Bostadsmarknaden 2025 har varit i fokus för många köpare och säljare. Aktuella rapporter visar att utbudet är stort och att efterfrågan på bostäder håller sig jämn.
Just nu pekar flera tecken på att det är köparens marknad, särskilt med tanke på de långa försäljningstiderna och den ökade konkurrensen bland säljare.
Bostadspriserna ser ut att stiga svagt under året, men marknaden har gått in i en period av balans mellan köpare och säljare. Intresset för bostäder ligger kvar på en normal nivå där både nya och gamla objekt finns att välja på, samtidigt som oro för inflation och börsfall påverkar utvecklingen.
För den som överväger att ge sig in i marknaden kan det alltså vara ett förmånligt läge att köpa bostad just nu, enligt flera experter inom området.
Läs vidare för en djupare inblick i hur bostadspriser och ekonomiska faktorer präglat marknadsläget, och vad du bör tänka på om du vill köpa eller sälja bostad idag.
Vad påverkar om det är köparens eller säljarens marknad?
Om det är köparens eller säljarens marknad styrs av flera faktorer. De viktigaste områdena är hur många bostäder som finns till salu, hur efterfrågan ser ut, ränteläget samt hur inflation och ekonomi påverkar hushållens plånböcker.
Utbud, efterfrågan och prisutveckling
När det finns många bostäder till salu på marknaden samtidigt, ökar konkurrensen mellan säljare. Detta brukar leda till att priserna hålls nere eller till och med sjunker.
Ett stort utbud ger köpare fler alternativ och mer förhandlingsutrymme, vilket just nu tyder på att det är köparens marknad.
Om utbudet istället är litet, men efterfrågan är hög, har säljarna fördelen. Då stiger bostadspriserna ofta snabbt.
Faktorer som plats, typ av bostad och säsong spelar också roll för utbud och efterfrågan. När bostadspriser förändras påverkar det hur lätt det är att göra en bostadsaffär.
Lista över viktiga faktorer:
- Antal objekt till salu
- Efterfrågan från köpare
- Prisernas utveckling
Räntor och bolånemarknad
Räntan på bolån har stor effekt på både priser och efterfrågan på bostadsmarknaden. Låga räntor ger fler hushåll möjlighet att låna till bostadslån, vilket ofta leder till ökad efterfrågan och stigande priser.
När räntorna ökar, blir det dyrare att ta lån och fler drar sig för att köpa. Då kan priserna stå still eller falla.
Bankernas krav spelar också roll, till exempel amorteringskrav, skuldkvot och kreditprövningar. Om bankerna är restriktiva ökar räntekostnaden för hushållen och färre kan köpa bostad.
Det minskar efterfrågan och pressar ner priserna. Driftskostnader och andra boendekostnader påverkar också hushållets beslut.
Exempel på faktorer:
- Räntesats på bolån
- Amorteringskrav
- Bankens utlåning och regler
- Räntekostnader och boendekostnad
Ekonomiska faktorer och inflation
Hushållens ekonomi påverkar bostadsmarknaden direkt. Om lönerna ökar eller arbetslösheten sjunker, har fler råd att köpa bostad.
Omvänt kan ekonomisk osäkerhet eller lågkonjunktur minska betalningsviljan och leda till lägre bostadspriser. Inflationen påverkar både driftskostnader och räntorna på bostadslån.
Hög inflation leder ofta till höjda räntor, vilket gör att hushåll får högre boendekostnader. Osäkerhet kring inflation och framtida ekonomi kan också dämpa efterfrågan, vilket kan ses på bostadsmarknaden 2025.
Faktorer att tänka på:
- Hushållens inkomst och arbetsmarknad
- Driftskostnader för bostaden
- Förväntningar på inflation och räntenivåer
Nuvarande läge på bostadsmarknaden i Sverige
Bostadsmarknaden präglas i dag av en försiktig balans mellan köpare och säljare. Priserna har stabiliserats efter tidigare nedgångar, men både försäljningstid och antal spekulanter varierar beroende på plats och bostadstyp.
Trender för försäljning och köpbeteende
Antalet sålda bostäder ligger nu på en mer normal nivå jämfört med de kraftiga svängningarna under pandemiåren. Mäklarna rapporterar att budgivningar är färre och att fler bostäder säljs till utgångspris snarare än över, vilket gynnar köparen.
Köpare granskar objekt noga och tar längre tid på sig innan de lämnar bud. Många prioriterar trygg finansiering, som lånelöfte och en tydlig plan för amortering och månadskostnad.
Detta påverkar affärstempot och gör marknaden trevande, där säljarna ofta måste justera förväntningarna för att få igenom en försäljning. Mäklararvoden kan pressas när det är fler bostäder än köpare.
Bostadskarriär med täta byten av bostäder är ovanligare eftersom osäkerheten är stor kring framtida värde och kostnader.
Bostadstyper och geografi
Prisutvecklingen skiljer sig mellan olika bostadstyper och svenska regioner. Storstäder som Stockholm har många tomma lägenheter till salu och nyproducerade bostäder kan vara svåra att sälja utan prisjusteringar.
Huspriser har sjunkit mer än priserna på bostadsrätter de senaste åren, särskilt i områden med begränsad efterfrågan. Nyproduktion och nybyggen påverkas kraftigt av höga byggkostnader och osäkra kalkyler för både byggsektorn och köpare.
Tabell: Prisutveckling 2022–2025 (Svensk Mäklarstatistik)
| Typ | Förändring sedan 2022 |
|---|---|
| Hus | -10 % |
| Bostadsrätt | -5,7 % |
Efterfrågan på hyreslägenheter ökar i många städer på grund av högre boendekostnader och svårare finansiering för köp.
Framtidsutsikter och risker
Experter bedömer att bostadspriserna kan stiga runt 4 procent under 2025 om räntorna fortsätter vara stabila och inga oväntade ekonomiska kriser uppstår. Marknaden är dock sårbar för förändringar i ränta, sysselsättning och inflation, vilket påverkar både investeringar och privatpersoners kassaflöde.
Det finns en risk för att hushåll med hög belåning pressas om kostnaderna stiger. Byggbranschen kämpar med färre projekt och minskade investeringar, vilket bromsar nyproduktion.
Samtidigt undersöker många hushåll möjligheten att amortera extra eller förbättra sin privatekonomi för att minska risken vid en eventuell värdeminskning.
Påverkan på privatpersoner och bostadsrättsföreningar
För privatpersoner är det viktigare än på länge att planera sin finansiering och säkerställa lånelöfte innan bostadsköp. Flera jämför månadskostnad, ränta och amortering noggrant, samt den totala boendekostnaden över tid.
Vid köp av bostadsrätt är föreningens ekonomi och avgifter en avgörande faktor. Många bostadsrättsföreningar tampas med högre räntekostnader och riskerar höjda avgifter, något som köpare måste ta med i beräkningen inför ett köp.
En besiktning och noggrann granskning av årsredovisning och underhållsplan är mer aktuella än tidigare. Trygghet väger tyngre än möjlig snabb vinst.
I större städer ser man exempel på att både säljare och mäklare kan behöva erbjuda fler incitament för att locka köpare. Exempel är sänkt mäklararvode, fria besiktningar eller hjälp med finansiering.
Läs mer om marknadsläget och framtidsprognoser hos Länsförsäkringar på deras sida om prognos för bostadsmarknaden.
