Brandskydd vid renovering 2026 - krav, brandklasser och anmälan

Åtgärden får inte påbörjas innan nämnden har gett startbesked, enligt 10 kap. 3 § första stycket 2 plan- och bygglagen (2010:900). De tekniska nivåerna står i Boverkets föreskrifter BFS 2024:7 om säkerhet i händelse av brand i byggnader. Enligt 1 kap. 2 § gäller 1 och 2 kap. även vid ändring för den ändrade delen, medan kraven i 3-8 kap. gäller vid uppförande av nya byggnader och når en ändring via anpassningsregeln i 9 kap. 1 §, med spärrarna i 10 kap.

Brandvarnare: tre regelnivåer som blandas ihop

Ditt ansvar som ägare eller nyttjanderättshavare gäller oavsett om något byggs. Lagen (2003:778) om skydd mot olyckor lägger i 2 kap. 2 § ett löpande ansvar på ägare och nyttjanderättshavare att i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand. Paragrafen anger inget antal brandvarnare, ingen placering och inget dB-tal, utan ett skälighetskrav. Enligt 5 kap. 2 § får kommunen meddela de förelägganden som behövs i enskilda fall och förena dem med vite.

Regeln om en brandvarnare per våningsplan står inte i lagen. Den står i Statens räddningsverks allmänna råd SRVFS 2007:1 om brandvarnare i bostäder: i varje bostadslägenhet bör det finnas minst en fungerande brandvarnare på varje våningsplan, och brandvarnare bör vara utförda enligt standarden SS-EN 14604. Rådet anger själv att allmänna råd har en annan juridisk status än föreskrifter och inte är tvingande.

Bindande antals- och placeringsregler finns i BFS 2024:7 2 kap. 35 §: på fri yta av innertaket på ett avstånd av minst 0,5 meter från väggar, högst 60 kvadratmeter per brandvarnare, minst en brandvarnare per plan, i eller utanför varje rum avsett för sömn, och direkt ovanför trappa som leder till annat plan. Enligt 1 kap. 2 § gäller 2 kap. både vid uppförande av nya byggnader och vid ändring för den ändrade delen. Någon anpassningsregel för 2 kap. finns inte, eftersom 9 kap. 1 § gäller kraven i 3-8 kap.

Säg att du bygger om ett helt plan på 130 kvadratmeter. Två brandvarnare täcker högst 2 × 60 = 120 kvadratmeter, så ytan kräver minst tre. Placeringsreglerna gäller samtidigt: i eller utanför varje rum avsett för sömn, och direkt ovanför trappan om planet har en.

Nivåerna avgör vad en hantverkare kan påstå i en offert och vad en styrelse kan kräva av en medlem. Står det att lagen kräver en brandvarnare per våningsplan är nivån fel: det är rådets rekommendation. Kontrollera vilken nivå ett påstått krav kommer ifrån innan du behandlar det som tvingande.

Bostaden är en egen brandcell

En vanlig bostad räknas till verksamhetsklass 3A, som enligt BFS 2024:7 2 kap. 14 § omfattar bostäder i flerbostadshus, bostäder i en- och tvåbostadshus, familjedaghem och liknande. Vid nybyggnad ska en bostad i verksamhetsklass 3A vara utformad som egen brandcell, enligt 5 kap. 25 § 3.

Brandcellsgränsen ska enligt 5 kap. 30 § 1 vara utformad i lägst brandteknisk klass EI 60 för bostad i verksamhetsklass 3A. 5 kap. 29 § sätter samtidigt lägst EI 30 för brandcellsgränser i byggnadsklass 2 och 3. Båda är minimikrav, och enligt 1 kap. 11 § ska byggnaden projekteras och vara utförd så att samtliga tillämpliga krav uppfylls, vilket gör EI 60 till den styrande nivån för en bostad i verksamhetsklass 3A.

Byggnadsklassen följer av 2 kap. 6-8 §§ i lydelse enligt BFS 2025:10. Ett en- eller tvåbostadshus i två plan ovan mark är byggnadsklass 3, och samma hustyp i tre plan är byggnadsklass 2.

Vindsutrymmen ska enligt 5 kap. 47 § vara uppdelade i delar om högst 400 kvadratmeter avskilda i lägst EI 30, med undantag bland annat för vindsutrymmen som ingår i nedanförliggande brandcell. Det är en av anledningarna till att en vindsinredning är ett brandprojekt.

Lägenhetsdörren behöver inte hålla samma tid som väggen

En dörr i en EI 60-gräns behöver inte hålla EI 60 vid nybyggnad. 5 kap. 44 § BFS 2024:7 är en lättnadsregel: trots 28-30 §§ får dörrar i brandcellsgränser utformas i halva brandmotståndstiden. Vilken nivå som gäller styrs av tre villkorade alternativ, inte av en fast siffra.

• Halva brandmotståndstiden, dock lägst EI2 30, om dörren ansluter mot tillträdesväg. Tillträdesväg definieras i 1 kap. 4 § som bland annat korridor, trapphus eller loftgång avsedd att ge räddningspersonalen åtkomst vid en räddningsinsats.
• Halva brandmotståndstiden utan krav på isolering, dock lägst E 30, om angränsande brandceller utgörs av utrymningspassage eller tillträdesväg.
• Halva brandmotståndstiden utan isoleringskrav, dock lägst E 30, om angränsande brandceller skyddas med automatisk vattensprinkleranläggning.

Eftersom paragrafen ger tre alternativ och inte en fast nivå ska en offert ange vilken punkt den bygger på, och specifikationen hör hemma i avtalet med hantverkaren. Begär också att den brandtekniska klassen anges för dörrbladet tillsammans med karm och tätningar, vilken brandgastäthetsklass dörren ska klara och om dörrstängare ingår.

Brandgastätheten är ett eget krav. Enligt 5 kap. 45 § ska dörrar i brandcellsgränser och brandsektionsgränser som ansluter mot utrymningspassager vara utformade med lägst brandgastäthet Sa3, och dörrar som ansluter mot trapphus och hisschakt med brandgastäthet S200. Dörrstängare krävs enligt 5 kap. 43 § på dörrar i brandavskiljande konstruktion, men enligt andra stycket 1 inte på dörr till bostad i verksamhetsklass 3A.

Utrymning: två dörrar ut, och fönsterundantagen

Bostäder i verksamhetsklass 3A ska ha två utrymningsdörrar, och avståndet mellan oberoende utrymningsdörrar ska vara minst 5 meter (7 kap. 9 § 1 BFS 2024:7). Undantagen ser olika ut beroende på byggnadsklass. Enligt 7 kap. 11 § 4 och 6 räcker en utrymningsdörr om den betjänar högst 50 personer och leder till trapphus Tr1 i förbindelse med högst 20 plan ovan mark, eller till trapphus Tr2 i förbindelse med högst 16 plan ovan mark. Övriga undantag bygger på utrymning genom fönster.

7 kap. 13 § tillåter endast en utrymningsdörr i bland annat verksamhetsklass 3A om utrymning via fönster eller motsvarande är möjlig. Det kräver att fönstret leder till säker plats, att fönstrets underkant är högst 2,0 meter ovan utanförliggande marknivå, att högst 50 personer i respektive verksamhet förväntas utrymma så och högst 30 personer per fönster.

För verksamhetsklass 3A i byggnadsklass 2 och 3, alltså normalt ett en- eller tvåbostadshus, gäller i stället 7 kap. 14 §. Där räcker en utrymningsdörr om fönstret leder till säker plats, om utrymmet med fönstret är avskilt i samma plan som fönstret, och om fönstrets underkant ligger högst 5,0 meter ovan utanförliggande marknivå, eller högst 8,0 meter om fast stege finns.

I byggnadsklass 1 kan räddningstjänstassisterad utrymning via fönster räcka enligt 7 kap. 15 §, men bara om sju villkor är uppfyllda, bland annat att räddningstjänsten har tillräcklig utrustning och förmåga, att högst 15 personer förväntas utrymma så, att brandcellen är högst 200 kvadratmeter och att insatstiden är högst 10 minuter.

Det är byggnadsklassen och fönstrets höjd över mark som avgör vilken paragraf som gäller, vilket hänger ihop med valet av fönster och öppning.

Vid ändring: anpassningsregeln och avstegen som inte får göras

Kraven på brandceller och utrymning är nybyggnadskrav. Enligt 1 kap. 2 § gäller föreskrifterna i 3-8 kap. vid uppförande av nya byggnader, medan 1 och 2 kap. gäller även vid ändring för den ändrade delen och 9 och 10 kap. gäller vid ändring av byggnader.

Vid ändring ska den ändrade delen enligt 9 kap. 1 § uppfylla kraven i 3-8 kap., men säkerhetsnivån får anpassas om säkerheten i händelse av brand ändå blir godtagbar och något av sju angivna skäl finns, aldrig i större omfattning än 10 kap. medger. Görs en anpassning ska en riskbedömning göras och dokumenteras enligt 1 kap. 14 §. Enligt 9 kap. 3 § får skyddet försämras bara i tre fall.

När ett utrymme får en ändrad användning får avsteg inte göras i följande avseenden:

• Brandcellsindelning av utrymningspassager som betjänar ett utrymme som efter ändrad användning omfattas av verksamhetsklass 3A, 3B, 3C eller 5B (10 kap. 2 §).
• Brandcellsindelning om ett utrymme efter ändrad användning omfattas av verksamhetsklass 3A, 3B, 3C, 4, 5A, 5B eller 5C (10 kap. 3 §).
• Antalet utrymningsdörrar om ett utrymme efter ändrad användning omfattas av verksamhetsklass 2B, 2C, 3A, 3B, 3C eller 5B (10 kap. 4 §).
• Brand- och utrymningslarm samt vägledande markering om ett utrymme får en ändrad användning (10 kap. 5 och 6 §§).

Gör man bostad av ett vindsförråd eller en lokal ligger alltså brandcellsindelning, antalet utrymningsdörrar och larm fast. Enligt 10 kap. 1 § gäller kapitlet dock inte om det är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven eller om säkerheten bara blir försumbart bättre.

Anmäl först och vänta in startbeskedet

Anmälan krävs enligt 6 kap. 1 § första stycket 3 plan- och byggförordningen för en ändring av en byggnad om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt. Planlösning är inte en anmälningsgrund i den nya lydelsen, men brandskydd och bärande delar är kvar, det senare enligt punkt 2 i samma stycke.

Projekt vars ansökan om bygglov eller anmälan kom in till kommunen före den 1 juli 2026 får enligt punkt 3 i övergångsbestämmelserna till BFS 2024:14 drivas på äldre bestämmelser, och då som ett helt paket. Offerten ska ange om projektet följer BFS 2024-serien eller äldre BBR.

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked, enligt 10 kap. 3 § första stycket 2 plan- och bygglagen. Enligt 10 kap. 23 c § godkänner nämnden med ett skriftligt startbesked att åtgärden får påbörjas om den kan antas komma att uppfylla de tekniska egenskapskrav som gäller enligt 8 kap. 4-7 §§. Tidsfristen för handläggning av en anmälan är fyra veckor och får förlängas högst en gång med högst fyra veckor, enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen.

Byggsanktionsavgiften för att påbörja en sådan ändring utan startbesked är 0,25 prisbasbelopp plus ett tillägg av 0,0025 prisbasbelopp per kvadratmeter av den byggnadsarea som berörs, enligt 9 kap. 13 § 5 plan- och byggförordningen. Avgiften fastställs med det prisbasbelopp som gäller för det år beslutet fattas.

Säg att ändringen berör 40 kvadratmeter byggnadsarea och att beslutet fattas 2026, när prisbasbeloppet är 59 200 kronor enligt förordning (2025:872). Grundavgiften blir då 0,25 × 59 200 = 14 800 kronor, och tillägget 0,0025 × 59 200 = 148 kronor per kvadratmeter, alltså 40 × 148 = 5 920 kronor. Sammanlagt 20 720 kronor för att ha börjat innan beskedet fanns.

Byggnadsverket får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän nämnden har gett slutbesked, enligt 10 kap. 4 § plan- och bygglagen. En brandskyddsdokumentation ska upprättas om åtgärden kräver lov eller anmälan och det inte är obehövligt, och drift- och underhållsinstruktioner på samma villkor, enligt BFS 2024:7 1 kap. 20 och 21 §§. Låt avtalet peka ut vem som gör anmälan och vem som upprättar brandskyddsdokumentationen. Var gränsen mellan lov och anmälan går reder du ut i genomgången av bygglov och anmälan.

Bostadsrätt: styrelsens tillstånd är ett eget spår

Bor du i bostadsrätt får du inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar annan påverkan på brandskyddet (7 kap. 7 § första stycket 4 bostadsrättslagen (1991:614)). Styrelsen får enligt tredje stycket vägra tillstånd endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, tillstånd får förenas med villkor, och den som är missnöjd får begära att hyresnämnden prövar frågan.

Enligt 7 kap. 12 § första stycket ska bostadsrättshavaren hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra till femte styckena. Det är därför stadgarna som avgör om dörren är föreningens eller innehavarens. Styrelsens tillstånd ersätter inte kommunens anmälan, och startbeskedet ersätter inte styrelsens tillstånd, vilket är samma tvåspåriga ordning som vid andra ingrepp i en bostadsrätt.

Nästa steg

Ta reda på två saker först: om väggen, golvet eller dörren du vill ändra utgör en brandcellsgräns, och vilken byggnadsklass huset har. Det avgör både vilken brandteknisk klass som är utgångspunkt och vilket fönsterundantag som kan gälla vid utrymning.

Vill du gå vidare kan du beskriva projektet i vårt formulär, så matchar vi det mot ett byggföretag vi samarbetar med. Du får veta vilket företag det är innan dina uppgifter lämnas vidare.