Att gå på bostadsvisning är ett viktigt steg för alla som funderar på att köpa eller hyra en ny bostad. Många vet dock inte exakt vad de ska titta efter när de besöker en visning, vilket kan göra det svårare att fatta ett bra och tryggt beslut.
Den här guiden ger tydliga tips om de sju viktigaste sakerna att kolla när man är på visning. Den hjälper både förstagångsköpare och erfarna flyttare som vill undvika vanliga fallgropar och göra ett smartare bostadsval.
Förberedelser inför visningen
Innan visningen är det viktigt att ha koll på sina skyldigheter, förbereda sina ekonomiska papper och veta vilka frågor som bör ställas till mäklaren. Detta underlättar processen och minskar risken för oväntade överraskningar senare.
Vad innebär undersökningsplikt?
Undersökningsplikt innebär att köparen måste kontrollera bostadens skick noggrant innan köp. Detta gäller både villa, bostadsrätt och fritidshus.
Att bara lita på annonser eller säljarens beskrivning räcker inte. Upptäcker köparen fel efter köp som borde ha märkts vid en noggrann undersökning, har hen svårt att kräva ersättning.
En grundlig genomgång innebär att testa vattenkranar och spola toaletter, inspektera ytskikt, titta på äldre el, samt öppna skåp och undersöka våtrum noga. Anteckna eventuella brister och ta bilder vid behov.
Om något är osäkert, anlita en besiktningsman för att hjälpa till att kontrollera kritiska delar. Mäklaren kan vara till hjälp, men det är alltid den egna undersökningen som räknas.
Kontrollera också föreningens protokoll vid köp av bostadsrätt för att se om planerade reparationer eller problem finns.
Viktiga frågor till mäklaren
Bra frågor till mäklaren ger svar som inte alltid syns i prospektet. Fråga om planerade renoveringar, driftskostnader och vad som ingår i köpet.
Ta reda på varför bostaden säljs och hur länge den funnits på marknaden. Det är även viktigt att fråga om eventuella dolda fel, försäkringar, historik på budgivning samt vad som är utfört eller ska åtgärdas i boendet framöver.
För en bostadsrätt: fråga om avgiften kan komma att höjas eller om ekonomin i föreningen är stabil. Samla alla svar skriftligt eller anteckna direkt under visningen.
Detta gör det lättare att jämföra flera objekt och förstå helheten kring bostadens skick. Fler tips om frågor finns på Mäklarhuset.
Ordna lånelöfte och budget
Lånelöfte är ofta ett krav för att ta del i budgivningen. Banken gör en individuell bedömning baserat på inkomst, skulder och den bostad som är av intresse.
Ha ett giltigt lånelöfte klart före visningen så att budgivningen kan gå snabbt och smidigt. Sätt upp en tydlig budget.
Räkna inte bara på inköpspriset, utan ta med lagfart, pantbrev och eventuell renovering i kalkylen. Titta på månadsavgifter och fasta kostnader så att hushållets ekonomi håller över tid.
Att ha ordning på ekonomin underlättar när buden börjar komma in.
7 saker du måste kolla på visningen
Vid en visning är det viktigt att ha koll på detaljer för att undvika obehagliga överraskningar efter köpet. Flera delar av bostaden behöver inspekteras noggrant, från tak och fasad till föreningens gemensamma utrymmen och dokumentation kring underhåll.
Fuktskador och vattenproblem
Fuktskador kan ge stora problem i både hus och lägenhet. Titta efter missfärgningar, bubblor eller mögel på väggar och tak, särskilt i badrum, kök och källare.
Känn gärna på väggar vid handfat, toaletterna och diskbänken. Luktar det unket kan det vara ett tecken på fuktproblem.
Fråga säljaren eller mäklaren om tidigare vattenläckor eller fuktskador. Ett tips är att testa att spola i kranar och toalett för att se om vatten rinner som det ska.
Om det finns besiktningsprotokoll bör man granska dessa noga, eftersom protokollen kan avslöja tidigare åtgärder eller brister. I vissa fall kan det vara aktuellt att fråga om en separat överlåtelsebesiktning utförd av en oberoende besiktningsman.
Skick på tak, fasad och grunden
Takets och fasadens skick är avgörande för bostadens kvalitet. Börja med att titta på taket: Finns det sprickor, mossa eller trasiga pannor?
Dåligt tak kan orsaka läckor och fuktskador, något som ofta är dyrt att åtgärda. Kontrollera att fasaden är hel, ren och att det inte finns tydliga tecken på slitage eller röta.
Titta även på husets grund, särskilt om det är en villa. Synar du sprickor eller ojämnheter vid grunden och marken runt om bostaden?
Fråga alltid om senaste underhåll eller renoveringar av tak, fasad och grund, samt när de är gjorda. En bostad med dåligt underhållen yttervägg kan lätt bli en stor och oväntad utgift.
Fönster och ventilation
Fönster påverkar både inomhusklimat och energikostnad. Öppna och stäng alla fönster för att säkerställa att de är täta och utan sprickor eller drag.
Hör med säljaren om fönstren är av äldre eller nyare modell och när de senast byttes. Bra ventilation behövs i alla rum, men är extra viktig i badrum och kök.
Kolla om det finns frånluftsventiler eller fläktar och om dessa fungerar. Testa gärna fläkten i köket och känn efter om det drar eller känns instängt i något utrymme.
Om det gäller en bostadsrätt, fråga föreningen om planerat underhåll av ventilationen och fönstren. Undermålig luftväxling syns ofta på att fönstren immar igen snabbt eller att det luktar instängt.
Källaren och vindsutrymmen
Källaren kan dölja tecken på fukt, mögel eller tidigare vattenskador. Titta efter missfärgningar, saltutfällningar på väggarna eller en unken lukt.
Känns källaren torr och fräsch är det ett gott tecken på att huset är välskött. Vinden är viktig att kontrollera eftersom problem där ibland leder till stora, dolda fel.
Se om det finns tydliga tecken på läckage, exempelvis mörka fläckar på takstolar eller isolering. Ta reda på hur utrymmena används: finns det förvaring, inredning eller tekniska installationer som el och vatten?
Fråga också om åtgärder vidtagits mot ovälkommen fukt. Båda dessa utrymmen är vanliga platser för fel och brister vid husvisning.
Dolda fel och tidigare renoveringar
Dolda fel är brister som inte syns direkt vid visningen och som inte heller rapporterats av säljaren. Fråga alltid efter skriftlig information om tidigare fel, vattenskador eller elproblem.
Om större renoveringar har gjorts, be om detaljer som arbetsbeskrivningar eller fakturor. Säljaren har enligt svensk lag upplysningsplikt om kända problem, men det lönar sig att fråga om renoveringar i badrum, kök eller eldragningar.
Gör en lista på det som verkar nytt, slitet eller ombyggt och få det bekräftat vid visning. Kontrollera om bostaden har haft tidigare avdrag för dolda fel eller försäkringsärenden kring skador.
För bostadsrätter är det också bra att kontrollera om styrelsen har kännedom om brister.
Gemensamma utrymmen och föreningens underhåll
Om det är en bostadsrätt bör man alltid se över de gemensamma utrymmena. Gå gärna igenom trapphus, tvättstuga, vind- och förrådsutrymmen.
Kolla hur städning sköts, om det finns synliga skador eller om gemensamma ytor känns trygga och rena.
Fråga föreningen om planerat underhåll under kommande år och hur ekonomi och avgifter ser ut. Se om det finns en tydlig plan för renoveringar av tak, fasad, el och andra större poster.
Det är också viktigt att höra om det finns planerade avgiftshöjningar eller tagits lån inför större projekt.
Information om gemensamma utrymmen och underhåll kan vara avgörande i valet av bostad.
Dokument och protokoll från besiktning
Kräv alltid att få läsa relevanta dokument och protokoll, särskilt om det gäller en villa eller sommarstuga. Be att få se senaste besiktningsprotokoll och gå igenom dem noggrant.
Protokollen ska innehålla anteckningar om fel, avvikelser, åtgärder och planerat underhåll. Granska extra noga punkter om el, fuktskador, vatten och andra riskområden.
Om en överlåtelsebesiktning finns, kontrollera att den är utförd av en certifierad besiktningsman. Är besiktningsprotokollet äldre, fråga om huset eller lägenheten har besiktigats igen efter det senaste protokollet.
Spara alltid kopior på dokumenten. Om du saknar erfarenhet kan det vara bra att ta hjälp av en egen besiktningsman för att gå igenom dokument och bostad i god tid före köpet.
