Många säljare vill ge ett så bra intryck som möjligt på visningsdagen. Små misstag kan lätt försämra helhetsupplevelsen för spekulanter.
Vanliga missar som kan påverka försäljningen negativt är dålig städning, för mycket personliga saker framme och att viktiga detaljer i bostaden göms eller glöms bort.
Spekulanter lägger snabbt märke till sådant som dålig lukt, oreda eller om bostaden känns opersonlig på fel sätt.
Att förstå vilka visningsmissar som är vanligast hjälper säljaren att förbereda hemmet bättre. Även små saker, som att inte visa alla funktioner i bostaden eller låta obehöriga gå fritt, kan skapa osäkerhet hos köparen.
Många mäklare betonar hur viktigt det är att förbereda sig rätt och undvika dessa vanliga fel för att göra bästa möjliga intryck på visningsdagen. Det kan göra stor skillnad i slutändan enligt tips från branschexperter.
Vanliga visningsmissar på visningsdagen
Ett rent hem, bra belysning och en neutral miljö är avgörande för att locka fler spekulanter. Små misstag kan få stor betydelse för köparens helhetsintryck.
Bristande städning och förberedelser
En av de vanligaste missarna är att hemmet inte är tillräckligt städat inför visningen. Damm på bänkar, smulor på golvet eller fläckar i badrummet ger lätt ett slarvigt intryck.
Många glömmer bort att även fönsterbrädor, golvlister och hörn bör vara fria från smuts. Det är också viktigt att planera bort saker som kan störa eller dra blicken till oreda, som tvätt, disk eller överfulla garderober.
En välstädad bostad känns större och mer inbjudande. Potentiella köpare ska kunna se sig själva bo där, vilket är svårt om alltför mycket privat stök är synligt.
Ett tips är att göra en checklista med städuppgifter och att lägga extra tid på kök och badrum. För att undvika vanliga problem, tänk på att även fixa småsaker som droppande kranar och gnisslande dörrar.
Otillräcklig belysning och klimat
Belysningen får ofta för lite uppmärksamhet vid visningar. Ett rum som känns mörkt eller kallt kan få en annars fin lägenhet att upplevas som mindre trivsam.
Att ha alla lampor tända och använda både tak- och sidosljus skapar värme och rymd, särskilt under årets mörka månader. Det är också viktigt att temperaturen i bostaden håller en behaglig nivå, cirka 20–22 grader, så att besökare trivs och stannar längre.
Dålig luftcirkulation eller stark doft av parfym och rök kan ge ett dåligt första intryck. Ett öppet fönster en kort stund innan visningen hjälper till att få in frisk luft utan att göra bostaden kall.
Tänk även på att vanliga dolda fel som fuktskador syns extra tydligt med dålig belysning. Se till att hela hemmet är väl upplyst för att undvika obehagliga överraskningar för både säljare och köpare.
Personliga tillhörigheter i fokus
Att ha för mycket personliga saker framme blir lätt en avledande faktor under visning. Familjefoton, personliga tavlor och unika samlingar gör det svårare för spekulanter att föreställa sig hemmet som sitt eget.
De fokuserar på den nuvarande ägaren i stället för bostadens möjligheter. Det är bra att plocka undan accessoarer, leksaker, post och privata hygienartiklar och hellre använda neutrala inredningsdetaljer.
Ett tilltalande men avpersonifierat hem känns mer öppet för tolkning och skapar en välkomnande känsla. Att ”neutralisera” miljön gör det också enklare för mäklaren att lyfta fram bostadens styrkor.
En välbalanserad stil hjälper köparen att fokusera på ytor, planlösning och ljusinsläpp. Det är viktiga faktorer som kan avgöra försäljningen.
Så undviker du typiska fel som säljare vid visning
En lyckad visning kräver noggrann planering och rätt inställning. Små detaljer kan göra stor skillnad för hur spekulanter uppfattar bostaden.
Genomtänkt förberedelse och bra kontakt med spekulanterna ökar chanserna för en smidig försäljning.
Effektiv presentation av bostaden
En välstädad och prydlig bostad ser större och luftigare ut. Säljarna vinner på att ta bort personliga saker som foton och leksaker.
Det hjälper spekulanterna att föreställa sig själv i hemmet. Det är också viktigt att fixa småskador och se till att allt fungerar som det ska, till exempel lampor och dörrhandtag.
Fräscht doftande rum och öppna fönster för bra ljus skapar en trevlig känsla. Möblerna bör ställas så att rummen ser så stora ut som möjligt.
Enligt råd från experter på visning bör hemmet vara neutralt och inte för plottrigt. Undvik överdrivna dekorationer och ha ordning även i garderober och förråd.
Flexibilitet vid visningstider
Flexibilitet när det gäller visningstider ökar antalet potentiella köpare. Om säljaren bara erbjuder en visningstid kan spekulanter gå miste om chansen.
Därför är det ofta bättre att erbjuda flera tider, inklusive kvällar och helger. Det är smart att samarbeta med mäklaren och vara beredd på snabba ändringar.
Korta varsel kan hända, speciellt när marknaden är het. Vissa säljare gör misstaget att endast ha öppet en begränsad tid och missar intresserade personer enligt tips på vad säljare bör tänka på vid visning.
Genom att visa sig tillmötesgående och lyhörd får spekulanterna både tid och ro att gå igenom bostaden ordentligt.
Kommunikation med spekulanter
Rak och tydlig kommunikation skapar trygghet hos spekulanterna. Säljaren eller mäklaren bör vara beredd att svara på frågor om allt från stambyten till driftskostnader.
Att ge öppna och ärliga svar, även om det gäller mindre fördelaktiga delar, uppskattas och bygger förtroende.
Det är också viktigt att snabbt återkoppla efter visningen. Om någon är intresserad och har frågor ska svaren inte dröja.
En positiv men inte påträngande attityd gör att besökarna känner sig välkomna och bekväma.
Om säljaren själv är närvarande är det bättre att låta mäklaren sköta diskussionen, då det minskar risken för missförstånd.
