Mäklararvode i Skellefteå 2026

Småhusmarknaden i Skellefteå kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 490 köp av permanenta småhus i Skellefteå kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 380 000 kr. Kommunens 490 köp motsvarar ungefär 29 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025, så kommunen väger tungt i länets siffror.

Antalet köp sjönk från 592 år 2024 till 490 år 2025, efter 541 köp 2023. Medelpriset var 3,3 procent lägre än 2024, då 592 köp gav ett medelpris på 2 460 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,42 i Skellefteå kommun 2025 (SCB) mot 1,48 år 2024, räknat mot samma taxeringsvärden. Båda måtten ligger alltså lägre 2025 än året innan, och de pekar åt samma håll.

Mot omgivningen ligger kommunen under: medelpriset är 13,1 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025, och riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Skellefteå kommun ligger 39,2 procent under riket. Koefficienten 1,42 är däremot i nivå med länets 1,43, medan riket låg på 1,35.

Talet 2,14 för 2023 hör inte ihop med 1,48 för 2024. SCB räknade koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden därefter, sedan småhusens taxeringsvärden satts om vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. I småhustabellen ingår bara permanentbostäder utan tomträtt, så fritidshus faller utanför liksom bostadsrätterna.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de 490 köpen säger om att sälja i Skellefteå

Tätorten Skellefteå hade 39 146 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, vilket motsvarar ungefär 50 procent av de 78 150 som bodde i hela Skellefteå kommun vid utgången av 2024. Ungefär hälften av invånarna bor alltså utanför tätorten, och deras hus ingår i samma medelpris på 2 380 000 kr.

Kommunen är den minsta geografi som SCB redovisar småhuspriser för. Ett medelpris beräknat på 490 köp i hela Skellefteå kommun säger därför lite om ett enskilt hus, och det är jämförelseobjekten som gör en värdering användbar.

Bostadsrätter täcks inte alls av kommunens siffror. SCB redovisar dem först för Västerbottens län, där medianpriset var 1 675 000 kr 2025, så en lägenhetsförsäljning ska jämföras med sålda lägenheter i samma förening. En värdering är en bedömning, inte ett löfte om slutpris.

Underlaget är stort nog att enstaka affärer inte flyttar medelpriset, men antalet köp föll med drygt hundra mellan 2024 och 2025. En mäklare som visar jämförelseobjekt från Skellefteå kommun bör därför kunna säga när de såldes. Mäklare från grannkommunerna är lika behöriga, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet; Robertsfors ligger cirka 62 km bort och Piteå cirka 67 km.

Frågor att ställa mäklaren i Skellefteå innan du skriver under

• Vilka av de 490 småhusköpen i Skellefteå kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Skellefteå och hur många i övriga kommunen?
• Är jämförelseobjekten från 2025 eller 2024, när antalet köp gick från 592 till 490?
• Gäller prisbilden permanenta småhus eller bostadsrätter, som SCB bara redovisar för Västerbottens län?
• Hur motiverar du värderingen mot taxeringsvärdet, när kommunens koefficient låg på 1,42 år 2025?
• Vad ingår i arvodet, vilka utlägg tillkommer och vad gäller om bostaden inte blir såld?

Det här är uppgifter som mäklaren själv lämnar om sitt arbete i Skellefteå kommun. Begär dem skriftligt, så går de att väga mäklare emellan.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.