Mäklararvode i Valdemarsvik 2026

SCB:s småhussiffror för Valdemarsviks kommun 2023-2025

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,51 i Valdemarsviks kommun 2025 (SCB), mot 1,43 året före. Samtidigt var medelpriset 8,1 procent lägre än 2024, då 69 köp gav ett medelpris på 1 783 000 kr. De två måtten pekar alltså åt olika håll, vilket talar för att det var andra hus som såldes snarare än att en enskild prisnivå flyttade sig.

Båda de talen räknas mot 2024 års taxeringsvärden, medan koefficienten 1,80 för 2023 bygger på 2021 års. Åren före och efter 2024 års förenklade fastighetstaxering kan därför inte jämföras. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Medelpriset 1 638 000 kr ligger 51,0 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Valdemarsviks kommun ligger 58,1 procent under riket. Kommunens 71 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025. Länets övriga kommuner finns samlade på sidan om mäklararvode i Östergötlands län.

Med 71 köp under ett år bygger medelpriset på ett begränsat underlag, där enstaka affärer får genomslag. Skillnaden mot 1 783 000 kr året före ska därför läsas som en skillnad mellan årens sålda hus, inte som ett mått på marknaden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Underlaget i tabellen är permanenta småhus utan tomträtt i Valdemarsviks kommun; fritidshus och bostadsrätter räknas inte med.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna betyder när du säljer i Valdemarsvik

Tätorten Valdemarsvik hade 2 655 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 35 procent av de 7 525 som bodde i hela Valdemarsviks kommun vid utgången av 2024. Någon prisstatistik för tätorten publiceras inte, så tabellen ovan är kommunens och täcker även bebyggelsen utanför tätorten.

71 köp på ett år betyder att varje jämförelseobjekt väger tungt i en värdering. Be mäklaren visa vilka försäljningar bedömningen vilar på, när de gjordes och var i Valdemarsviks kommun de ligger.

Mäklare med kontor i grannorterna är lika behöriga att ta uppdrag i Valdemarsvik, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Söderköping ligger cirka 34 km bort, Åtvidaberg cirka 35 km och Norrköping cirka 50 km, och även den mäklaren bör kunna svara på hur många försäljningar hen har i kommunen.

Siffrorna gäller hela Valdemarsviks kommun, inte bara tätorten Valdemarsvik, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Koefficienten 1,51 beskriver kommunens köp som grupp och går inte att räkna om till ett värde på ett enskilt hus.

Frågor till mäklaren i Valdemarsvik före påskrift

• Vilka av de 71 småhusköpen i Valdemarsviks kommun under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Valdemarsvik och hur många i övriga kommunen?
• Hur gamla är försäljningarna som värderingen bygger på, och hur hanterar du att kommunen hade 71 köp under ett år?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?

Det mäklaren svarar är mäklarens egen uppgift, inte något som går att slå upp hos en myndighet. Be därför om underlaget skriftligt och ställ samma frågor till alla du träffar i Valdemarsvik.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Skillnaden mellan mäklarofferter handlar om mer än själva procentsatsen. Den ligger i vad arvodet omfattar, hur länge du är bunden och vilka utlägg som läggs på i efterhand. Ställ därför samma frågor till alla och jämför avtalsvillkoren, inte bara summan längst ned. Hur du väger ihop svaren står i guiden om att jämföra mäklare, och du kan ta med frågelistan inför mötet när du träffar dem.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Be om arvodet i kronor för den prisbild som gäller din bostad. Procentsatsen ensam säger lite, men du kan räkna om procentsatsen till kronor innan mötet.
• Ta reda på vad som ingår och vad som faktureras extra, och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Slå upp mäklaren i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen visar behörighet och tillsyn, inte kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet - det gör avtalet

Ingen lag anger vad en mäklare får ta betalt, och ingen myndighet för statistik över arvodena. Det är uppdragsavtalet som styr, och enligt fastighetsmäklarlagen ska det vara skriftligt och undertecknat av parterna. Där bestäms modellen: ett fast belopp, en provision som följer slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid avtalade nivåer. Så räknas mäklararvodet ut i de olika modellerna. Vid försäljning av en privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift i vinstberäkningen, där vinsten normalt beskattas med 22 procent i effektiv skatt, och avdraget för mäklararvodet beskrivs på en egen sida. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.