Mäklararvode i Lindesberg 2026

SCB:s småhusstatistik för Lindesbergs kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 154 köp av permanenta småhus i Lindesbergs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 425 000 kr. Medelpriset var 11,0 procent lägre än 2024, då 162 köp gav ett medelpris på 1 601 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Antalet köp har legat nära varandra alla tre åren: 152 år 2023, 162 år 2024 och 154 år 2025. Kommunens 154 köp motsvarar ungefär 9 procent av de 1 729 småhusköp som gjordes i Örebro län under 2025.

Det är 44,5 procent under medelpriset i hela Örebro län, som var 2 567 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Lindesbergs kommun ligger 63,6 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,37 i Lindesbergs kommun 2025 (SCB). Motsvarande tal för 2024 var 1,43, räknat mot samma taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Talet 1,91 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden, medan 2024 och 2025 räknas mot 2024 års. Skillnaden mellan 1,91 och 1,43 är alltså ett byte av beräkningsbas hos SCB och säger ingenting om vad husen i kommunen kostade.

Medelpris och koefficient pekar åt samma håll mellan 2024 och 2025, men båda måtten beskriver de 154 hus som faktiskt bytte ägare i kommunen, inte ett prisindex.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Örebro län som helhet registrerade SCB 1 916 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 404 000 kr.

Statistiken i tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Lindesbergs kommun. Fritidshus och bostadsrätter räknas inte in. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om en försäljning i Lindesberg

Tätorten Lindesberg hade 9 575 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 41 procent av de 23 141 som bodde i hela Lindesbergs kommun vid utgången av 2024. En majoritet av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och de 154 köpen 2025 är kommunens, inte tätortens.

Att kommunens koefficient 1,37 ligger över länets 1,34 betyder att köpeskillingarna i Lindesbergs kommun låg högre i förhållande till taxeringsvärdet än i Örebro län som helhet. Det är ett mått på hur köpen förhåller sig till taxeringsvärdena, inte ett besked om vad ditt eget hus är värt.

Medelpriset på 1 425 000 kr är ett genomsnitt av 154 affärer med olika hus. Be mäklaren visa vilka av dem som ligger i eller nära tätorten Lindesberg, hur gamla försäljningarna är och varför de anses jämförbara med din bostad.

Nora ligger cirka 14 km från Lindesberg och Kopparberg cirka 33 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så en mäklare med kontor i en grannkommun är lika behörig att ta uppdraget - avgörande är vilka jämförelseobjekt i Lindesbergs kommun mäklaren kan visa.

Fråga det här innan du skriver på uppdragsavtalet i Lindesberg

Frågorna nedan går att svara på med samma underlag som tabellen bygger på, alltså kommunens 154 småhusköp under 2025.

• Vilka småhus i Lindesbergs kommun har du förmedlat de senaste två åren, och var låg de?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Lindesberg och hur många i övriga kommunen?
• Hur förhåller sig din värdering till kommunens medelpris på 1 425 000 kr 2025, och vad förklarar skillnaden?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter? SCB:s siffror för Lindesbergs kommun gäller bara småhus.
• Har du kontor i kommunen eller i en grannkommun, och hur påverkar det visningarna?
• Vilken ensamrättstid föreslår du, och vad kostar uppdraget om huset inte blir sålt?

Ingen myndighet granskar svaren; de är mäklarens egna uppgifter om det egna arbetet. Be om dem skriftligt så att de går att läsa mot SCB:s statistik för Lindesbergs kommun.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.