Mäklararvode i Broby 2026

Småhusköpen i Östra Göinge kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 117 köp av permanenta småhus i Östra Göinge kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 350 000 kr. Det är 67,2 procent under medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Östra Göinge kommun ligger 65,5 procent under riket.

Antalet köp har stigit två år i rad, från 98 år 2023 till 114 år 2024 och 117 år 2025. Kommunens 117 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,43 i Östra Göinge kommun 2025 (SCB). Året innan var talet 1,36, räknat mot samma taxeringsvärden, så köparna betalade 2025 något mer i förhållande till taxeringsvärdet än 2024. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Talet 1,79 för 2023 är däremot beräknat mot 2021 års taxeringsvärden; att det ser ut som ett fall till 1,36 året efter beror på SCB:s byte till 2024 års taxeringsvärden, inte på vad husen kostade.

Medelpriset var 11,9 procent högre än 2024, då 114 köp gav ett medelpris på 1 206 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Koefficienten gick visserligen åt samma håll mellan 2024 och 2025, men med 117 köp bakom medelpriset räcker en handfull hus i en annan prisklass för att flytta det med flera procent.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Skåne län som helhet registrerade SCB 13 925 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 920 000 kr och ett medelpris på 2 230 000 kr. Tabellen ovan räknar bara permanenta småhus i Östra Göinge kommun som inte är upplåtna med tomträtt; varken bostadsrätter eller fritidshus ingår.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad tabellen betyder för dig som säljer i Broby

Tätorten Broby hade 3 373 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 24 procent av de 13 978 som bodde i hela Östra Göinge kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen är kommunens, och tre av fyra kommuninvånare bor utanför Broby. Hur många av de 117 köpen 2025 som gällde hus i tätorten går inte att läsa ut ur statistiken.

Broby ligger i Östra Göinge kommun i Skåne län. De närmaste ortssidorna är Osby cirka 15 km bort, Hässleholm 21 km, Kristianstad 26 km, Olofström i Blekinge län 28 km och Bromölla 32 km; till Malmö är det cirka 101 km. Mäklare med kontor i någon av de orterna är lika behöriga i Broby som en mäklare på orten, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Var kontoret ligger säger däremot inget om hur många av kommunens 117 köp 2025 mäklaren har förmedlat, så det får du fråga om.

Kommunens medelpris på 1 350 000 kr är ungefär en tredjedel av länets 4 110 000 kr. Samma procentsats i en offert ger därför ungefär en tredjedel så många kronor räknat på Östra Göinge kommuns medelpris som på länets, och det är kronbeloppet du ska be om, räknat på det pris du och mäklaren faktiskt diskuterar. Säljer du bostadsrätt i Broby gäller inget av talen; det närmaste SCB har är länsvärdet med 13 925 försäljningar i Skåne län 2025, och det säger lite om en enskild förening.

Det här bör du fråga mäklare i Broby innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Broby, och hur många i övriga Östra Göinge kommun?
• Vilka av de 117 småhusköpen i Östra Göinge kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Bygger din prisbild på småhus eller på bostadsrätter, och från vilket år är underlaget?
• Hur motiverar du värderingen mot kommunens medelpris 1 350 000 kr och koefficienten 1,43, och vad i just mitt hus förklarar skillnaden?
• Vad blir ditt arvode i kronor på den prisbild du föreslår, och vad ingår i beloppet utöver själva förmedlingen?
• Tar du uppdrag i Osby och Hässleholm också, och använder du jämförelseobjekt därifrån när du värderar i Broby?

Det mäklaren svarar är uppgifter om egna affärer, inte statistik: SCB:s tabell visar kommunens totalsiffror men inte vem som förmedlade vad. Skriv ned svaren så att du kan ställa mäklarna mot varandra innan du väljer.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.