Bjurfors 2026 - kedjan, kontoren och vad du bör kontrollera

Bjurfors är en mäklarkedja som enligt sin egen presentation har cirka 90 mäklarkontor och fler än 600 medarbetare i Sverige och Spanien (bjurfors.se, kontrollerat 2026-09-02). Kontoren har inte samma ägarform, och uppdragsavtalet tecknar du med en namngiven mäklare på ett enskilt kontor, inte med kedjan. Pris, villkor och arbetssätt avgörs därför lokalt, och det är där dina frågor gör nytta.

Så är Bjurfors organiserat

Bjurfors startade 1965 och samlas i dag under Bjurfors Sverige AB, som enligt kedjans egen presentation ägs av Mats Ljung och Ola Lundqvist. Sedan 2024 äger Real Alliance en andel i Bjurfors. Kedjan beskriver Real Alliance som ett bolag som främjar samarbeten mellan fastighetsmäklarföretag. Uppgifterna i det här stycket kommer från bjurfors.se och är kontrollerade 2026-09-02.

På kontorssidorna anger Bjurfors inte vilket bolag som driver kontoret. Däremot står titeln Fastighetsmäklare / Franchisetagare vid en av mäklarna på flera kontor, bland annat Alingsås, Kalmar och Gotland, medan titeln saknas på till exempel Borås. Det är ett stickprov i kedjans egna kontorssidor 2026-09-01, inte en fullständig genomgång, så utgå inte från att alla kontor har samma ägarform.

Skillnaden är mer än en organisationsdetalj. Ett franchisedrivet kontor är ett eget företag med egen ekonomi och egen prissättning; det är den allmänna innebörden av franchise, inte en uppgift som Bjurfors publicerar. Följden för dig är ändå konkret: två kontor i samma kedja kan lämna olika offert på samma bostad.

Vem du skriver avtal med på ett Bjurforskontor

Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna enligt fastighetsmäklarlagen. Din motpart i det avtalet är den namngivna fastighetsmäklaren. Samma lag säger uttryckligen att ett fastighetsmäklarföretag inte får vara part i uppdragsavtal om förmedling av fastigheter.

Kontorets bolag är alltså inte din avtalspart. Det kan däremot vara mäklarens arbetsgivare och ett registrerat fastighetsmäklarföretag som ska verka för att mäklarna följer lagens regler. Skillnaden mellan kedja, företag och enskild mäklare beskrivs i guiden om mäklarbyrån som motpart.

Kontrollera kopplingen innan du skriver på. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar mäklarens registrering, registreringstypen och vilket företag mäklaren är verksam i. Registreringen visar behörighet och tillsyn; den är inget kvalitetsbetyg, och söktjänsten redovisar inte all disciplinhistorik. Steg för steg görs kontrollen i guiden om hur du kollar upp mäklaren hos FMI.

Mäklaren ska följa god fastighetsmäklarsed och ta till vara både säljarens och köparens intressen, men särskilt beakta dina ekonomiska intressen som uppdragsgivare. Den namngivna mäklaren ansvarar för uppdraget. Om det är hen eller en medhjälpare som håller visningarna är en egen fråga att ställa.

Vad Bjurfors säger sig erbjuda

Uppgifterna nedan är hämtade från Bjurfors egna sidor, kontrollerade 2026-09-02. De är kedjans beskrivning av sitt erbjudande, inte vår bedömning, och vi har inte kontrollerat hur de tillämpas på enskilda kontor.

Kedjan beskriver försäljningen i sju steg, från värdering och rådgivning till tillträde, och kallar sin affärsprocess Bjurforsmetoden. Bjurfors uppger att kedjan vanligtvis tillämpar öppen budgivning, där mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna, och att de flesta budgivningar hanteras med identifiering via BankID.

Vid sidan av vanlig bostadsförmedling räknar kedjan upp fyra egna verksamhetsgrenar: nyproduktion, kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter, exklusiva bostäder under namnet Bjurfors Beyond samt förmedling i Spanien. Faller din bostad inom någon av dem kan det avgöra vilket kontor i kedjan som är rätt att kontakta.

Någon arvodesnivå publicerar Bjurfors inte på sin säljsida (kontrollerat 2026-09-02). Priset avtalar du med kontoret.

Vad Boagenten och På förhand betyder för dig som säljer

Boagenten är kedjans eget köparregister, som enligt sajten matchar bostaden mot spekulanter innan den annonseras publikt. På förhand är kedjans namn på en förberedande tjänst för dig som inte är redo att sälja ännu. Båda kan alltså innebära att bostaden visas för utvalda spekulanter före den publika marknadsföringen, vilket förtjänar egna frågor.

• Hur många spekulanter nås i förhandsläget, och hur skiljer det sig från en publik annons?
• Hur dokumenteras ett bud som lämnas innan bostaden annonseras publikt? Mäklaren ska vidarebefordra bud till dig och föra anbudsförteckning över de bud som lämnas.
• Väljer du själv om bostaden ska marknadsföras publikt, och när i processen fattas det beslutet?
• När börjar ensamrätten löpa om du inleder med den förberedande tjänsten?

Ensamrätt betyder att bara den mäklaren får förmedla bostaden under perioden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan, så att sälja till en spekulant du hittat själv befriar dig inte automatiskt från arvodet.

Det gäller även efteråt: säljer du senare till en anvisad köpare, alltså en spekulant som mäklaren fört fram till dig, kan mäklarens rätt till ersättning påverkas. Därför behöver ett mäklarbyte hanteras med öppen information om tidigare uppdrag och spekulanter, vilket beskrivs i guiden om att byta mäklare.

Så jämför du offerten från ett Bjurforskontor

Den generella frågelistan inför mäklarmötet är samlad i frågorna du bör ställa mäklaren. Här tar vi bara upp det som offerten från ett enskilt Bjurforskontor kräver.

Be om arvodesmodellen skriftligt: fast arvode, provision i procent, trappa eller en kombination. En trappa betyder att procentsatsen ändras vid en avtalad brytpunkt i priset. Det finns ingen lagstadgad svensk procentsats och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt, så nivån avgörs i din förhandling.

Jämför sedan totalkostnaden, inte bara arvodet. Kontrollera vad som ingår och vad som faktureras separat:

• Fotografering och planritning.
• Annonsering och bostadsportal.
• Stylingrådgivning, styling med möbler och extra visningar.
• Resor och andra utlägg.
• Moms, om offerten inte anger om priset är med eller utan.
• Vad du betalar om bostaden inte blir såld.

Räkna om varje offert till kronor vid samma antagna försäljningspris. Ett procenttal och ett fast belopp går annars inte att ställa mot varandra. Hur posterna hänger ihop beskrivs i genomgången av hur mäklararvodet är uppbyggt.

Värderingen som inleder kedjans process är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte. Den högsta värderingen är därför inget skäl i sig att välja kontor; be om de jämförbara försäljningar som ligger bakom siffran.

Nästa steg

Kedjan avgör inte hur din försäljning går. Det gör mäklaren, avtalet och det pris ni kommer överens om.

• Så jämför du mäklare på uppgifter som går att kontrollera.
• Vad en mäklare kostar när alla poster räknas med.
• Vad ett kostnadsfritt värderingsmöte ger och inte ger.