Mäklararvode i Gällivare 2026

SCB:s småhussiffror för Gällivare kommun 2023-2025

De två måtten i tabellen pekar åt olika håll för 2025. Medelpriset var 8,7 procent högre än 2024, då 94 köp gav ett medelpris på 2 323 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,39 i Gällivare kommun 2025 (SCB). År 2024 var den 1,69, räknad mot samma taxeringsvärden. Ett högre medelpris i kombination med ett lägre K/T-tal betyder att de hus som såldes 2025 hade högre taxeringsvärden i förhållande till sina priser än husen året innan - urvalet av sålda hus ändrades, och det är inte samma sak som att priserna rörde sig.

Under 2025 registrerades 97 köp av permanenta småhus i Gällivare kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 526 000 kr. Det är 12,9 procent över medelpriset i hela Norrbottens län, som var 2 237 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Gällivare kommun ligger 35,4 procent under riket. Länets koefficient var 1,53, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Gällivare kommun ligger alltså över länet i pris men under länet i K/T, vilket säger att köpeskillingarna i kommunen ligger förhållandevis närmare taxeringsvärdena än i länet i stort.

Antalet köp har varit under 100 två år i rad: 111 köp 2023, 94 köp 2024 och 97 köp 2025. Kommunens 97 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 525 småhusköp som gjordes i Norrbottens län under 2025. Med så många köp är medelpriset ett rimligt mått på kommunen, men några ovanliga affärer kan flytta det märkbart mellan åren, vilket steget från 2 323 000 kr till 2 526 000 kr kan vara ett exempel på. Länets övriga kommuner i samma tabell finns på sidan för Norrbottens län.

Talet 1,70 för 2023 står i en annan serie än 1,69 och 1,39: SCB räknade K/T till och med 2023 mot 2021 års taxeringsvärden och räknar från 2024 mot de taxeringsvärden som fastställdes vid fastighetstaxeringen 2024. Att 2023 och 2024 ser lika ut i Gällivare kommun är därför inte ett tecken på stillastående priser, utan två tal på olika bas som råkar hamna nära varandra; bara 2024 och 2025 kan jämföras med varandra.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Norrbottens län som helhet registrerade SCB 1 446 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 411 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Gällivare kommun, inte bostadsrätter och inte fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Det här betyder siffrorna för dig som säljer i Gällivare

Tätorten Gällivare hade 12 385 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 72 procent av de 17 233 som bodde i hela Gällivare kommun vid utgången av 2024. Nästan tre av fyra kommuninvånare bor alltså i tätorten, så kommunens småhusdata beskriver ungefär sidans geografi - men SCB redovisar inte köpen per tätort, och siffrorna ska läsas som kommunvärden.

Grannorterna med egna sidor ligger långt bort: Jokkmokk 69 km, Kiruna 81 km, Pajala 118 km, Överkalix 132 km och Boden 154 km. Stockholm ligger cirka 879 km bort. Avstånden gör att jämförelseobjekt från en grannkommun sällan är en självklar ersättning för köp i Gällivare kommun; en mäklare från Kiruna eller Boden är lika behörig, men be då om att få se vilka försäljningar i Gällivare kommun som värderingen bygger på.

K/T-talet på 1,39 är ett mått på kommunens 97 köp, inte en formel för ditt hus. Att multiplicera ett taxeringsvärde med 1,39 ger ingen värdering, eftersom talet är ett snitt av köp med mycket olika förhållanden mellan pris och taxeringsvärde. Fråga i stället mäklaren hur värderingen motiveras och vilka av 2025 års köp i kommunen som liknar ditt hus.

För en bostadsrätt i Gällivare finns ingen kommunsiffra. SCB:s länstal - 1 446 försäljningar i Norrbottens län 2025 med medianpriset 1 300 000 kr, preliminärt - täcker hela länet och är inte ett mått på en förening i Gällivare. Jämförelseobjekt i samma förening är det som räknas.

Frågor att ställa mäklare i Gällivare före uppdragsavtalet

Med 97 köp i kommunen 2025 och ett K/T-tal som ändrades mycket mellan 2024 och 2025 handlar frågorna om vilka försäljningar mäklaren faktiskt lutar sig mot.

• Vilka av de 97 småhusköpen i Gällivare kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Gällivare, och hur många i övriga kommunen eller i Kiruna, Jokkmokk och Boden?
• Kommunens medelpris var 8,7 procent högre 2025 än 2024 samtidigt som K/T-talet gick från 1,69 till 1,39 - hur väger din värdering in att det var andra slags hus som såldes?
• Bygger de prisuppgifter du visar på småhus, som SCB:s tabell, eller på bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor för det pris du själv bedömer, och vad tillkommer?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och går inte att stämma av mot SCB:s statistik för Gällivare kommun, som inte redovisar enskilda mäklare. Be om jämförelseobjekten skriftligt.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.