Hypoteket

Vad är Hypoteket?

Hypoteket är en direkt bolånegivare. Det betyder att du lånar pengarna av Hypoteket självt - tjänsten samlar inte in erbjudanden från flera banker åt dig, som en låneförmedlare gör. Bakom tjänsten står Hypoteket Bolån Sverige AB, ett bostadskreditinstitut som är specialiserat på bolån.

Processen är digital från start till mål. Du räknar på din ränta direkt på webbplatsen, ansöker med BankID och ser villkoren på skärmen. Ansökan är inte bindande, och det kostar inget att ansöka.

Uppgifter kontrollerade mot hypoteket.com 2026-08-10.

Det här erbjuder Hypoteket

• Nytt bolån när du köper hus eller bostadsrätt.
• Flytt av befintligt bolån från en annan långivare, utan avgift hos Hypoteket.
• Lånelöfte med svar direkt på skärmen. Lånelöftet är kostnadsfritt och gäller i tre månader enligt Hypotekets villkor.
• Grönt bolån med ränterabatt för villor och fritidshus med energiklass A eller B.
• Omställningslån - utökning av ett befintligt bolån för energiförbättrande renovering av villa eller fritidshus, med 0,10 procentenheters ränterabatt. Kräver att bolånet redan ligger hos Hypoteket och att utökningen ryms inom 65 procent.
• Handpenningslån kan erbjudas inför ett köp, med krav på säljkontrakt enligt Hypotekets kundinformation.

Hypoteket lånar ut till småhus - villor, radhus och fritidshus - samt bostadsrätter. Skogs- och lantbruksfastigheter omfattas inte.

Vill du flytta ditt bolån dit går det till så här: du skickar in en ansökan digitalt, Hypoteket ringer upp och går igenom den med dig, du signerar med BankID och Hypoteket sköter därefter kontakten med din nuvarande långivare.

Så sätts räntan hos Hypoteket

Hypoteket använder en enhetlig räntemodell: kunder med likartade förutsättningar får samma ränta, och räntan påverkas av lånets storlek och belåningsgraden. Du ser en preliminär ränta redan när du räknar på lånet. Den bygger på de uppgifter du fyller i räknaren - den slutliga räntan bestäms av Hypotekets egen värdering av bostaden och av kreditprövningen, eftersom belåningsgraden då kan bli en annan än den du räknat med. Däremot förhandlas räntan inte individuellt.

Det skiljer sig från den traditionella bankmodellen, där kundens ränta ofta blir listränta minus en förhandlad rabatt som dessutom kan löpa ut. Vill du förstå skillnaden mellan listränta och snittränta innan du jämför banker kan du läsa vår genomgång av bolåneräntor.

Gröna bolånet - villkoren i korthet

Hypotekets gröna bolån ger 0,10 procentenheters ränterabatt när bostaden har energiklass A eller B. Rabatten gäller i dagsläget villor och fritidshus, inte bostadsrätter. Energideklarationen måste vara gjord efter 2014 och finnas registrerad hos Boverket - Hypoteket hämtar den automatiskt när du ansöker, så du behöver inte skicka in något själv. Villkoren är kontrollerade mot hypoteket.com 2026-08-10.

Kriterier och rabattnivåer skiljer sig mellan långivare, så jämför alltid det konkreta erbjudandet. Läs mer om hur gröna bolån fungerar generellt.

Vem passar Hypoteket för?

Taket på 65 procents belåningsgrad gör tjänsten mest relevant för dig som:

• har ägt din bostad ett tag, amorterat eller sett värdet stiga, och vill flytta bolånet till nya villkor
• köper en bostad med minst 35 procent av priset i egen finansiering
• vill slippa ränteförhandling och sköta hela processen digitalt

Att tjänsten passar din situation betyder inte att räntan blir lägst för just dig. Kontrollera Hypotekets erbjudande mot minst ett par andra bud innan du bestämmer dig.

Begränsningar att känna till

• Max 65 procents belåningsgrad. Behöver du låna en större andel av bostadens värde behöver du en annan långivare.
• Kreditprövningen styr beloppet. 65 procent är ett tak, inte ett löfte. Hypoteket gör en statistisk värdering av bostaden och bedömer din återbetalningsförmåga, vilket kan ge ett lägre möjligt lånebelopp.
• Hela bolånet flyttas. Alla lånedelar med samma bostad som säkerhet flyttas tillsammans. Bundna delar kan lösas i förtid, men då kan din nuvarande långivare ta ut ränteskillnadsersättning.
• Inte alla fastighetstyper. Skogs- och lantbruksfastigheter belånas inte.
• Gröna rabatten gäller inte bostadsrätter i dagsläget.

Det här erbjuder Hypoteket inte

Hypoteket jämför inte andra bankers erbjudanden åt dig. Vill du se flera bankers bud utifrån en ansökan är en jämförelsetjänst eller låneförmedlare rätt verktyg - läs om hur du jämför bolån innan du bestämmer dig. Ett bra arbetssätt är att göra båda: hämta in bud via en jämförelse och kontrollera Hypotekets ränta direkt, om din belåningsgrad ryms inom taket.

Hypoteket är inte heller en fullsortimentsbank. Du behöver inte flytta lönekonto eller sparande dit för att få din ränta - men du kan heller inte samla vardagsekonomin där som hos en storbank.

Hypoteket och bolånereglerna

Sedan den 1 april 2026 gäller lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Bolånetaket vid köp är 90 procent av bostadens marknadsvärde enligt 4 §. Hypotekets gräns på 65 procent är alltså långivarens eget villkor och betydligt striktare än lagens tak.

Begränsningen har en praktisk uppsida för amorteringen. Lagens amorteringskrav utgår från belåningsgraden: minst 2 procent per år vid belåningsgrad över 70 procent, minst 1 procent över 50 upp till 70 procent, och inget lagstadgat grundkrav vid 50 procent eller lägre. Ett bolån inom Hypotekets modell hamnar därmed aldrig i det högsta amorteringssteget. Amorteringen beräknas på kreditbeloppet enligt lagens regler, inte på bostadens värde.

Funderar du på att omförhandla eller flytta ditt bolån? Läs vår guide om att lägga om bolån, och se fler aktörer i vår översikt över långivare.