Vad SEB erbjuder inom bolån
SEB heter Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ) och har organisationsnummer 502032-9081. Banken lånar ut upp till 90 procent av bostadens värde, vilket enligt bankens egen bolånesida betyder att du behöver en kontantinsats på minst 10 procent.
Som säkerhet accepterar SEB småhus, alltså villa eller fritidsfastighet, samt bostadsrätt, ägarlägenhet, andel i en bostadsförening och aktier i ett bostadsaktiebolag. Bostaden ska vara försäkrad hos ett försäkringsbolag som banken godkänner. Värderingen kan enligt SEB göras med statistiskt underlag, av en fastighetsmäklare eller av en godkänd värderare.
Du väljer mellan tremånadersränta och bindningstid på 1, 2, 3, 5, 7 eller 10 år. Tremånadersräntan justeras var tredje månad, medan en längre bindningstid ligger fast hela perioden. Vad valet innebär går vi igenom i guiden om räntebindningstid.
Vid sidan av bolånet finns handpenningslån, överbryggningslån och byggnadslån för tomt, nybygge, tillbyggnad eller renovering. Banken har också energilån och solcellslån. Solcellslånet är enligt SEB knutet till bankens bolånekunder och till köp av solceller via samarbetspartnern Vattenfall. Det finns även ett grönt byggnadslån med 10 procents rabatt på lånets serviceavgift för hus som uppfyller bankens miljökrav.
Ansökan och lånelöfte
Enligt SEB kan du pausa en påbörjad ansökan om lånelöfte och återuppta den inom 30 dagar. Lånelöftet gäller i högst sex månader, kostar ingenting och är inte bindande. Därefter kan du ringa banken för att förnya det.
Lånelöftet är inte knutet till en viss bostad. Innan bolånet beviljas kontrollerar banken att just den bostad du vill köpa går att belåna, och för bostadsrätter granskas även hur din avgift kan påverkas om räntan på föreningens lån stiger. Det följer den vanliga ordningen: ett lånelöfte är ett preliminärt besked, inte ett färdigt lån.
Så sätts räntan
SEB skiljer på listränta och personlig ränta. Listräntan är bankens bolåneränta utan avdragen rabatt, och den personliga räntan utgår från listräntan minus en individuell nedsättning. Utfallet beror enligt banken på din ekonomi, vilken bostad du köper, hur stort lånet är och vilken bindningstid du väljer. SEB publicerar också genomsnittsräntor för de lån kunderna faktiskt har fått.
Två rabatter är namngivna. Grönt bolån ger 0,10 procentenheter om bostaden är A- eller B-klassad enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014, är ett Svanenmärkt hus, är guld- eller silvercertifierad miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council eller är ett certifierat passivhus. Mäklarsamarbetet med Bjurfors ger 0,10 procentenheter vid köp eller försäljning genom den kedjan. Mäklar- och fackförbundsrabatter kan enligt banken inte kombineras. Uppgifterna är hämtade från seb.se 2026-08-11.
Någon räntesats skriver vi inte ut här, eftersom en ränta utan datum snart är fel. Hur begreppen ska läsas står i guiden om bolåneräntor.
Vem SEB passar och var banken inte räcker till
SEB passar dig som vill ha bolånet i samma bank som resten av ekonomin och som har utrymme att förhandla. Prissättningen bygger på en individuell nedsättning, så din situation och din samlade affär med banken påverkar utfallet.
Där ligger också den första begränsningen. För att låna behöver du enligt SEB ha ett konto hos banken och tillgång till internetbanken. Bolånet är alltså inte en fristående produkt du kan ta utan att bli bankkund. Söker du en långivare med samma publicerade ränta för alla vid en viss belåningsgrad är en förhandlingsmodell fel utgångspunkt.
Rabatterna är smalare än de låter. Den gröna kräver energiklass A eller B eller någon av certifieringarna ovan, så energiklass C uppfyller inte kriteriet. Den gäller fram till villkorsändringsdagen, och du behöver enligt banken höra av dig inför varje ny villkorsändringsdag för att behålla den. Mäklarrabatten är knuten till en enda kedja. Samarbetet med fackförbund gällde enligt banken till och med 30 mars 2026, och rabatter som redan lämnats löper vidare.
På SEB:s bolånesidor fanns 2026-08-11 ingen uppgift om vilken kalkylränta banken använder i sin kvar-att-leva-på-kalkyl. Fråga därför vad kalkylen bygger på. Kalkylräntan är ett stresstest av betalningsförmågan, inte den ränta du kommer att betala.
Att lagen tillåter 90 procent betyder inte att du får låna 90 procent. Kreditprövningen avgör hur mycket banken lånar ut, och svaret kan landa lägre än vad belåningsgraden skulle tillåta.
Det här gäller oavsett vilken bank du väljer
Sedan 1 april 2026 styrs bolånetak och amortering av lag (2026:226), som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter.
- Ett bolån vid köp får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Minst 10 procent ska finansieras på annat sätt.
- Utökar du ett befintligt bolån får kreditbeloppet efter utökningen normalt vara högst 80 procent av marknadsvärdet.
- Över 70 procents belåningsgrad ska minst 2 procent amorteras per år. Över 50 och upp till 70 procent gäller minst 1 procent per år.
- Det tidigare skärpta amorteringskravet för hushåll med hög skuldkvot är borttaget.
Utöver lagen gör varje bank sin egen kreditprövning med en kvar-att-leva-på-kalkyl. Det finns ingen gemensam svensk kalkylränta som alla banker måste använda. När du får ett bindande erbjudande om bostadskredit har du minst sju dagars betänketid, och den tiden är till för att läsa villkoren och jämföra.
Reglerna förklaras närmare i guiderna om amorteringskravet och gröna bolån, och den samlade ingången är bolån.
Nästa steg
Ska du väga SEB mot andra banker börjar du i översikten över långivare, där varje aktör beskrivs efter samma mall. Ska du ställa flera erbjudanden mot varandra går du vidare till jämför bolån. Har du redan ett bolån är lägga om bolånet nästa läsning.
Bramäklare rangordnar inte långivare och sätter inga betyg. Villkoren ovan är SEB:s egna och kan ändras, så kontrollera dem mot banken innan du bestämmer dig. Uppgifter kontrollerade mot seb.se 2026-08-11.