Mäklararvode i Tanumshede 2026

Småhusmarknaden i Tanums kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad i Tanums kommun: 74 år 2023, 87 år 2024 och 106 år 2025. Kommunens 106 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i Västra Götalands län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,43 i Tanums kommun 2025 (SCB). Den låg på samma 1,43 året före, och båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Talet 1,75 för 2023 hör till en annan beräkningsbas: det är räknat mot 2021 års taxeringsvärden, medan 2024 och 2025 räknas mot 2024 års. Skillnaden mellan tabellens två första rader är därför ett basbyte hos SCB och inte ett prisfall i Tanums kommun.

Medelpriset var 1,8 procent högre än 2024, då 87 köp gav ett medelpris på 3 240 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 18,0 procent under medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Tanums kommun ligger 15,7 procent under riket. Kommunen ligger alltså under båda jämförelsenivåerna i kronor samtidigt som köpeskillingarna låg längre över taxeringsvärdena än i länet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västra Götalands län som helhet registrerade SCB 14 736 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 300 000 kr och ett medelpris på 2 542 000 kr. Raderna ovan omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt, så varken fritidshus eller bostadsrätter räknas in.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror betyder när du säljer i Tanumshede

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Tanumshede, så tabellen visar Tanums kommun som närmaste tillgängliga statistikområde. Av de 12 773 som bodde i Tanums kommun vid utgången av 2024 bor 2 012 i tätorten enligt SCB:s tätortsmätning 2023, alltså knappt en sjättedel av kommunen.

De 106 köpen under 2025 är alltså spridda över hela kommunen, och SCB redovisar inte hur många av dem som gjordes i tätorten. Ett underlag på 106 köp per år räcker ändå för att en mäklare ska kunna peka ut faktiska försäljningar från 2025: be om försäljningsmånad, slutpris och hur många av objekten som ligger i tätorten respektive i övriga kommunen.

Kontoret behöver inte ligga i kommunen. Strömstad ligger cirka 25 km bort, Munkedal cirka 35 km, Sotenäs och Ed cirka 41 km, och Göteborg cirka 119 km. En registrerad fastighetsmäklare får förmedla bostäder i hela landet, så frågan är inte var kontoret ligger utan vilka jämförelseobjekt från Tanums kommun mäklaren har tillgång till.

K/T-talet 1,43 beskriver 106 avslutade köp i kommunen, inte ditt hus. Taxeringsvärdet gånger 1,43 ger därför ingen värdering, och en mäklare som ändå använder talet bör kunna säga vilka enskilda försäljningar värderingen vilar på.

Frågor till mäklaren innan du skriver på i Tanumshede

Frågorna nedan är formulerade efter de tal som faktiskt går att belägga för Tanums kommun 2025.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Tanumshede, och hur många i övriga Tanums kommun?
• Vilka av de 106 småhusköpen i Tanums kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Gäller prisbilden du visar permanenta småhus, eller bostadsrätter som kommunstatistiken inte täcker?
• Hur ofta räknar du med att vara på plats vid visningar, och ingår resorna i arvodet?
• Vad kostar uppdraget i kronor, och vilka utlägg står kvar om huset inte blir sålt?

De tre första svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet för register över enskilda mäklares försäljningar i Tanums kommun, så be om underlaget skriftligt innan du jämför det med de 106 köp SCB redovisar.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.