Mäklararvode i Lysekil 2026

Vad SCB redovisar för småhus i Lysekils kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 101 köp av permanenta småhus i Lysekils kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 494 000 kr. Det är fler köp än något av de två föregående åren, 80 under 2023 och 75 under 2024. Medelpriset var 0,7 procent lägre än 2024, då 75 köp gav ett medelpris på 3 520 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,44 i Lysekils kommun 2025 (SCB). Motsvarande tal för 2024 var 1,50 och räknas mot samma taxeringsvärden, medan 1,65 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och därför ligger utanför jämförelsen. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Det är 13,1 procent under medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Lysekils kommun ligger 10,7 procent under riket. Det är den intressanta motsättningen i tabellen: husen i kommunen betingade lägre belopp än i länet, 3 494 000 kr mot 4 021 000 kr, samtidigt som köpeskillingarna låg 1,44 gånger taxeringsvärdet mot länets 1,34. Kommunens 101 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i Västra Götalands län under 2025. Resten av länet finns på sidan om mäklararvode i Västra Götalands län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västra Götalands län som helhet registrerade SCB 14 736 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 300 000 kr och ett medelpris på 2 542 000 kr. Raderna för Lysekils kommun avser enbart permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller hus som taxerats som fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så långt räcker kommunens siffror när du säljer i Lysekil

Tätorten Lysekil hade 7 340 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 13 907 som bodde i hela Lysekils kommun vid utgången av 2024. Knappt hälften av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och de 101 köpen 2025 är fördelade över hela den ytan.

Siffrorna gäller hela Lysekils kommun, inte bara tätorten Lysekil, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Är det en bostadsrätt du säljer är länets 14 736 försäljningar 2025 det enda sourcerade underlaget, och det är ett länstal och inget som beskriver Lysekil.

Koefficienten 1,44 är den siffra som skiljer kommunen från länet, och den bygger på taxeringsvärden som sattes om 2024. Vet du ditt eget taxeringsvärde kan du använda talet som en grov rimlighetskontroll av en värdering, men det är ett statistiskt mått för 101 köp och inte en värdering av ett enskilt hus.

Göteborg ligger cirka 71 km bort, och de närmaste orterna med egna sidor är Henån och Sotenäs, båda cirka 15 km bort, samt Uddevalla cirka 30 km. Mäklare därifrån får ta uppdrag i Lysekil eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet; det som skiljer dem åt är vilka jämförelseobjekt i Lysekils kommun de kan visa.

Frågor som gör mäklarens siffror kontrollerbara i Lysekil

Underlaget om 101 köp i Lysekils kommun 2025 gör det möjligt att be om konkreta svar i stället för allmänna omdömen.

• Vilka av de 101 småhusköpen i Lysekils kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Lysekil eller i övriga delar av kommunen?
• Hur förhåller sig din värdering till att kommunens K/T-tal 1,44 låg över länets 1,34?
• Avser prisbilden du visar permanenta småhus, eller ingår bostadsrätter och fritidshus?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivå du föreslår, och vad kostar uppdraget om huset inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller när den löper ut?

Inget av svaren går att slå upp i offentlig statistik: de är mäklarens egna uppgifter om det egna arbetet i Lysekils kommun. Be om dem skriftligt så att offerterna går att ställa mot varandra.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.