Mäklararvode i Emmaboda 2026

Småhusmarknaden i Emmaboda kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 73 köp av permanenta småhus i Emmaboda kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 090 000 kr. Nivån har varit ungefär densamma genom hela perioden, med 75 köp 2023. Medelpriset var 7,7 procent högre än 2024, då 67 köp gav ett medelpris på 1 012 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 53,1 procent under medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Emmaboda kommun ligger 72,1 procent under riket. Kommunens 73 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,65 i Emmaboda kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,53, och båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet för 2023, 1,97, bygger på 2021 års taxeringsvärden och går därför inte att ställa mot de två senare åren. Länets koefficient var 1,44, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt och omfattar alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder för dig som säljer i Emmaboda

SCB publicerar prisstatistik per kommun, inte per tätort, så tabellen beskriver hela Emmaboda kommun. Tätorten Emmaboda hade 4 788 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 9 006 som bodde i hela Emmaboda kommun vid utgången av 2024. Övriga invånare bor utanför tätorten, och deras småhus räknas in i samma statistik.

Siffrorna gäller hela Emmaboda kommun, inte bara tätorten Emmaboda, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhusdata alltså inte ditt jämförelseunderlag; be i stället mäklaren om avslut i samma förening.

K/T-talet 1,65 är ett genomsnitt för kommunens 73 köp under 2025 och ingen räknemetod för ett enskilt hus. Ditt taxeringsvärde gånger 1,65 är med andra ord ingen värdering, och en värdering är dessutom en bedömning som ska motiveras med konkreta jämförelseobjekt.

Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och är inte knuten till en ort. En mäklare i Nybro, 26 km bort, eller i Tingsryd, 36 km bort, är alltså lika behörig att ta uppdraget i Emmaboda, och kan mycket väl ha fler jämförelseobjekt att visa.

Frågor att ställa mäklaren i Emmaboda innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Emmaboda, och hur många i övriga Emmaboda kommun?
• Vilka av de 73 småhusköpen i Emmaboda kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och hur gamla är de försäljningar den vilar på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du föreslår, och vad tillkommer utöver det?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om jag vill byta mäklare innan tiden löpt ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och ingen statistik: be om objektsadresser i Emmaboda kommun och om avtalsvillkoren skriftligt, så kan du kontrollera dem själv.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.