Svensk Fastighetsförmedling 2026 - så fungerar kedjan

Svensk Fastighetsförmedling är en franchisekedja: bobutiken du möter är normalt ett eget bolag med egen ägare, egen personal och egen ekonomi. Arvodet, ensamrättens längd och vad som ingår i uppdraget avtalas därför med den bobutiken och den mäklare som skriver under, inte med kedjan centralt. Det finns ingen gemensam prisnivå att utgå från, så ta in en offert från varje kontor du överväger innan du jämför mäklare på arvode, avtal och plan.

Så är Svensk Fastighetsförmedling organiserat

Kedjan beskriver sig som rikstäckande och oberoende och kallar sina kontor för bobutiker. På sidan Om oss anger kedjan 230 butiker och 1 250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien, att butikerna drivs av franchisetagare och att koncernen ägs av över 700 medarbetare (svenskfast.se, hämtat 2026-09-02).

Kedjans egen kontorssökning listade samma dag 211 bobutiker i Sverige. Talen kommer från olika ställen på kedjans webbplats och behöver inte vara räknade på samma sätt, så utgå inte från ett exakt antal kontor utan kontrollera vilka bobutiker som finns där din bostad ligger.

Varumärket och systemen är gemensamma, men driften ligger i det lokala bolaget. Två bobutiker under samma skylt kan därför lämna olika offerter, och en god erfarenhet hos ett kontor säger lite om nästa.

Kedjan uppger också att den ingår i Korall group tillsammans med bolånetjänsten Ordna Bolån och apptjänsten House ID. Föreslår mäklaren ett bolån är det alltså en tjänst inom samma koncern. Jämför då ränta och villkor med minst en annan långivare, och fråga om mäklaren eller bobutiken får ersättning för att lånet förmedlas.

Vem tecknar du uppdragsavtalet med?

Du tecknar uppdragsavtalet med en namngiven fastighetsmäklare, som alltid är en fysisk person. Vid förmedling av en fastighet, till exempel en villa eller ett fritidshus, säger fastighetsmäklarlagen uttryckligen att fastighetsmäklarföretaget inte får vara part i uppdragsavtalet. Avtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna, och ett villkor som inte har tagits in i avtalet får mäklaren inte åberopa.

Bobutikens bolag är ändå mäklarens arbetsgivare och ett fastighetsmäklarföretag under Fastighetsmäklarinspektionens (FMI) tillsyn. Kontrollera företaget och personen var för sig, och läs vem som står som uppdragstagare innan du skriver på.

I FMI:s tjänst Sök mäklare ser du om mäklaren är registrerad, vilken registreringstyp registreringen avser och vilket företag mäklaren är verksam i. Registreringstypen styr vilka uppdrag mäklaren får utföra. Registrering är en behörighets- och tillsynsuppgift och inget kvalitetsbetyg, och söktjänsten redovisar inte all disciplinhistorik.

Vad Svensk Fastighetsförmedling säger sig erbjuda

Uppgifterna nedan är kedjans egna beskrivningar på svenskfast.se, hämtade 2026-09-02. Vad som ingår i din affär och vad det kostar avgörs av bobutiken och ska framgå av uppdragsavtalet. För säljare listar kedjan bland annat:

• värdering med mäklare och värdebevakningen Bostadsvärdet
• annonsering i digitala och sociala medier, som kedjan kallar SMART-annonsering
• Varudeklarerat, ett paket för besiktning och försäkring för villa
• digital paketering med styling, film och drönare
• Mina sidor och appen House ID för dokument och bostadsinformation
• säljskydd för bostadsrätt och flyttjänsten Flyttklar
• förmedling även av gårdar och lantbruk, kommersiella fastigheter, nyproduktion och bostäder i Spanien

Varudeklarerat betalas av säljaren, och kedjans egen sida räknar upp vad paketet inte omfattar och uppmanar köparen att undersöka det själv. Ett besiktnings- och försäkringspaket tar alltså inte över köparens egen undersökning. Fråga vad det kostar för din bostad, vad försäkringsgivaren undantar och om kostnaden tas ut även utan försäljning.

Vad kostar värderingen och vad bygger den på?

Kedjan skriver att en muntlig värdering i de flesta fall är kostnadsfri och att en avgift kan tillkomma vid till exempel längre resor eller mer omfattande uppdrag, efter avstämning med dig i förväg. En skriftlig värdering, till exempel för bolån, innebär enligt kedjan normalt en avgift. Avgifter är färskvara, och uppgifterna är kontrollerade mot svenskfast.se 2026-09-02.

Bostadsvärdet beskriver kedjan som kostnadsfritt, med en värdering av en mäklare på plats och ett värde som sedan uppdateras varje månad. Kedjan anger inte att en mäklare kommer på nytt besök vid varje uppdatering, så fråga vad den löpande siffran bygger på.

En värdering är i alla lägen en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte. Den högsta värderingen är därför inte i sig den bästa mäklaren, så fråga vilka jämförbara försäljningar bedömningen vilar på.

Frågor som blir extra viktiga när varje bobutik är ett eget bolag

Den generella genomgången inför mötet finns i checklistan med frågor till mäklaren. Fyra punkter är särskilt viktiga när kontoren är egna bolag.

• Arvodesmodellen och momsen. Be om modellen skriftligt: fast arvode, provision i procent av köpeskillingen, trappa där procentsatsen ändras vid en avtalad prisnivå, eller en annan avtalad modell. Fråga om beloppet gäller med eller utan moms, annars går två offerter inte att jämföra. Så är mäklararvodet uppbyggt går igenom modellerna var för sig.
• Vad som ligger utanför arvodet. Fotografering, planritning, styling, annonsering, extra visningar och resor kan vara egna poster. Be om en skriftlig uppställning och fråga vad du betalar även om bostaden inte blir såld.
• Ensamrätten och tiden efter den. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången. Fråga hur lång tid bobutiken vill ha och vad som gäller vid uppsägning i förtid. En senare försäljning till en köpare som mäklaren har anvisat kan påverka rätten till ersättning, och därför kräver ett byte av mäklare öppna kort om tidigare uppdrag och spekulanter.
• Visningen och buden. Fråga vem som tar emot spekulanterna och vem som ersätter mäklaren vid frånvaro. Mäklaren ska vidarebefordra buden till dig och föra en anbudsförteckning, och du är inte skyldig att sälja till den som bjuder högst.

Nästa steg

Bramäklare betygsätter inte mäklarkedjor och utser ingen vinnare. Det som avgör din försäljning är offerten, avtalet och personen du arbetar med, inte skylten på kontoret.

• så skiljer sig mäklarföretag och kontor åt beskriver nivån mellan kedjan och den enskilda mäklaren.
• vad en kostnadsfri värdering säger och inte säger ger frågor till värderingsmötet.
• vad en mäklare kostar totalt går igenom arvodet och utläggen.