Många undrar vad en mäklare faktiskt gör under en bostadsaffär. En mäklare värderar bostaden, marknadsför den, ordnar visningar, sköter budgivningen och ser till att kontraktet skrivs korrekt.
Allt för att göra affären trygg och smidig för både köpare och säljare.
Mäklaren fungerar som en opartisk mellanhand och hanterar viktiga dokument samt kontrollerar köparens ekonomi för att undvika problem vid försäljningen. Vill du veta mer om hur en mäklares arbete ser ut steg för steg och vad som gör yrket unikt kan du läsa vidare i denna guide, där vi ger en tydlig översikt över mäklarens arbetsprocess.
Vad gör en mäklare? Steg för steg genom mäklarens arbetsprocess
En fastighetsmäklare hjälper köpare och säljare att genomföra trygga och effektiva bostadsaffärer. Processen omfattar allt från att värdera bostäder och marknadsföra fastigheter till att hålla visningar, ta hand om budgivning och slutligen skriva kontrakt.
Mäklarens roll vid försäljning och köp
Mäklarens huvuduppgift är att fungera som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Han eller hon ska se till att båda parter får korrekt information och att affären sker tryggt.
En mäklare måste känna till lagar och regler kring bostäder, fastigheter och privatekonomi. Det är vanligt att mäklaren informerar om bostadsmarknaden, aktuella bostadspriser och vad som är viktigt att tänka på vid köp och försäljning av hus, lägenhet eller bostadsrätt.
Mäklaren är också ansvarig för att båda parter förstår alla delar i processen. Det innefattar bland annat förmedling av dokument, information om investeringar och att skapa en förtroendefull relation med köpare och säljare.
Mer om mäklarens viktiga roll finns hos FMI.
Värdering och presentation av bostaden
Ett av de första stegen är värderingen av bostaden eller fastigheten. Mäklaren gör en bedömning utifrån skick, inredning, design, läge samt aktuell marknadssituation.
En rättvis värdering hjälper säljaren att få ut rätt pris och ger köparen trygghet. Till presentationen hör ofta professionell fotografering och att bostaden stylar inför annonsen.
Det kan vara små justeringar som nya kuddar, blommor eller bättre belysning. En välgjord presentation lockar fler spekulanter och förhöjer intresset.
Mäklaren skriver sedan en utförlig annons, oftast både till sin egen webbplats och till större bostadssajter. Denna fas påverkar hur snabbt och till vilket pris bostaden säljs.
Marknadsföring och visningar
Marknadsföringen av bostaden är avgörande för att nå ut till rätt målgrupp. Mäklaren använder annonser på webbplatser, i sociala medier och ibland traditionell media.
En tydlig och attraktiv annons spelar en stor roll. Utöver digital marknadsföring håller mäklaren i visningar.
Det innebär att intresserade spekulanter bjuds in för att titta på fastigheten. Under visningen svarar mäklaren på frågor om bostaden, bostadsrättsförening, ekonomi och investeringar.
Det är viktigt att mäklaren är väl förberedd och kan ge tydlig information om huset, lägenheten och området. Syftet är att skapa bra förutsättningar för budgivning och att hitta rätt köpare som är villig att ge ett rimligt pris för bostaden.
Avslut och kontraktsskrivning
När budgivningen är avslutad ser mäklaren till att affären går rätt till. Både köpare och säljare samlas för kontraktsskrivning.
Mäklaren ser till att avtalet är juridiskt korrekt och att ingen viktig information missas. Kontraktet innehåller detaljer om bostaden, fastigheten och eventuella villkor för köpet.
Mäklaren går noggrant igenom avtalet med båda parter och svarar på frågor. När avtalet är undertecknat följer oftast en tillträdesdag där bostaden lämnas över.
Mäklaren kan även hjälpa till med kontakt med bank, bostadsrättsförening och andra parter som är viktiga för en trygg affär.
Lokala marknader och trender: Exempel från Skåne och omgivningar
Bostadsmarknaden i Skåne formas av både lokala förutsättningar och större ekonomiska trender. Prisnivå, efterfrågan, samt intresse för investeringar varierar mycket mellan olika orter och områden runt Malmö och Lund.
Bostadsmarknaden i Malmö, Lund och närliggande områden
Malmö har under längre tid haft en stark bostadsmarknad tack vare sin storlek och närheten till Danmark. Kvarter kring Södergatan och Östergatan är särskilt populära, med många nya bostadsprojekt de senaste åren.
Lund lockar många studenter och forskare, vilket gör att efterfrågan på små lägenheter är hög, särskilt nära universitetsområdet och runt Bråhögsplatsen. Priserna i Lund ligger ofta något över rikssnittet, särskilt kring centrala delar.
I närliggande kommuner som Burlöv, Kävlinge, Lomma, Staffanstorp, Svedala, Vellinge samt orter som Löddeköpinge och områden kring Barsebäcksvägen har marknaden vuxit tack vare pendlingsmöjligheter och närhet till större städer. Här är prisnivåerna lägre än i Malmö eller Lund, vilket lockar både förstagångsköpare och familjer.
Tabellen visar ett exempel på snittpriser för bostäder:
| Område | Snittpris per kvm |
|---|---|
| Malmö | 38 000 kr |
| Lund | 42 000 kr |
| Lomma | 41 000 kr |
| Staffanstorp | 35 000 kr |
Utveckling, efterfrågan och investeringar i bostäder
Efterfrågan i Skåne har ökat mycket under de senaste åren. Det finns en tydlig trend att fler vill investera i bostäder både för eget boende och för uthyrning.
Detta syns särskilt i de områden som har goda pendlingsmöjligheter, som Kävlinge och Svedala. Många nya projekt startas längs viktiga stråk som Barsebäcksvägen och närhet till större trafikleder.
Prisutvecklingen påverkas starkt av efterfrågan på moderna och flexibla bostadslösningar. Små lägenheter nära universitet och större arbetsplatser i Lund har haft en extra hög prisökning.
Villamarknaden är starkare i Lomma, Vellinge och Staffanstorp. Intresset ökar även för vandring och grönområden nära bostaden.
Detta driver upp efterfrågan i ytterområden och samhällen där det är lätt att nå naturen. Investerare undersöker inte bara pris men även framtida värdestegring när de väljer att köpa bostad i Skåne.
