Många som planerar att sälja sin bostad undrar om en renovering verkligen är nödvändig för att höja värdet. Vissa åtgärder, som att fräscha upp badrum och kök eller skapa fler sovrum, brukar ofta ge tydliga resultat på slutpriset.
Det handlar inte om att renovera för renoveringens skull, utan om att rätt åtgärder kan göra bostaden mer attraktiv på bostadsmarknaden.
Bostadsmarknaden förändras, och det viktigaste är att se till vilka investeringar som faktiskt lönar sig. Tidlösa och neutrala färgval uppskattas av många, medan onödigt dyra och personliga lösningar sällan ger lika bra avkastning.
Att satsa på smarta och värdehöjande projekt kan göra stor skillnad inför en försäljning, något många experter bekräftar. Genom att förstå vilka renoveringar som ökar värdet på bostaden kan säljare fatta välgrundade beslut.
Det gäller att tänka långsiktigt och välja förbättringar som lockar en bred köpargrupp.
Åtgärder som höjer bostadens värde inför försäljning
Många säljare vill öka värdet på sin bostadsrätt eller villa innan försäljning. Att satsa på rätt förbättringar kan göra bostaden mer attraktiv.
Några exempel är renovering av badrum och kök, förbättring av planlösning och ytskikt, samt uppdatering av vitvaror och material.
Renovering av badrum och kök
Att renovera badrum eller kök är ofta en av de mest lönsamma åtgärderna inför försäljning. Ett modernt och fräscht badrum ger köparen ett gott intryck, särskilt om tätskikt och ytskikt är i bra skick.
Kaklade väggar, nytt golv och moderna blandare gör rummet både snyggare och lättare att hålla rent. I köket är tåliga material och nya skåp eller luckor viktiga inslag.
Många potentiella köpare ser nya vitvaror som ett stort plus, särskilt om de är energisnåla. Det är bra att satsa på tidlösa färger och neutrala materialval, vilket gör köket mer tilltalande för fler köpare.
Listan nedan visar vad som brukar höja värdet:
- Byte av kakel, bänkskivor och golv
- Nytt porslin och armaturer
- Ljusa färger och öppen känsla
I vissa fall kan så små förändringar som ett nytt handfat eller uppfräschade köksluckor göra stor skillnad.
Förbättring av planlösning och ytskikt
Planlösningen påverkar hur bostaden uppfattas. Att ta bort eller flytta väggar för att skapa större utrymmen, särskilt mellan kök och vardagsrum, kan göra bostaden mer attraktiv.
Väggar och golv som är hela och har neutral färgsättning bidrar till att helheten upplevs fräsch. Att måla om, byta lister eller lägga nytt golv kan ge bostaden ett lyft.
Enkla reparationer av skadade byggnadsdelar, exempelvis dörrar och karmar, är också värdefulla för helhetsintrycket. Småhus och villor vinner på öppnare ytor och bra ljusinsläpp.
Bostadsrätt och lägenhet gynnas ofta av smart yta och bra förvaring.
Checklista för ytskikt och planlösning:
- Ljusa och neutrala väggar
- Fräscha golv utan märken
- Funktionell förvaring och yteffektivitet
Där det är möjligt bör bärande konstruktioner inte belastas i onödan vid ombyggnad.
Uppdatering av vitvaror och material
Nya vitvaror i kök och tvättstuga upplevs som en kvalitetsinvestering av köpare. Energiklassade kylskåp, diskmaskin och tvättmaskin sparar både pengar och miljö, vilket är attraktivt.
Större apparater med moderna funktioner ger intrycket att bostaden är väl underhållen. Uppgradering av material på exempelvis bänkskivor, diskhoar och kakel förhöjer känslan i både kök och badrum.
Hållbara och lättskötta material är att föredra eftersom de håller länge. Välj färger och stilar som är tidlösa för att tilltala fler.
Köpare värderar ofta:
- Moderna, energisnåla vitvaror
- Slitstarka bänkskivor och golv
- Enhetliga och neutrala materialval
Man bör undvika allt för personliga lösningar som kan skrämma bort framtida intressenter. Mer om detta finns hos Ekonomifokus.
Tillbyggnad, ombyggnad och reparation
Att bygga ut eller förändra planlösningen på en villa eller ett småhus kan ge stor värdeökning. En tillbyggnad, till exempel ett extra rum eller en större källare, passar ofta familjer som behöver mer plats.
Vid större ombyggnad är det viktigt att undersöka så att bärande väggar och byggnadsdelar hanteras korrekt. Små reparationer ska inte heller underskattas.
Byt ut trasiga fönster, laga sprickor i fasaden och se över tak och dränering. Dessa åtgärder signalerar att bostaden tagits väl om hand.
Vanliga förbättringar vid tillbyggnad och reparation:
- Fler sovrum eller större vardagsrum
- Renoverad källare för extra yta
- Ny entré eller förbättrade utrymmen
En väl genomförd ombyggnad eller tillbyggnad har ofta en långsiktig effekt på bostadens värde. Läs mer hos Innerstadens arkitekter om värdehöjande åtgärder.
Ekonomiska överväganden vid renovering
Att renovera inför försäljning kräver noggranna kalkyler. Det är viktigt att förstå både kostnader, hur mäklare kan hjälpa till med värdering och vilka möjligheter som finns gällande avdrag och löpande underhåll.
Kostnader och finansiering
Renovering kan bli en större utgift än man först räknat med. Kostnaden avgörs av projektets omfattning, materialval och om arbetet görs själv eller av yrkespersoner.
Kök och badrum är ofta dyrast, men ses också som mest värdehöjande. För större renoveringar väljer många att ta lån eller utöka sitt bolån.
Då är det viktigt att tänka på belåningsgrad och hur amortering påverkas. Amorteringen måste ibland öka vid högre lånebelopp.
Banken kan kräva en budget eller offert på renoveringskostnaderna för att bevilja ökad belåning. Tänk också på att kostnader inte alltid går att föra över till köpeskillingen när bostaden säljs.
Extra kostnader som semester, stillestånd i hushållet och väntetid på hantverkare kan ibland tillkomma men syns inte direkt i budgeten.
Värdering och samarbete med mäklare
Att jobba tillsammans med en erfaren mäklare gör stor skillnad för både planering och resultat av renoveringen. En skriftlig värdering ger en tydlig bild av bostadens värde före och efter åtgärder.
Mäklaren hjälper ofta till att bedöma vilka åtgärder som verkligen höjer värdet och vilka som är mindre lönsamma. Genom att diskutera olika scenario kan säljaren undvika onödiga kostnader och fokusera på renoveringar som ger bäst avkastning enligt marknadens efterfrågan.
Det kan vara klokt att skriva avtal om mäklarens ersättning och vilka insatser denne gör. Mäklare använder även sin portfölj av köpare för att ge råd om vad som uppskattas mest i området.
Väl valda renoveringar som nya ytskikt eller modernisering av värmesystem kan bli avgörande inför försäljningen.
Utgifter, avdrag och underhåll
Utgifter för renovering delas upp i två delar: investeringar som höjer värdet och kostnader för löpande underhåll. Endast vissa utgifter kan dras av vid försäljning.
Skatteverket godkänner avdrag för förbättringsutgifter om de förbättrat bostaden jämfört med ursprungligt skick och kostat minst 5 000 kronor per år.
Exempel på avdragsgilla utgifter är byte av värme-, vatten- eller gasinstallationer. Renovering som förändrar bostadens standard kan också vara avdragsgillt.
Löpande underhåll, som att måla om eller byta en trasig kran, är sällan avdragsgillt om det bara återställer ursprungligt skick.
Det kan ibland krävas kvitton och detaljerade underlag. Du hittar mer information om värdehöjande renoveringar hos Fastighetsbyrån och Sambla.
