Innehåll
Skyddet efter jobbet är inte heller någon garanti. ABS 18 innehåller ingen garantitid, och det tvååriga skyddet i en småhusentreprenad är presumtionsregeln i 59 § konsumenttjänstlagen, där det är näringsidkaren som ska göra sannolikt att felet har en annan orsak.
Småhusentreprenad eller vanligt renoveringsarbete
Konsumenttjänstlagen har ett eget kapitel för småhusentreprenader i 51-61 §§. Vilket spår ditt jobb hamnar på avgör både om besiktning ska göras, hur fel bedöms och hur länge du kan reklamera.
Enligt 1 § andra stycket konsumenttjänstlagen är en småhusentreprenad tjänster som avser ”uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus”. Gränsen går alltså vid om byggnaden blir större, inte vid hur omfattande jobbet känns.
Det betyder att flera jobb som beställs som renovering i själva verket är småhusentreprenader. Ett uterum med eget tak, en vindsutbyggnad som ökar byggnadens volym eller en tillbyggd altan under tak hör dit, inte till de vanliga renoveringsjobben.
Konsumentverkets egen gränsdragning i ABS 18 pekar i samma riktning. Avtalet är avsett för ”uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus (småhusentreprenader)”, och ”För reparations- och ombyggnadsarbeten bör istället de allmänna bestämmelserna i Hantverkarformuläret 17 användas.”
Håll här isär två slags regler. Konsumenttjänstlagen gäller därför att den är lag, medan ABS 18 och Hantverkarformuläret 17 är standardavtal som bara styr ditt jobb om de har gjorts till en del av kontraktet.
Läs därför vad ert hantverkaravtal hänvisar till innan du räknar med en punkt ur ett standardavtal. Nämner kontraktet varken ABS 18 eller Hantverkarformuläret 17 är det lagens regler du har att gå på.
Besiktning måste avtalas eller begäras
För ett reparations- eller ombyggnadsarbete under Hantverkarformuläret 17 är slutbesiktning något ni väljer aktivt. Punkt 8 lyder: ”Har avtal träffats om slutbesiktning ska hantverkaren underrätta beställaren om när sådan besiktning kan ske.” Finns inget sådant avtal finns heller ingen besiktning att kalla på.
Samma punkt lägger två uppgifter på dig som beställare. Du utser en opartisk besiktningsman och står kostnaden för slut- och garantibesiktning.
Garantibesiktningen är dessutom villkorad. Den får begäras ”om garantitid har avtalats”. Utan avtalad garantitid finns det alltså ingen garantibesiktning att begära.
I en småhusentreprenad utlöses besiktningen på ett annat sätt. Enligt 53-54 §§ konsumenttjänstlagen ska slutbesiktning göras om någon av parterna begär det. Du som konsument utser besiktningsmannen, men gör du inte det får näringsidkaren göra det.
Valet av besiktningsman går alltså över till motparten om du är passiv. Det är ett skäl att begära besiktningen själv och att peka ut besiktningsmannen i tid.
| Fråga | Reparations- och ombyggnadsarbete (Hantverkarformuläret 17) | Småhusentreprenad (konsumenttjänstlagen 51-61 §§) |
|---|---|---|
| Vad utlöser slutbesiktning | Att avtal om slutbesiktning har träffats (punkt 8) | Att någon av parterna begär det (53-54 §§) |
| Vem utser besiktningsmannen | Beställaren, och den ska vara opartisk | Konsumenten; annars får näringsidkaren göra det |
| Vem betalar | Beställaren står kostnaden för slut- och garantibesiktning | 53-54 §§ pekar ut vem som utser besiktningsmannen, inte vem som betalar |
| Garantibesiktning | Får begäras om garantitid har avtalats (punkt 8) | Konsumenttjänstlagen 51-61 §§ har ingen regel om garantibesiktning, och ABS 18 innehåller ingen garantitid |
Fyra saker är därför värda att avgöra innan kontraktet skrivs under:
- Om slutbesiktning ska ingå, eftersom den annars inte blir av.
- Om en garantitid ska avtalas, eftersom garantibesiktning enligt Hantverkarformuläret 17 punkt 8 förutsätter det.
- Vem som utser besiktningsmannen och vem som står kostnaden.
- Vilket standardavtal kontraktet hänvisar till, om något alls.
ABS 18 har ingen garantitid
Ett vanligt missförstånd om småhusentreprenader är att ABS 18 ger två års garanti. ABS 18 innehåller ingen garantitid.
Punkt 12 i ABS 18 rör bara varugarantier: ”Om varor som ingår i entreprenaden omfattas av särskilda garantiåtaganden, svarar garantigivaren för dessa efter det att entreprenörens ansvar enligt 59 § konsumenttjänstlagen upphört.” Det är alltså en regel om vem som tar över när entreprenörens ansvar enligt 59 § upphört, inte en garanti från entreprenören. Ansvaret i övrigt består, eftersom reklamation enligt 61 § får göras i tio år efter godkännandet.
Det tvååriga skyddet finns i lagen i stället. Enligt 59 § konsumenttjänstlagen ska entreprenaden alltid anses felaktig om ett förhållande enligt 9, 10 eller 11 § visar sig inom två år efter godkännandet vid slutbesiktning, eller inom två år efter att arbetena avslutades om ingen besiktning gjorts.
Undantaget är att näringsidkaren gör sannolikt att förhållandet beror på olyckshändelse, vanvård eller onormalt brukande. Därför är det en presumtionsregel och inte en garanti: felet antas vara entreprenörens ansvar, men antagandet kan brytas.
Skillnaden är inte bara språklig. En garanti är ett åtagande som någon gör i avtalet, medan presumtionsregeln är en lagregel om bevisbörda som gäller i småhusentreprenaden oavsett vad ni har skrivit om garanti.
Är jobbet en småhusentreprenad finns tvåårsfristen i 59 § kvar oavsett om ni avtalat någon garantitid. Är det ett reparations- eller ombyggnadsarbete under Hantverkarformuläret 17 finns varken garantibesiktning utan avtalad garantitid eller någon tvåårsfrist enligt 59 §, eftersom 59 § hör till 51-61 §§ om småhusentreprenader. Blandas de två ihop är risken att du väntar på en besiktning som ingen har avtalat och samtidigt låter lagens frist rinna ut.
59-besiktningen, den som är värd att komma ihåg
ABS 18 punkt 24-28 innehåller det som brukar kallas 59-besiktningen, och den är praktiskt sett den mest värdefulla besiktningen i avtalet. Den får påkallas inför utgången av tvåårsfristen i 59 § konsumenttjänstlagen.
Poängen är dokumentation i tid. Besiktningen låter beställaren skriva ner fel innan presumtionsregeln löper ut, alltså medan det fortfarande är näringsidkaren som ska göra sannolikt att felet har en annan orsak.
Att fel antecknas betyder inte att de åtgärdas i samma stund. Enligt ABS 18 punkt 13 ska avhjälpande ske snarast och i vart fall inom två månader om inte särskilda omständigheter finns.
Vill du veta hur du driver kravet vidare när avhjälpandet inte kommer, hör det till reklamation av ett hantverksjobb snarare än till besiktningen i sig.
Efter en godkänd slutbesiktning
Godkännandet är den punkt allt räknas från i en småhusentreprenad. Enligt 58 § konsumenttjänstlagen görs felbedömningen med hänsyn till förhållandena vid godkännandet, inte vid uppdragets avslutande som i 12 §.
Sedan blir besiktningsutlåtandet styrande. Enligt 60 § får konsumenten efter en godkänd slutbesiktning endast åberopa fel som antecknats i besiktningsutlåtandet, med tre undantag.
Ett av de undantagen är värt att bevaka särskilt: fel som påtalats för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen. Visar sig något strax efter besiktningen kan det alltså fortfarande föras fram, men bara om du påtalar det i tid.
Den yttersta gränsen är tio år. Enligt 61 § får reklamation inte göras senare än tio år efter att entreprenaden godkändes enligt 56 § andra stycket, och fristen räknas alltså från godkännandet och inte från att uppdraget avslutades som i 17 §.
Det är därför datumet för godkännandet är värt att skriva ned och spara. Tre av reglerna, 58, 59 och 61 §§, hänger på just det datumet.
Ett exempel visar hur fristerna hänger ihop. Säg att slutbesiktningen görs och entreprenaden godkänns den 1 oktober 2026. Fel som du påtalar för näringsidkaren senast den 1 april 2027 ryms då inom sexmånadersundantaget i 60 §. Presumtionsregeln i 59 § gäller fel som visar sig till och med den 1 oktober 2028. Den yttersta reklamationsgränsen enligt 61 § går den 1 oktober 2036, tio år efter godkännandet.
Försäkringen som hänger ihop med godkännandet
Standardavtalen kräver mer än ansvarsförsäkring. Hantverkarformuläret 17 punkt 13 lyder: ”Hantverkaren ska ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Hantverkaren ska vidare ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande.”
ABS 18 punkt 29 ställer samma krav på allriskförsäkring och medförsäkring. Där ska försäkringen gälla under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande såvitt gäller skador för vilka entreprenören ansvarar.
Punkt 29 reglerar också nivåerna. Försäkringsbeloppet ska motsvara återanskaffningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor och arbete som beställaren tillhandahåller, självrisken ska högst vara ett prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken (2010:110) och ansvarsförsäkringens belopp ska ”lägst vara 200 prisbasbelopp”.
Nivåerna går att räkna om i kronor. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kronor och fastställs på nytt varje år. Kravet på lägst 200 prisbasbelopp betyder då en ansvarsförsäkring på minst 200 gånger 59 200 kronor, alltså 11 840 000 kronor, och självrisken i allriskförsäkringen får som mest vara 59 200 kronor.
Det är allriskförsäkringen som svarar när ett halvfärdigt badrum eller en öppnad takkonstruktion vattenskadas mitt i jobbet, och beställaren ska vara medförsäkrad.
Du kan begära bevis på att försäkringarna finns. Enligt ABS 18 punkt 29 ska entreprenören tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns, och om entreprenören underlåter det och rättelse inte sker får beställaren på entreprenörens bekostnad själv teckna försäkring.
Att kontrollera företaget och be om försäkringsbeviset innan jobbet börjar hör alltså ihop med besiktningsfrågan. Båda handlar om vad du kan visa i efterhand.
Vad din egen hem- eller villaförsäkring täcker under byggtid går däremot inte att svara på generellt. Konsumentverket konstaterar att villkoren skiljer sig mellan bolag även vid samma produktnamn, och det är en villkorsfråga och inte en lagfråga, så det är ditt eget försäkringsbrev som ger svaret.
Nästa steg
Avgör före kontraktsskrivningen om jobbet är uppförande eller tillbyggnad, alltså en småhusentreprenad, eller ett reparations- och ombyggnadsarbete. Skriv in slutbesiktning i avtalet om ni vill ha en. Är jobbet en småhusentreprenad och ABS 18 en del av kontraktet: sätt en påminnelse inför tvåårsfristen i 59 § så att en 59-besiktning enligt ABS 18 punkt 24-28 hinner påkallas.
Vill du komma vidare med själva jobbet: beskriv projektet så matchar vi det mot ett byggföretag vi samarbetar med, och du får veta vilket företag det är innan dina uppgifter lämnas vidare.
Frågor & svar
Ingår besiktning automatiskt när jag anlitar en hantverkare?
Nej. Enligt Hantverkarformuläret 17 punkt 8 ska hantverkaren underrätta beställaren om när slutbesiktning kan ske bara om avtal om slutbesiktning har träffats. Är jobbet i stället en småhusentreprenad, alltså uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska slutbesiktning göras om någon av parterna begär det enligt 53-54 §§ konsumenttjänstlagen.
Vem utser besiktningsmannen och vem betalar besiktningen?
Under Hantverkarformuläret 17 punkt 8 utser beställaren en opartisk besiktningsman och står kostnaden för slut- och garantibesiktning. I en småhusentreprenad utser konsumenten besiktningsman enligt 53-54 §§ konsumenttjänstlagen, och gör konsumenten inte det får näringsidkaren göra det. Dessa paragrafer pekar ut vem som utser besiktningsmannen, inte vem som betalar.
Ger ABS 18 två års garanti på jobbet?
Nej, ABS 18 innehåller ingen garantitid. Punkt 12 rör bara varugarantier och säger att garantigivaren svarar för särskilda garantiåtaganden på varor efter det att entreprenörens ansvar enligt 59 § konsumenttjänstlagen upphört. Det tvååriga skyddet i en småhusentreprenad är presumtionsregeln i 59 §, inte en garanti.
Vad är en 59-besiktning och när ska den påkallas?
59-besiktningen finns i ABS 18 punkt 24-28 och får påkallas inför utgången av tvåårsfristen i 59 § konsumenttjänstlagen. Den låter beställaren dokumentera fel innan presumtionsregeln löper ut, alltså medan näringsidkaren fortfarande är den som ska göra sannolikt att felet beror på olyckshändelse, vanvård eller onormalt brukande. Enligt ABS 18 punkt 13 ska avhjälpande ske snarast och i vart fall inom två månader om inte särskilda omständigheter finns.
Vilka fel kan jag åberopa efter en godkänd slutbesiktning?
Enligt 60 § konsumenttjänstlagen får konsumenten efter en godkänd slutbesiktning endast åberopa fel som antecknats i besiktningsutlåtandet, med tre undantag. Ett av undantagen är fel som påtalats för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen. Enligt 58 § görs felbedömningen med hänsyn till förhållandena vid godkännandet, inte vid uppdragets avslutande som i 12 §.
Räknas tioårsfristen från att jobbet blev klart eller från godkännandet?
Från godkännandet. Enligt 61 § konsumenttjänstlagen får reklamation inte göras senare än tio år efter att entreprenaden godkändes enligt 56 § andra stycket. Det skiljer sig från 17 §, där fristen räknas från att uppdraget avslutades, och därför är datumet för godkännandet värt att spara.