Mäklararvode i Nässjö 2026

Småhusen i Nässjö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 188 köp av permanenta småhus i Nässjö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 043 000 kr. Antalet var lägre än de två föregående åren, som båda landade på 209 köp. Kommunens 188 köp motsvarar ungefär 9 procent av de 2 200 småhusköp som gjordes i Jönköpings län under 2025.

Det är 28,6 procent under medelpriset i hela Jönköpings län, som var 2 862 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nässjö kommun ligger 47,8 procent under riket.

Medelpriset var 11,0 procent högre än 2024, då 209 köp gav ett medelpris på 1 841 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Att antalet köp samtidigt minskade med drygt tjugo gör den slutsatsen ännu försiktigare: ett år med färre affärer beskriver ett smalare urval hus.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,38 i Nässjö kommun 2025 (SCB), mot 1,29 året innan räknat på samma taxeringsbas. Det är i nivå med länets 1,35. Riket låg på 1,35. Att både medelpriset och koefficienten var högre 2025 talar för att köpeskillingarna steg något i förhållande till taxeringsvärdena, inte bara att andra hus såldes.

Talet 1,70 för 2023 kan inte ställas mot de senare åren. SCB räknade koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden från och med 2024, vilket står i tabellens första kolumn. Skillnaden mellan tabellens två första rader är därför ett byte av beräkningsbas och inget som hänt med husen i Nässjö kommun.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jönköpings län som helhet registrerade SCB 1 793 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 650 000 kr och ett medelpris på 1 744 000 kr. Tabellen ovan omfattar permanenta småhus utan tomträtt i hela Nässjö kommun; fritidshus och bostadsrätter finns inte med.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror betyder för dig som säljer i Nässjö

Tätorten Nässjö hade 18 639 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 59 procent av de 31 587 som bodde i hela Nässjö kommun vid utgången av 2024. Drygt fyra av tio kommuninvånare bor alltså utanför tätorten, och SCB delar inte upp småhusstatistiken under kommunnivå, så de 188 köpen 2025 kan inte fördelas mellan tätorten och resten av kommunen.

Med 188 köp under ett år finns det underlag för en värdering, men snittet på 2 043 000 kr rymmer allt från de minsta till de största husen i kommunen. Fråga därför vilka enskilda försäljningar mäklaren jämför ditt hus med och när de gjordes, i stället för att utgå från kommunsnittet.

Eksjö ligger cirka 16 km bort, Aneby 21 km, Sävsjö 28 km, Vetlanda 34 km och Jönköping 35 km. En mäklare därifrån får ta uppdrag i Nässjö kommun, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen inte är knuten till någon ort, men fråga hur många av jämförelseobjekten som ligger i kommunen.

Bostadsrätter går inte att belägga på kommunnivå. Det närmaste SCB har är Jönköpings län, där 1 793 försäljningar registrerades 2025 till medianpriset 1 650 000 kr, och det talet gäller hela länet och inte Nässjö. Säljer du en lägenhet är försäljningar i samma förening ett bättre underlag.

Frågor att ställa mäklaren innan du skriver under i Nässjö

Frågorna nedan utgår från att SCB:s siffror gäller hela Nässjö kommun medan din bostad ligger på en bestämd plats i den.

• Vilka försäljningar i Nässjö kommun bygger din värdering på, och från vilket år är de?
• Hur många av jämförelseobjekten ligger i tätorten Nässjö, och hur många i övriga kommunen?
• Har du eller kontoret förmedlat något av de 188 småhusköpen i kommunen 2025?
• Gäller den prisbild du visar permanenta småhus, som SCB:s tabell, eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor, vad ingår i det och vad tillkommer om huset inte säljs?

Svaren kommer från mäklaren själv och går inte att stämma av mot SCB:s tabell för Nässjö kommun, som bara redovisar antal, medelpris och K/T-tal. Be om underlaget skriftligt.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.