Mäklarhuset 2026 - så fungerar kedjan

Mäklarhuset är en delägarägd mäklarkedja: moderbolaget ägs av kontorsägarna själva i stället för att kontoren är franchisetagare. För dig som säljare ändrar det ingenting på den punkt som betyder mest, eftersom varje kontor ändå är ett eget bolag med egna villkor och uppdragsavtalet tecknas med en namngiven mäklare. Det finns alltså inget gemensamt Mäklarhuset-pris, och du behöver en egen offert från varje kontor du överväger.

Så är Mäklarhuset organiserat

Mäklarhuset grundades 1973 i Göteborg och blev en kedja 1998, när fristående mäklare gick ihop om en gemensam webbplats och ett gemensamt varumärke. Kedjan beskriver sig som ett av Sveriges största icke franchisedrivna, privata mäklarföretag och uppger själv över 80 delägare, cirka 110 kontor i Sverige och delar av Spanien, cirka 550 medarbetare och mellan 10 000 och 12 000 affärer per år. Uppgifterna är kedjans egna och hämtade från Mäklarhuset 2026-09-02.

Skillnaden mot en franchisekedja ligger i vem som äger kedjan, inte i hur det enskilda kontoret drivs. I båda fallen är det lokala kontoret ett eget företag med egen ekonomi, egen personal och egna villkor, medan varumärket, systemen och den nationella marknadsföringen är gemensamma.

Arvodet avtalas därför mellan dig och den mäklare du anlitar, inte mellan dig och kedjan. Utgå inte från att två kontor lämnar samma offert för att de bär samma varumärke.

Vem tecknar du uppdragsavtalet med?

Du tecknar avtalet med en registrerad fastighetsmäklare, som alltid är en fysisk person. Fastighetsmäklarlagen säger uttryckligen att fastighetsmäklarföretaget inte får vara part i uppdragsavtal om förmedling, och att avtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Varken kedjan eller kontorets bolag är alltså din motpart.

Kontorets bolag har ändå en roll. Det är ett fastighetsmäklarföretag i lagens mening, ska normalt vara registrerat hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) och står under myndighetens tillsyn med egna skyldigheter. Vem som är din avtalspart framgår däremot av uppdragsavtalet, inte av vilket namn som står på annonsen eller fakturan.

Kontrollera därför personen innan du skriver på. I FMI:s tjänst Sök mäklare ser du om mäklaren är registrerad, vilken registreringstyp som gäller och vilket företag mäklaren är verksam i, så du får kontorets bolagsuppgift i samma sökning. Registrering är en behörighets- och tillsynsuppgift och inget kvalitetsbetyg, och söktjänsten redovisar inte all disciplinhistorik, så ett normalt registerkort betyder inte att det saknas anmärkningar.

Vad Mäklarhuset säger sig erbjuda

Uppgifterna i det här avsnittet är kedjans egen beskrivning av sitt erbjudande, hämtad från Mäklarhuset 2026-09-02. Vad ett enskilt kontor faktiskt levererar ska framgå av din offert och ditt uppdragsavtal.

Kedjan erbjuder en kostnadsfri och icke bindande muntlig värdering på plats. En skriftlig värdering med intyg görs enligt kedjan mot en mindre kostnad, utan att något belopp anges. Har du redan fått en värdering kan Mäklarhuset koppla på en värdeindikator som följer upp värdet över tid.

Kedjan marknadsför också ett upplägg som kallas Skyddat köp, där säljaren har valt besiktning och försäkringar i förväg. För bostadsrätt omfattar det enligt Mäklarhuset två försäkringar: en försäkring för dolda fel och en trygghetsförsäkring. För villa ingår därutöver överlåtelsebesiktning, okulär elinstallationskontroll och okulär vatten- och avloppskontroll, alltså kontroller som görs med ögat utan ingrepp i byggnaden, samt möjlighet att teckna vissa juridiska avtal digitalt.

Ett sådant paket kan vara värt pengarna, men det är också en kostnad som någon betalar. Kedjan redovisar inget pris, så fråga kontoret vad Skyddat köp kostar, om det ingår i arvodet eller är ett tillval och vad som händer med kostnaden om bostaden inte säljs. Annars jämför du två offerter som innehåller olika saker.

Kom också ihåg att en värdering är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte, så välj inte kontor efter vem som säger den högsta siffran. Genomgången av vad en kostnadsfri värdering säger och inte säger har tre frågor som visar vad bedömningen vilar på.

Frågor som blir extra viktiga när varje kontor sätter sina egna villkor

Den generella genomgången inför mötet finns i checklistan med frågor till mäklaren. Fyra punkter är särskilt värda att ta upp just när kontoren är egna bolag.

• Arvodesmodellen och momsen. Fråga om offerten bygger på fast arvode, provision i procent av köpeskillingen eller en trappa, alltså en modell där procentsatsen ändras vid en avtalad prisnivå. Fråga också om beloppet är angivet med eller utan moms, annars är två offerter inte jämförbara. Så är mäklararvodet uppbyggt går igenom modellerna var för sig.
• Vad som ligger utanför arvodet. Be om en skriftlig uppställning över utlägg som fotografering, planritning, styling och annonsering, och över vad du betalar även om bostaden inte säljs.
• Ensamrätten och tiden efter den. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången. Fråga vad som gäller om du vill avsluta i förtid, och tänk på att en köpare som mäklaren har anvisat kan påverka ersättningsrätten även efter uppdragets slut. Det är därför ett byte av mäklare behöver hanteras med öppna kort om tidigare uppdrag och spekulanter.
• Buden och dokumentationen. Mäklaren ska vidarebefordra bud till dig och föra en anbudsförteckning över dem. Fråga hur och hur ofta du får budrapporterna, och kom ihåg att du inte är skyldig att sälja till den som bjuder högst utan väljer köpare själv.

Nästa steg

En kedja går inte att anlita. Det du väljer är ett kontor och en ansvarig mäklare, och det valet blir säkrare när du har mer än en offert att hålla emot.

• så jämför du mäklare på arvode, avtal och plan visar hur du får fram flera förslag och vilka uppgifter som går att kontrollera.
• vad en mäklarbyrå gör beskriver kontorsnivån och vad som skiljer stora och små byråer.