorten Eskilstuna, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. För bostadsrätter är det närmaste sourcerade underlaget länssiffran: 1 934 försäljningar i Södermanlands län 2025 med medianpriset 1 300 000 kr. Ska du sälja en bostadsrätt bör jämförelseobjekten komma från samma förening, inte från småhustabellen.

K/T-talet 1,24 beskriver 496 köp tillsammans och kan inte översättas till ett enskilt hus. En värdering är en bedömning, och den bör motiveras med jämförbara försäljningar i Eskilstuna kommun snarare än med ett taxeringsvärde multiplicerat med kommunens koefficient.

Frågor som gör mäklarens siffror kontrollerbara i Eskilstuna

• Kan du visa vilka av de 496 småhusköpen i Eskilstuna kommun 2025 som du eller kontoret förmedlade?
• Hur många jämförelseobjekt har du inom tätorten Eskilstuna, och hur långt utanför behöver du gå för att hitta fler?
• Avser statistiken du visar småhus eller bostadsrätter?
• Hur har du kommit fram till värderingen, och vilka avslut ligger till grund för den?
• Vilket arvode i kronor räknar du med, och vad gäller om bostaden inte blir såld?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och på vilka villkor kan den förlängas?

Det mäklaren svarar är egna uppgifter om det egna arbetet, inte något som går att slå upp i SCB:s statistik för Eskilstuna kommun. Be om underlaget skriftligt, så kan du jämföra svaren från flera mäklare på samma sätt.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.