Mäklararvode i Sölvesborg 2026

Sålda småhus i Sölvesborgs kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad i Sölvesborgs kommun: 119 under 2023, 138 under 2024 och 160 under 2025. Medelpriset står samtidigt nästan stilla, 2 194 000 kr under 2025 mot 2 185 000 kr under 2024, så det som skiljer åren åt är antalet avslut och inte beloppen.

Medelpriset ligger 6,2 procent under hela Blekinge län, som var 2 339 000 kr 2025, och en bra bit under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Kommunens 160 köp motsvarar ungefär 13 procent av de 1 210 småhusköp som gjordes i Blekinge län under 2025, och hur länets övriga kommuner ligger i samma tabell framgår av sidan om mäklararvode i Blekinge län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,44 i Sölvesborgs kommun 2025 (SCB). Det är samma tal som 2024, och båda är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden, medan talet 1,81 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och därför inte är jämförbart. Länets koefficient var 1,41 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än i länet som helhet.

Ett lägre medelpris och ett högre K/T-tal mäter inte samma sak. Att medelpriset i Sölvesborgs kommun ligger under länets samtidigt som koefficienten ligger över betyder att köpeskillingarna hamnade längre över taxeringsvärdena här än i länet, trots den lägre prisnivån.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Blekinge län som helhet registrerade SCB 678 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 150 000 kr och ett medelpris på 1 368 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus i Sölvesborgs kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om en försäljning i Sölvesborg

Tätorten Sölvesborg hade 8 744 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 50 procent av de 17 430 som bodde i hela Sölvesborgs kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så tabellen ovan rymmer också de köp som gjorts i resten av kommunen.

Siffrorna gäller hela Sölvesborgs kommun, inte bara tätorten Sölvesborg, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhustal alltså inte ditt underlag, och då är jämförelseobjekt i samma förening det du ska be mäklaren om.

Med 160 köp under 2025 finns det gott om avslutade affärer i kommunen att jämföra med, men talet säger inget om hur nära din bostad de ligger. K/T-talet 1,44 är ett genomsnitt för kommunens köp och inte ett sätt att värdera ett enskilt hus: taxeringsvärdet gånger koefficienten ger ingen värdering. En värdering är en bedömning och inte ett löfte, och det som går att granska är motiveringen och de försäljningar den vilar på.

Det här bör du fråga mäklare i Sölvesborg innan du skriver på

Frågorna nedan följer av att sidans siffror gäller kommunen och bara omfattar småhus.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Sölvesborg, och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 160 småhusköpen i Sölvesborgs kommun under 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Gäller den prisbild du visar permanenta småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du din värdering, och vilka avslutade försäljningar bygger den på?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris i nivå med kommunens medelpris på 2 194 000 kr?
• Vad ingår i arvodet, och vad tillkommer om bostaden inte säljs under ensamrättstiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter - SCB:s statistik för Sölvesborgs kommun säger ingenting om enskilda mäklare, så be om underlag du kan kontrollera själv.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och ingen myndighet publicerar statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.