HusmanHagberg 2026 - så fungerar kedjan

HusmanHagberg är en franchisekedja där varje kontor drivs som ett eget bolag med eget organisationsnummer. Uppdragsavtalet tecknar du med en registrerad fastighetsmäklare som person, medan arvode, ensamrätt och vad som ingår avtalas med det kontor du anlitar. Två HusmanHagberg-kontor kan därför lämna helt olika offerter för samma bostad.

Så är HusmanHagberg organiserat

Kedjan bildades 1997 av Lennart Hagberg och Mats Dahlström och hade då fyra kontor i Stockholmsområdet. Kedjan uppger själv att den är privatägd och fristående från banker och försäkringsbolag, och att den är godkänd som medlem i Svensk Franchise. Uppgifterna är hämtade från kedjans egen sida om företaget, läst 2026-09-02.

Kontorsantalet ska läsas med försiktighet. Samma sida skriver dels att kedjan i dag är drygt 100 kontor runt om i Sverige, dels att bolaget har över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i Sverige och Spanien tillsammans. Talen mäter alltså inte samma sak, och kedjan listar nio spanska orter. Använd kontorslistan i stället för siffran.

Kedjan driver dessutom separata webbplatser för Spanien och för de svenska fjällen, med orter som Åre, Sälen och Hemavan-Tärnaby. Ska bostaden säljas utomlands gäller andra förutsättningar: fastighetsmäklarlagen är i internationella situationer tillämplig om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige.

Vad franchisemodellen betyder för dig som säljare

Varje kontorssida anger ett eget bolagsnamn och ett eget organisationsnummer, skilt från moderbolagets. Kontoret i Falun drivs av Fastighetsförmedling i Falun AB (org.nr 559049-5775), kontoret i Borås av Mäkleri i Borås AB (559552-8372) och kontoret i Bromma av Håkan Jansson & Partners AB (556226-3870). Kontrollerat på kedjans kontorssidor 2026-09-02.

Det bolaget är däremot inte din avtalspart. Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna, och parterna är du och den registrerade mäklaren, som är en fysisk person. Fastighetsmäklarlagen säger uttryckligen att mäklarföretaget inte får vara part, och regeln gäller även när det är en bostadsrätt som säljs.

Bolaget ska ändå verka för att mäklarna som är verksamma där följer lagen, och det står under Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn. Men det är mäklarens namn som ska stå i avtalet.

Fråga därför vem som blir din mäklare, inte bara vilket kontor du talar med. Franchisetagaren är ofta själv registrerad mäklare - i Falun bär mäklaren titeln Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare - men i Borås står en franchisetagare bredvid ytterligare en registrerad mäklare, och på Brommakontoret bär ingen av de fyra listade mäklarna franchisetagartiteln.

Samma logik gäller priset. Det finns inget kedjeomfattande arvode hos HusmanHagberg, och ett pris någon annan har fått av ett annat kontor är inget riktmärke för dig. Modellerna fast arvode, rörligt arvode och trappstege förklaras i genomgången av hur mäklararvodet är uppbyggt.

Vad kedjan själv säger att den erbjuder

Uppgifterna nedan är hämtade från HusmanHagbergs tjänstesida för säljare 2026-09-02. De är kedjans beskrivning av sitt erbjudande, inte Bramäklares bedömning, och säger inget om vad ett enskilt kontor levererar.

Tjänstesidan listar bland annat fri värdering, proffsfotografering, homestyling, köksstyling, energideklaration och deklarationshjälp. Där finns också namngivna koncept: Kommande, som enligt kedjan ger mer tid på marknaden, Värdebevakaren för att följa bostadens värde över tid och Klarlagt, som kedjan beskriver som ett försäkringspaket kring bostadsaffären.

En tjänstelista är inte ett pris. Fråga kontoret vilka av posterna som ingår i arvodet, vilka som faktureras separat, om beloppen anges med moms och vad du betalar även om bostaden inte säljs. Det är den totalen du jämför, inte antalet tjänster i listan.

Flera av posterna hänger ihop med skatten. Mäklararvodet är en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen, och Skatteverket räknar dit bland annat energideklaration i samband med försäljningen och vissa homestylingutgifter. Spara kvitton och avtal, och läs hur arvodet påverkar vinstskatten. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-08-08.

Fri värdering betyder enligt kedjan en muntlig värdering av uppskattat värde. En värdering är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte, och den högsta siffran är inte samma sak som den bästa mäklaren. Guiden om vad en kostnadsfri värdering säger och inte säger visar hur du bedömer den.

Det här kontrollerar du innan du väljer kontor

Kedjans varumärke säger ingenting om mäklarens behörighet eller om villkoren i ditt avtal. Tre kontroller blir extra viktiga när kontoren är egna bolag.

• Bolaget i avtalet. Kontrollera att bolagsnamnet i uppdragsavtalet är kontorets eget, att organisationsnumret stämmer med kontorssidan och att den mäklare som skriver under är namngiven.
• Registreringen. Sök mäklarens namn i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och läs registreringstypen, som styr vilka uppdrag mäklaren får utföra. Registrering är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg. Söktjänsten visar inte all disciplinhistorik, så ett normalt registerkort betyder inte att anmärkningar saknas, och en anmälan är inte ett fastställt fel.
• Ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till provision även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan, och efter uppdragets slut kan en köpare som mäklaren anvisat påverka ersättningsrätten. Guiden om att byta mäklare under pågående uppdrag går igenom uppsägningen.

Övriga kontroller är desamma oavsett kedja: marknadsföring, prissättning, visning, budgivning och återkoppling. Ta med frågorna att ställa till mäklaren till mötet, så blir svaren jämförbara mellan kontoren.

Ta in offerter från fler än ett kontor

Ett enda kontor ger dig ingenting att jämföra med. Be två eller tre kontor om varsin offert, gärna från olika kedjor, och jämför avtalsvillkoren.

• Så jämför du mäklare visar vilka uppgifter som går att kontrollera och vilka som är mäklarens egna påståenden.
• Skillnaden mellan stora och små mäklarbyråer hjälper dig bedöma kontorsnivån.