Räkna ut ditt mäklararvode

Så använder du räknaren

Räknaren gör en sak: den multiplicerar priset du anger med procentsatsen du anger och visar arvodet i kronor. Reglagen har startvärden när sidan laddas, så resultatet gäller först när båda talen är dina egna.

1. Ange det försäljningspris du räknar med. Utgå från mäklarens värdering eller din egen bedömning av marknadsvärdet.
2. Ange procentsatsen ur en offert du har fått. Ett pris till en konsument ska enligt prisinformationslagen anges som det slutliga priset inklusive moms, men står det ingenting om moms i offerten är det värt en fråga innan du räknar.
3. Upprepa för varje offert och skriv ned kronbeloppen bredvid varandra.

Ett fast arvode behöver du inte räkna om. Ställ beloppet direkt bredvid räknarens resultat. Har offerten en trappa, där procentsatsen ändras vid en viss prisnivå, räknar du varje del för sig och lägger ihop beloppen.

Räkna på mer än ett slutpris

Ett rörligt arvode beräknas på det pris bostaden faktiskt säljs för. Beloppet i panelen är därför ett förväntat arvode, inte ett avtalat pris.

Gör om räkningen med ett lägre och ett högre slutpris. Skillnaden mellan de två beloppen är den del av kostnaden som ingen kan bestämma i förväg, och den är värd att se innan du väljer mellan en fast och en rörlig offert.

Innehåller offerten en trappa avgörs mycket av var brytpunkten ligger i förhållande till värderingen, så räkna trappan på båda priserna. Så fungerar det rörliga arvodet och trappan i detalj.

Vad mer än procentsatsen ska du jämföra?

Kronbeloppet gör offerterna jämförbara, men arvodet är bara en del av det du betalar. Fotografering, planritning, annonsering, stylingrådgivning och extra visningar kan ingå hos en mäklare och faktureras separat hos en annan. Vilka poster som kan tillkomma och hur du får dem prissatta går igenom i guiden om vad en mäklare kostar totalt.

Två avtalsvillkor påverkar din kostnad lika mycket som procentsatsen:

• Vad som gäller om bostaden inte säljs. Fråga vilka kostnader du står för då, och be att få svaret i avtalstexten.
• Ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan.

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av parterna, så villkoren går att läsa i lugn och ro innan du binder dig. Fler frågor att ta med till mötet finns i listan med frågor att ställa till mäklaren.

Därför är riktiga offerter den enda prisbilden

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode i Sverige, och ingen officiell statistik över vad svenska mäklare tar betalt. Arvodet avtalas mellan dig och mäklaren, och påverkas av bostaden, läget och vad uppdraget omfattar.

Räknaren arbetar därför bara med de tal du själv matar in. Hur arvodet sätts och vad som påverkar nivån förklaras i guiden om hur mäklararvodet fungerar.

Arvodet i vinstberäkningen

Mäklararvodet är en försäljningsutgift och dras av när vinsten på en privatbostad räknas fram. Den beskattningsbara vinsten blir alltså lägre, men avdraget gör inte arvodet gratis: du betalar hela beloppet till mäklaren och får tillbaka en del som lägre skatt, förutsatt att försäljningen går med vinst.

Säljs bostaden med förlust är hälften av förlusten avdragsgill, och skatteeffekten beror då också på dina övriga kapitalinkomster och kapitalutgifter. Räknarens rad för skatteeffekten förutsätter en privatbostad som säljs med vinst. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-08-08.

Hur avdraget räknas, vad kontraktsåret betyder och vilka andra utgifter som hör till försäljningen står på sidan om arvodet som avdrag i deklarationen.

Nästa steg

När du har kronbelopp att ställa mot varandra är det avtalsvillkoren och mäklarens plan som avgör valet.

• Så jämför du mäklare på det som går att kontrollera, från registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen till offert och plan för försäljningen.
• Räkna ut vinstskatten med arvodet som avdrag när du vill se vad försäljningen ger efter skatt.