När man ska köpa sitt hem är det enkelt att fokusera på själva bostadens pris. Utöver själva köpeskillingen tillkommer alltid avgifter för pantbrev, lagfart och ibland andra administrativa kostnader när du köper hus.
Att förstå dessa extra kostnader gör det enklare att planera ekonomin och undvika oväntade utgifter.
Lagfart är beviset på att du är registrerad som ägare till bostaden. Den kostar normalt 1,5 % av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högst.
Pantbrev är ett bevis på att banken har säkerhet i fastigheten om du tar lån. För nya pantbrev tillkommer en kostnad på 2 % av det belopp som belånas, plus en mindre avgift.
Pantbrev, lagfart och övriga kostnader vid husköp
Vid köp av villa, radhus eller ägarlägenhet tillkommer flera kostnader utöver själva priset för bostaden. Det handlar om pantbrev, lagfart, stämpelskatt, expeditionsavgifter, kontantinsats samt andra merkostnader som besiktning och löpande utgifter för privat boende.
Vad är pantbrev och hur fungerar de?
Pantbrev är ett bevis på att en fastighet används som säkerhet för ett bolån. När man köper en fastighet och tar lån behövs pantbrev för att banken ska kunna ta säkerhet i huset eller bostaden.
Om det redan finns pantbrev motsvarande hela lånet behövs inga nya. Om pantbrev saknas eller är otillräckliga måste man ansöka om nya via Lantmäteriet.
Kostnaden är 2 procent av det nya pantbrevets belopp, avrundat nedåt till hela tusentals kronor, samt en administrativ avgift på 375 kronor per pantbrev. Läs mer om hur pantbrev fungerar på Stabelo: kostnader för pantbrev vid husköp.
Ett exempel: Om du behöver nya pantbrev på 800 000 kronor betalar du 16 000 kronor plus expeditionsavgiften. Pantbrev gäller endast för fastigheter, inte för bostadsrätter.
Lagfart: Ansökan, kostnader och stämpelskatt
Lagfart är ett bevis på ägande av fastigheten och registreras hos Lantmäteriet. Utan lagfart får du inte stå som ägare till ett hus, radhus eller ägarlägenhet.
Kostnaden för lagfart är 1,5 procent av det högsta värdet av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, plus en fast administrativ avgift på 825 kronor. Om huset kostar 3 miljoner kronor blir lagfartskostnaden 45 825 kronor (läs mer om lagfartskostnader).
Kostnaden kallas ofta stämpelskatt och måste betalas vid ansökan om lagfart. Lagfart gäller endast vid köp av privat fastighet, inte vid köp av bostadsrätt.
Andra avgifter: Expeditionsavgifter, kontantinsats och besiktning
Ytterligare avgifter tillkommer ofta vid köp av bostad. Förutom administrativ avgift för lagfart och pantbrev finns andra viktiga poster.
- Kontantinsats: Minst 15 procent av bostadens pris måste köparen betala kontant då banken inte ger bolån på hela beloppet.
- Besiktning: Säkerhetsbesiktning av fastigheten kostar vanligtvis mellan 8 000 och 15 000 kronor, beroende på storlek och omfattning.
- Mäklare: Avgifter för mäklare betalas oftast av säljaren, men det finns undantag.
- Flyttkostnader: Flyttstädning, flyttfirma samt eventuell installation av bredband och andra tjänster tillkommer.
Alla dessa kostnader bör räknas in i din totala budget. Det är klokt att ha en buffert för oförutsedda utgifter.
Dolda och löpande kostnader vid köp av hus
Många missar att bostadsköp har utgifter som inte är uppenbara från början. Exempel på sådana kostnader är fastighetsavgift, samfällighetsavgift, el, vatten och försäkring.
Värmekostnader kan variera beroende på husets skick och isolering. Bostadsförsäkring kostar från några tusenlappar per år.
Underhåll och renoveringar, som tak, fasad eller fönster, kan bli aktuella redan första åren. Kom ihåg avgifter för sophämtning, löpande service och eventuella medlemsavgifter i samfällighet.
Ett privat boende kräver att man har marginaler i ekonomin för oväntade utgifter. En buffert på minst några månadslöner är rekommenderad.
För en fullständig överblick över extra och dolda kostnader vid husköp.
