SBAB

Vad är SBAB?

SBAB är en bank som ägs av svenska staten och som inledde sin verksamhet 1985. Kärnverksamheten är bolån till privatpersoner, men banken erbjuder också sparkonton och privatlån samt lån till bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. SBAB Bank AB (publ) har organisationsnummer 556253-7513 och står som bank under Finansinspektionens tillsyn. I koncernen ingår också bostadssajten Booli.

En koppling ska vi vara öppna med: Booli Search Technologies AB, som driver tjänsten HittaMäklare, ingår i SBAB-koncernen – och HittaMäklare är Bramäklares mäklarpartner, som vi får ersättning från när en läsare lämnar en mäklarförfrågan där. Den här sidan handlar om SBAB:s bolån, och där finns ingen sådan relation: sidan har varken ansökningsknapp eller partnerlänk till banken.

SBAB är en digital bank utan bankkontor för privatkunder. Som privatkund sköter du ansökan, besked och övrig kontakt via webben, appen eller telefon. Banken har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Karlstad, men de fungerar som arbetsplatser – besök bokas i förväg och gäller främst företags- och föreningskunder.

Så sätts räntan hos SBAB

SBAB tillämpar en räntemodell utan individuell förhandling. Räntan styrs av bland annat belåningsgraden, alltså hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde. Banken uttrycker själv principen som att alla som tar ett nytt lån med samma förutsättningar får samma ränta. Du behöver därför inte ringa och pruta för att få bankens pris.

Avgränsningen ”nytt lån” spelar roll när du jämför din egen ränta med den som banken marknadsför idag. Det avdrag du får mot bankens ränta bestäms när lånet tecknas och ligger sedan fast under hela villkorsperioden. Den som tecknade för två år sedan har alltså inte automatiskt samma nivå som en ny kund. Kontrollerat hos SBAB 2026-08-10.

Modellen gör prissättningen förutsägbar, men den säger inget om hur SBAB står sig mot andra banker just nu. När du jämför bör du titta på bankernas snitträntor snarare än listräntor – skillnaden mellan de två förklarar vi i guiden om bolåneräntor.

Ränterabatt för energieffektiva bostäder

Genom SBAB:s gröna bolån kan du få en rabatt på bankens bolåneränta. Banken kallar det själv avdrag på räntan, men det handlar om en lägre räntesats – inte om ränteavdraget i deklarationen. Ränteavdrag är skattereduktionen för underskott av kapital, och den påverkas inte av bostadens energiklass.

Rabatten förutsätter en gällande energideklaration, och nivån skiljer sig åt: 0,10 procentenheter för energiklass A0, A och B, och 0,05 procentenheter för energiklass C. Rabatten sätts när lånet tecknas och gäller under villkorsperioden. Kontrollerat hos SBAB 2026-08-10 – rabattnivåer är färskvara, så bekräfta siffran hos banken innan du räknar med den.

Vad ett grönt bolån är och hur bankernas kriterier skiljer sig åt läser du om i vår guide om gröna bolån.

Bolån hos SBAB – så går det till

Du ansöker om lånelöfte digitalt och får normalt ett preliminärt besked direkt. Kom ihåg att ett lånelöfte är just preliminärt – när du har hittat en konkret bostad gör banken en slutlig kreditprövning där även bostaden bedöms.

SBAB erbjuder bolån upp till 90 procent av bostadens värde, vilket motsvarar bolånetaket i lag (2026:226). Taket är detsamma hos alla långivare, så det skiljer inte SBAB från konkurrenterna. Minst 10 procent behöver du alltså finansiera på annat sätt. Amorteringen följer samma lag: minst 2 procent av kreditbeloppet per år vid belåningsgrad över 70 procent och minst 1 procent i intervallet över 50 till och med 70 procent.

Hur mycket du faktiskt får låna avgörs av SBAB:s kreditprövning, där banken räknar på hushållets inkomster, utgifter och övriga lån. Lagens tak är en övre gräns, inte ett löfte. Har du redan bolån i en annan bank kan du också flytta det till SBAB – hur en flytt går till beskriver vi i guiden om att lägga om bolån.

Vem passar SBAB?

• Du som vill ha en förutsägbar räntemodell där du slipper förhandla.
• Du som är bekväm med att sköta bankkontakten digitalt eller per telefon.
• Du som främst behöver bolån, sparande eller privatlån – inte en komplett vardagsbank.
• Du som har en energieffektiv bostad och vill använda bankens gröna ränterabatt.

Begränsningar och vad SBAB inte erbjuder

Begränsningarna hör till helhetsbilden och är viktiga för ditt val:

• Inga bankkontor för privatkunder. Vill du kunna gå in på ett kontor och träffa en rådgivare öga mot öga är SBAB inte rätt bank för dig.
• Ingen individuell förhandling. Modellen ger samma pris till alla som tar ett nytt lån med samma förutsättningar – men du som är van att pressa räntan med helkundsrabatter hos en storbank får inget sådant utrymme här.
• Ingen vardagsbank. I SBAB:s produktutbud för privatpersoner marknadsförs lån, sparande och boendetjänster – inte lönekonto eller betalkort (kontrollerat 2026-08-08). Du behöver alltså en annan bank för vardagsekonomin.
• Bara egna villkor. SBAB visar sitt eget erbjudande, inte marknadens. Vill du se flera banker samtidigt behöver du jämföra själv eller ta hjälp av en förmedlare.

Direkt långivare – inte jämförelsetjänst

SBAB är en direkt långivare: du ansöker hos banken och får bankens eget besked. En låneförmedlare samlar i stället in erbjudanden från flera långivare med en ansökan, och en ren jämförelsesida visar villkor bredvid varandra utan att förmedla något lån. De tre tjänstetyperna fyller olika behov – vill du se en större del av marknaden innan du väljer bank kan du börja med att jämföra bolån.

Fler banker och tjänster hittar du i vår översikt över långivare, och grunderna i hela låneprocessen samlar vi på sidan om bolån.