Mäklararvode i Filipstad 2026

Sålda småhus i Filipstads kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 95 köp av permanenta småhus i Filipstads kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 857 000 kr. Antalet var 72 året före och 82 år 2023, så 2025 är det år i serien med flest köp. Medelpriset var 2,7 procent lägre än 2024, då 72 köp gav ett medelpris på 881 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Med under hundra köp om året räcker några affärer i endera änden av prisskalan för att flytta medelpriset.

Det är 62,2 procent under medelpriset i hela Värmlands län, som var 2 265 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Filipstads kommun ligger 78,1 procent under riket. Kommunens 95 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 919 småhusköp som gjordes i Värmlands län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,56 i Filipstads kommun 2025 (SCB). Det är lägre än 2024 års 1,72, och eftersom båda åren räknas mot 2024 års taxeringsvärden är de jämförbara: köparna betalade 2025 något mindre i förhållande till taxeringsvärdet än året före. Talet 1,81 för 2023 hör till en annan bas, 2021 års taxeringsvärden, och ska inte läsas som början på en fallande serie. Länets koefficient var 1,45, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Att kommunen har ett medelpris långt under länets men en koefficient över länets beror på att de två måtten mäter olika saker: kronor respektive pris i förhållande till taxeringsvärde.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Värmlands län som helhet registrerade SCB 1 972 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 093 000 kr och ett medelpris på 1 290 000 kr. Uppgifterna i tabellen avser permanenta småhus utan tomträtt. Fritidshus och bostadsrätter ingår inte, så en bostadsrättsaffär kan inte jämföras med kommunens medelpris.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 95 köp om året betyder när du säljer i Filipstad

Tätorten Filipstad hade 5 970 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 61 procent av de 9 776 som bodde i hela Filipstads kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken beskriver därför till stor del tätortens egen geografi, men ungefär fyra av tio kommuninvånare bor utanför Filipstad, och deras husaffärer ingår i samma medelpris.

Med 95 köp i Filipstads kommun under 2025 finns det jämförelseobjekt att tillgå, men inte så många att en mäklare kan välja fritt bland hus av samma typ och ålder som ditt. Be därför om de konkreta försäljningar som värderingen bygger på, när de gjordes och om de ligger i tätorten. En värdering är en bedömning, och det som skiljer en väl underbyggd värdering från en hög är hur den motiveras.

Storfors ligger cirka 19 km från Filipstad och Hällefors, i Örebro län, 23 km. Mäklare med kontor där, eller i Kristinehamn 44 km bort, får förmedla i Filipstads kommun på samma villkor som en mäklare på orten, eftersom registreringen hos FMI gäller i hela landet. En mäklare som hämtar jämförelseobjekt från en grannkommun bör kunna förklara varför de är relevanta för ett hus i Filipstads kommun, där medelpriset 2025 låg 62,2 procent under länets.

Fem frågor innan du anlitar mäklare i Filipstad

Frågorna utgår från vad SCB:s siffror för Filipstads kommun kan och inte kan svara på.

• Vilka av kommunens 95 småhusköp under 2025 har du själv förmedlat?
• Vilka jämförelseobjekt använder du för ett hus i tätorten Filipstad, och hur många av dem ligger utanför tätorten?
• Hur motiverar du en värdering som avviker från kommunens medelpris på 857 000 kr?
• Är statistiken du visar mig hämtad från Filipstads kommun, från Värmlands län eller från ett större område?
• Vad kostar uppdraget i kronor räknat på din värdering, och vad debiteras om huset inte blir sålt?

Ingen av uppgifterna går att slå upp hos SCB. Det är mäklarens egna svar, och de bör stå i offerten så att du kan jämföra dem med andra mäklares.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.