En lyckad visningsdag handlar om mer än att bara öppna dörren för spekulanter – små detaljer som doft, städning och dokumentation kan göra stor skillnad för helhetsintrycket. Många blivande köpare lägger märke till sådant som fräscha ytor, neutrala dofter och att det är lätt att hitta viktig information om bostaden.
Genom att tänka igenom dessa moment kan man skapa de bästa förutsättningarna för ett gott första intryck.
Att till exempel undvika starka matlukter ett par dagar före visningen och hålla bostaden välstädad är enkla åtgärder som förbättrar känslan i hemmet. Det är även smart att ha relevanta dokument tillgängliga för spekulanter, så de får svar på sina frågor direkt på plats.
Små detaljer, som hur bostaden luktar eller hur välförberedd man är, kan verkligen påverka om någon vill lägga ett bud. För fler tips på vad som är smart att tänka på inför visningsdagen finns bra checklistor och råd hos Mäklare.se om vikten av små detaljer inför bostadsvisning.
Optimala förberedelser inför visningsdagen
En lyckad visningsdag kräver noggranna förberedelser. Bostaden ska kännas välkomnande, fräsch och ordnad på ett sätt som lockar spekulanternas intresse.
Skapa rätt atmosfär med doft och ljus
Doften i bostaden är det första som möter spekulanterna. Vädring är viktigt för att ta bort oönskade lukter från matlagning, husdjur eller rök.
En neutral och fräsch doft gör stort intryck, så undvik starka parfymer och artificiella doftsprayer som kan uppfattas som att man vill dölja något. Naturligt ljus är också avgörande.
Dra undan gardiner och persienner för att släppa in maximalt med dagsljus. Om bostaden saknar tillräckligt med ljus, placera ut lampor med ett varmt sken för att göra rummen ljusa och inbjudande även när det är mulet ute eller under kvällsvisningar.
Placera gärna ut några enkla snittblommor för att ge extra liv åt miljön. Levande växter och tända ljus kan förstärka helhetsintrycket, men använd dem med måtta.
Noggrann städning och styling av bostaden
Bostaden ska vara ren på alla ytor, både synliga och gömda. Spekulanter öppnar ofta skåp, lådor och garderober, så det är viktigt att även dessa är noga städade och organiserade.
Bädda sängarna och använd gärna ett överkast för en enhetlig känsla. Plocka bort personliga saker som fotografier och privata dokument.
Låt badrummet se fräscht ut genom att torka av ytor, byta ut handdukar och gömma personliga hygienartiklar. Husdjurens matskålar och leksaker bör också tas bort, och husdjuren ska helst inte vara kvar under visningen eftersom vissa spekulanter kan vara allergiska.
Satsa på enkel styling med några neutrala dekorationer som ljusstakar eller en fin vas. Undvik att övermöblera; det ska kännas luftigt och lätt att röra sig i varje rum.
Praktiska tips för ordning och reda
Att skapa ordning i hela hemmet gör att bostaden känns större och mer attraktiv. Plocka undan kläder, skor och ytterkläder i entrén.
Sortera smutstvätten och se till att inget ligger framme i badrum eller sovrum. Vik kläderna snyggt i garderoberna om dessa kan komma att öppnas.
Checklista för ordning:
- Töm sopor och ta bort återvinning
- Göm laddare, fjärrkontroller och elektroniksladdar
- Se till att diskbänken och köksbänkar är fria från disk och redskap
- Håll bänkskivor och bord rena och fria från stök
Ett städat, avskalat och välorganiserat hem gör det lättare för spekulanterna att föreställa sig själva bo där. Ordning signalerar också att bostaden är väl omhändertagen, vilket kan påverka köplusten positivt.
Professionell hantering av spekulanterna
En välplanerad visning bygger på tydlig information, ett trevligt bemötande och förmågan att svara korrekt på de vanligaste frågorna. Dessa delar ger spekulanterna en positiv upplevelse och stärker förtroendet för objektet.
Dokumentation och informationsmaterial
Bra dokumentation gör det lätt för spekulanter att ta till sig viktig information. Allt material bör finnas lättillgängligt både digitalt och i pappersform.
Det kan vara till exempel planritningar, energideklaration, föreningens årsredovisning och en lista över genomförda renoveringar.
Lägenhetens fakta kan presenteras i en enkel tabell:
| Dokument | Information |
|---|---|
| Planritning | Rumsfördelning, yta |
| Energideklaration | Energiklass, förbrukning |
| Årsredovisning | Föreningens ekonomi, avgifter |
| Renoveringshistorik | Utförda och planerade renoveringar |
Den som håller i visningen bör också förbereda en kort sammanfattning av bostadens unika fördelar och svaren på vanliga frågor, vilket gör det enklare att ge korrekt information direkt.
Bemötande och kommunikation under visningen
Ett vänligt och professionellt bemötande skapar en trygg stämning för spekulanterna. Mäklaren bör hälsa alla välkomna, presentera sig och kort introducera bostaden utan att vara påträngande.
Det är viktigt att vara närvarande och tillgänglig men inte övervakande. Spekulanter bör kunna gå runt i sin egen takt.
Samtidigt är det bra att visa sig tillgänglig för frågor och vänligt vägleda om någon är osäker på hur visningen går till. Att hålla sig neutral och inte försöka överdriva eller dölja något stärker förtroendet och ger bättre förutsättningar för dialog.
Vanliga frågor och hur de besvaras
Under visningen ställer spekulanter ofta frågor om ekonomi, skick och framtida kostnader.
Några vanliga frågor är:
- Vad ingår i avgiften?
- Hur ser föreningens ekonomi ut?
- Finns det planerade renoveringar?
- Vad gäller för parkering och förråd?
Det är viktigt att alltid ge sakliga och uppdaterade svar.
Om något är osäkert, bör det kontrolleras innan svar lämnas.
Att ha faktablad och dokument redo minskar risken för felaktiga uppgifter.
Mäklaren ska helst låta spekulanterna prata klart före svar.
Vid praktiska frågor kan man hänvisa till bekräftad information, gärna med hänvisning till dokumentation på plats.
