Att sälja fritidshus handlar om att ta rätt steg och vara förberedd på vad som krävs. Genom att förstå viktiga delar som undersökningsplikt, samla rätt dokument och ha tydlig information kan säljaren både förenkla processen och nå fler intressenter.
Marknaden förändras ofta och det finns tydliga saker att tänka på för att göra en trygg affär.
Många undrar när på året det är bäst att sälja och hur man lockar potentiella köpare. En genomtänkt presentation och bra bilder från högsäsongen kan göra skillnad när du ska visa upp din stuga eller ditt lantställe.
Oavsett om det är en klassisk sommarstuga vid sjön eller ett modernt fritidshus på landet finns det enkla knep som ökar värdet vid försäljning. Att känna till både möjligheter och fallgropar gör det enklare att fatta bra beslut.
Här finns råd och tips för att hjälpa säljaren till en smartare och smidigare bostadsaffär.
Förberedelser inför försäljning av fritidshus eller sommarstuga
Noggranna förberedelser är nyckeln när det gäller att sälja ett fritidshus, sommarstuga eller lantställe. Att förstå hur marknaden ser ut och vilka praktiska samt juridiska aspekter som påverkar försäljningen gör processen både enklare och mer lönsam.
Värdera och analysera din fritidsbostad
En korrekt värdering är viktig för att sätta rätt pris på fritidshuset eller sommarstugan. Priserna varierar beroende på läge, skick, och efterfrågan på fritidshusmarknaden.
Till exempel är fritidshus vid hav, sjö eller populära skidorter som Åre ofta mer attraktiva och kan ha högre priser. Det är en god idé att titta på aktuell statistik för liknande objekt i närheten.
Kontakta gärna flera mäklare för att få en opartisk analys. Jämför även priser för bostadsrätt, lägenhet eller hyresrätt om de finns i området.
Tänk också på om stugan används som fritidsboende året runt eller bara under sommaren, eftersom det påverkar värderingen.
Praktiska och juridiska förberedelser
Inför försäljningen ska all viktig dokumentation tas fram. Detta inkluderar ritningar, lagfart och pantbrev som visar vilka skulder som finns på fastigheten.
Om det finns servitut, arrenden eller särskilda regler kring användning av mark, bör dessa dokument också finnas redo. Stugan ska också uppfylla krav för bygglov om den har byggts ut eller renoverats.
Information om el, vatten, avlopp, uppvärmning och eventuella tillstånd för exempelvis brunn eller avloppsanläggning behöver samlas in. Köparen har undersökningsplikt, vilket innebär att de ska granska allt noggrant innan affären slutförs.
Det är därför viktigt att vara öppen om eventuella fel eller brister.
Renovering och underhåll för högre värde
Små renoveringar och löpande underhåll kan öka värdet på fritidshuset och locka fler köpare. Fräscha ytskikt, nymålade fasader och ett väl underhållet tak signalerar att bostaden skötts om.
Särskilt efterfrågat är nytt eller uppdaterat kök och badrum, uppvärmningssystem samt moderna lösningar för el och vatten. Städa noggrant och ta bort personliga saker så att potentiella köpare kan se möjligheterna med bostaden.
En fin trädgård, bra lösning för avlopp och fräsch inredning är också viktigt. Om fastigheten ligger nära naturen, skog eller vatten kan det lyftas fram som ett stort plus i presentationen.
Ekonomi, kostnader och att planera försäljningsprocessen
Att räkna på kostnader och ekonomi är grundläggande inför en försäljning. Driftskostnader, fastighetsskatt och avgifter för lagfart och pantbrev påverkar din slutliga vinst.
Det är också bra att ha koll på ränta och amortering om det finns lån kvar på fastigheten. Planera för utgifter vid eventuell renovering.
Tänk på kostnader för mäklare och eventuell magasinering om huset behöver tömmas inför visning. Gå igenom processen för handpenning, insats och lånelöfte tillsammans med banken så att köparen kan gå vidare smidigt.
Sälja och deklarera fritidshus – steg för steg
När ett fritidshus ska säljas är det viktigt att veta hur försäljningsprocessen går till och vad som gäller kring skatt, avdrag och uthyrning. En tydlig plan gör det lättare för både säljare och köpare att undvika misstag och onödiga kostnader.
Försäljningsprocessen och val av försäljningssätt
Säljaren kan sälja själv eller anlita en mäklare. Mäklaren tar vanligtvis ut en förmedlingsavgift som ofta täcks av köpeskillingen.
Säljer man på egen hand slipper man denna avgift, men det kräver mer eget arbete kring visningar och förhandlingar. Innan försäljning måste fastigheten undersökas, både av säljaren och enligt köparens undersökningsplikt.
Viktiga dokument som energideklaration, bygglov och eventuella servitut ska vara framtagna. Säljaren ansvarar också för att informera om kända fel och brister.
Vid val av försäljningssätt bör man även tänka på vilket pris och villkor som är möjliga att uppnå. En mäklare har ofta större kontaktnät och kan hjälpa till med annons och kontrakt.
Är fastighetsmarknaden het kan en budgivning locka fler köpare, medan direktköp ger snabbare affär.
Beskattning, avdrag och moms vid försäljning
När fritidshuset säljs ska vinsten beskattas. Skatten på vinsten är 22 procent, där 22/30 av vinsten tas upp till beskattning enligt Skatteverket.
Vid deklarationen får säljaren räkna av vissa avdrag som förbättringsutgifter, ombyggnad och renovering som höjt värdet. Dessa minskar den beskattningsbara vinsten.
Eventuell förmedlingsavgift till mäklare är också avdragsgill. Privatpersoner slipper normalt moms, men om säljaren är företag, driver ekonomisk verksamhet eller genomför många försäljningar kan moms och momsdeklaration bli aktuellt, beroende på om den sålda fastigheten anses tillhöra näringsverksamhet.
Tabell: Exempel på vanliga avdrag
| Kostnad | Avdragsgill? |
|---|---|
| Förbättringsarbeten | Ja |
| Renovering | Ja |
| Mäklararvode | Ja |
| Löpande underhåll | Nej |
Uthyrning av fritidshus inför försäljning
Många hyr ut fritidshuset innan försäljning för att täcka kostnader. Inkomsterna från uthyrning måste deklareras.
Som privatperson får man göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Det är också möjligt att göra avdrag för faktiska kostnader som el och försäkring.
Uthyrningsperiod, antal bokningar och vilken prisnivå man haft påverkar den beskattningsbara inkomsten. Om uthyrningen är omfattande och regelbunden, kan Skatteverket anse att man är en beskattningsbar person och bedrivande av ekonomisk verksamhet.
Detta innebär krav på moms och momsdeklaration. Dock gäller undantag för sporadisk eller kort uthyrning utan omfattande service.
Man ska också dokumentera antal hyresgäster, datum och villkor. Vid evenemang med hög efterfrågan gäller samma regler.
