Mäklararvode i Kiruna 2026

Kiruna kommun i SCB:s småhusstatistik 2023-2025

Under 2025 registrerades 66 köp av permanenta småhus i Kiruna kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 292 000 kr. Året före registrerades 55 köp och 2023 var det 67, så antalet rör sig kring samma nivå. Medelpriset låg 2025 i stort sett på samma nivå som 2024 (2 299 000 kr, 55 köp).

Det är 2,5 procent över medelpriset i hela Norrbottens län, som var 2 237 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Kiruna kommun ligger 41,4 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,35 i Kiruna kommun 2025 (SCB). Mot samma taxeringsbas var talet 1,34 för 2024. Länets koefficient var 1,53, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Koefficienten 1,74 för 2023 är räknad mot 2021 års taxeringsvärden. Från 2024 använder SCB i stället 2024 års taxeringsvärden, så språnget mellan de två åren i tabellen kommer av basbytet och säger ingenting om vad husen i Kiruna kommun kostade.

Underlaget är litet: 66 köp under ett år betyder att enstaka affärer kan flytta medelpriset, som därför ska läsas som en grov nivå för kommunen. Tabellen omfattar dessutom bara permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken fritidshus eller bostadsrätter. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Norrbottens län som helhet registrerade SCB 1 446 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 411 000 kr.

Länets orter och kommuner listas på sidan om mäklararvode i Norrbottens län. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så använder du kommunsiffrorna när du säljer i Kiruna

Tätorten Kiruna hade 17 284 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 77 procent av de 22 426 som bodde i hela Kiruna kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken ligger därmed nära sidans geografi, men den är fortfarande ett kommunvärde och inte ett värde för tätorten.

Siffrorna gäller hela Kiruna kommun, inte bara tätorten Kiruna, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Med 66 köp under 2025 vilar en värdering på få affärer, så be mäklaren räkna upp vilka objekt som ingår, hur gamla de är och var de ligger.

Gällivare ligger cirka 81 km från Kiruna och Jokkmokk cirka 140 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så en mäklare därifrån är lika behörig. Det du behöver väga är hur många jämförelseobjekt i Kiruna kommun mäklaren faktiskt har.

Sex frågor till mäklaren i Kiruna innan avtalet skrivs

Med bara 66 registrerade småhusköp i Kiruna kommun under 2025 är det viktigt att veta vad en värdering vilar på. Frågorna nedan går att följa upp med underlag.

• Vilka av de 66 småhusköpen i Kiruna kommun under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilka objekt ligger bakom din värdering, och hur långt tillbaka i tiden går de?
• Hur hanterar du att underlaget är litet, med 66 köp i kommunen på ett helt år?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätt?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring 2 292 000 kr, och vad tillkommer?
• Hur lång ensamrätt vill du avtala, och vad gäller om huset inte säljs?

Allt det här är mäklarens egna uppgifter, inte kontrollerad statistik. Be om objektlistan skriftligt, så kan du ställa två mäklares underlag för Kiruna kommun mot varandra.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.