SkandiaMäklarna - så fungerar franchisekedjan och vad du kontrollerar

SkandiaMäklarna är en franchisekedja. Kontoret du besöker drivs normalt som ett eget företag, och uppdraget utförs av en namngiven fastighetsmäklare där, inte av kedjan. Pris, ensamrätt och vad som ingår avgörs därför i offerten från kontoret, inte av varumärket. Kedjeuppgifterna nedan är kedjans egna, kontrollerade 2026-09-02.

Så är SkandiaMäklarna organiserat

Bakom varumärket står SkandiaMäklarna AB. Kedjan uppger själv att den grundades 1980 med sitt första kontor i Stockholm och att företaget sedan 1992 har vuxit på franchisebasis. Uppgiften står i företagsbeskrivningen i kedjans pressrum, senast i ett pressmeddelande daterat 2026-06-05, och karriärsajten rekryterar löpande nya franchisetagare.

På sidan Om oss anger kedjan cirka 100 kontor och cirka 500 medarbetare i Sverige, Spanien och Portugal, och att mäklartjänsten bedrivits i mer än fyrtiofem år. Huvudkontoret ansvarar enligt samma sida för den övergripande strategin, marknadsföringen och utvecklingen av kontoren.

Om oss-sidan säger däremot ingenting om vem som äger ett enskilt kontor. Franchise beskriver hur kedjan vuxit, inte att varje adress drivs likadant. Vilket bolag som står bakom just ditt kontor får du fråga om på plats, och två kontor under samma skylt kan ha olika arvodesmodell, olika bemanning och olika erfarenhet av din bostadstyp.

Vem blir din motpart i uppdragsavtalet?

Uppdragsavtalet ska enligt fastighetsmäklarlagen upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Lagen definierar en fastighetsmäklare som en fysisk person, och ett fastighetsmäklarföretag får inte vara part i ett uppdragsavtal om förmedling av fastigheter. Din motpart är alltså mäklaren personligen, även när skylten på kontoret är kedjans.

Kontorets bolag är i stället mäklarens arbetsgivare och kan vara ett registrerat fastighetsmäklarföretag under Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn. Enligt FMI ska företaget verka för att mäklarna i verksamheten följer reglerna och ge dem system, mallar och rutiner för det. I en franchisekedja väger kontorets egna rutiner därför tungt vid sidan av varumärkets.

Slå upp både mäklaren och företaget i FMI:s tjänst Sök mäklare och kontrollera namn, registreringstyp och vilket företag mäklaren är verksam i. Registrering är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg, och söktjänsten visar inte all disciplinhistorik, så ett normalt registerkort betyder inte att det saknas anmärkningar. Kontrollen steg för steg beskrivs i artikeln om hur du kollar upp din mäklare hos FMI, och nivåerna kedja, kontorsbolag och mäklare i guiden om mäklarföretaget som motpart.

Det kedjespecifika du bör ta upp med kontoret

De allmänna frågorna inför mötet, om arvode, avtal, visning och budgivning, hör hemma i checklistan längre ner. Fyra saker är värda att ta upp just för att SkandiaMäklarna är en franchisekedja.

• Priset. Kedjan publicerar inget arvode. Säljsidan säger bara att kostnaden vanligtvis består av mäklararvode och att mäklaren går igenom kostnadsbilden från start. Det finns ingen lagstadgad procentsats i Sverige: nivån och modellen avtalar du med mäklaren. Be om priset i kronor vid ett realistiskt slutpris och om beloppet är med eller utan moms.
• Vad som ingår. Kedjan listar tilläggstjänster som homestyling, energideklaration, försäkring mot dolda fel, mobiltjänsten Värdebevakaren och säljförberedelsen REDO. Vilka som ligger i arvodet och vilka som faktureras separat framgår inte av webbplatsen, utan avgörs i offerten. Fråga också vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången, och en förlängning får enligt lagen träffas tidigast en månad innan ensamrätten upphör. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan.
• Om du redan haft en mäklare. En köpare som en tidigare mäklare har anvisat kan påverka ersättningsrätten även efter att uppdraget tagit slut. Berätta om tidigare uppdrag och spekulanter innan du skriver på, så slipper du en diskussion om dubbel provision. Situationen beskrivs i guiden om att byta mäklare.

Vad kedjan säger sig erbjuda

Uppgifterna nedan är hämtade från skandiamaklarna.se 2026-09-02 och är kedjans egna. De är inte Bramäklares bedömning, och vi har inte kontrollerat hur de fungerar på ett enskilt kontor.

Försäljningen beskrivs i åtta steg med kedjans egna namn: värdering, fotografering, tekniska dokument, marknadsföring, visning, budgivning, kontraktsskrivning och tillträde. På tjänstesidan skriver kedjan att den gör alla typer av värderingar, från skriftliga bankvärderingar till kostnadsfria värderingar hemma hos dig. Något pris för den skriftliga värderingen anges inte.

En värdering är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte, och den högsta värderingen är inte samma sak som den skickligaste mäklaren. Be mäklaren visa vilka jämförbara försäljningar bedömningen bygger på. Vad mötet innehåller går igenom i guiden om kostnadsfri värdering.

På sidan Partners anger kedjan samarbeten med Söderberg & Partners för bolån och hemförsäkring, OBM Gruppen och FUAB för besiktning och försäkring mot dolda fel, Rebel för elavtal, Boneo som digital marknadsplats och Sector Alarm för hemlarm. Ett partnererbjudande är kedjans eget samarbete och ingen del av förmedlingsuppdraget, så jämför villkoren mot minst ett alternativ du tar in själv.

Vad säger kundnöjdhetsmätningen om kedjan?

Kedjan skriver på sin säljsida att den har Sveriges nöjdaste privatkunder enligt SKI, alltså Svenskt Kvalitetsindex. Bakom påståendet ligger SKI:s branschstudie för fastighetsmäklare 2026. Enligt kedjans eget pressmeddelande 2026-06-05 fick SkandiaMäklarna kundnöjdhetsindex 75,9 mot 70,8 för branschen som helhet. Kontrollerat på kedjans säljsida 2026-09-02.

Siffran mäter varumärket i en kundundersökning, inte det kontor du besöker och inte den mäklare som får ditt uppdrag. Den är inte myndighetsdata och ska inte blandas ihop med FMI:s tillsyn. Bramäklare rangordnar inte kedjor och sätter inga betyg.

Så jämför du SkandiaMäklarna med ett annat alternativ

Ett varumärke går inte att jämföra. Två skriftliga offerter från namngivna mäklare går det, om de räknas på samma antagna slutpris och innehåller samma poster. Ta in minst två och ställ samma frågor till båda.

• så jämför du mäklare visar i vilken ordning jämförelsen bör göras och vilka uppgifter som faktiskt går att verifiera.
• frågor att ställa till mäklaren är checklistan du tar med till värderingsmötet.
• så fungerar mäklararvodet förklarar modellerna och vad du bör läsa i uppdragsavtalet innan du skriver under.