Att köpa eller sälja en bostad är en stor händelse, oavsett om det handlar om en villa eller en bostadsrätt. I varje bostadsaffär är det viktigt att både köpare och säljare förstår hur kontraktsskrivningen går till och vad tillträdesdagen innebär.
Ett tydligt och korrekt köpekontrakt binder parterna till affären och innehåller alla viktiga villkor, som pris, datum för tillträde och vad som ingår i köpet.
Vid kontraktsskrivning träffas parterna ofta på mäklarens kontor för att gå igenom och skriva under avtalet. Det är vanligt att alla relevanta uppgifter om bostaden och affären finns med, inklusive eventuella villkor efter en värdering eller besiktning.
Köpekontrakt – Steg för steg i kontraktsskrivning
När ett köpekontrakt ska skrivas vid bostadsaffärer är det viktigt att förstå vilka parter som är involverade. Det är också viktigt att veta hur budgivning och handpenning fungerar, vilka regler för säkerhet och registrering som gäller samt hur förmedlare arbetar med värdering och visningar.
Parter och roller i affären
I en bostadsaffär är det oftast två parter: köparen och säljaren. Mäklaren fungerar som mellanhand och hjälper båda parter att genomföra affären på ett korrekt sätt.
Vid kontraktskrivningen träffas köpare, säljare och mäklare tillsammans, oftast på mäklarens kontor. Då går de igenom villkoren och skriver under köpekontraktet.
Både villor och bostadsrätter köps och säljs på liknande sätt. Mäklaren har ansvar att kontrollera identiteten på parterna och att all information om bostaden är korrekt.
Budgivning, handpenning och avräkning
Budgivning startar när flera köpare är intresserade av bostaden. Mäklaren administrerar buden och håller både säljaren och budgivarna informerade.
När ett bud accepteras är det vanligt att köpekontrakt skrivs inom kort. Efter kontraktskrivningen betalas normalt en handpenning.
Vanligtvis är handpenningen 10% av köpesumman och ska betalas strax efter att kontraktet har skrivits under. Avräkning innebär att slutbetalningen sker vid tillträdet, när köparen får tillgång till bostaden.
Läs mer om processen kring budgivning, handpenning och kontraktsskrivning.
Säkerhet, registrering och penningtvätt
Vid bostadsaffärer är det viktigt med säkerhet. Mäklaren kontrollerar alla identiteter för att förebygga bedrägerier.
Affären ska också följa regler mot penningtvätt, så därför kan mäklaren fråga om var pengarna till köpet kommer ifrån. Vid försäljning av villor sker en lagfartsregistrering, medan köp av bostadsrätter måste rapporteras till bostadsrättsföreningen.
Registrering säkerställer att köparen kan styrka sitt ägande. Mäklaren ser till att allt hanteras på ett lagligt och korrekt sätt.
Förmedling, värdering och visningar
Mäklarens roll vid förmedling är att hjälpa säljaren att hitta en köpare och att hjälpa köparen att fatta rätt beslut. Först värderar mäklaren bostaden för att sätta ett rimligt utgångspris.
Värderingen påverkar ofta både annonsen och budgivningens start. Visningar är viktiga för att intresserade ska kunna se bostaden och ställa frågor.
Under hela processen hjälper mäklaren till att ta fram nödvändig dokumentation och upprätta köpekontraktet. Mer om kontraktsskrivningens steg finns hos Ekonomifokus.
Tillträde och avslut – Från kontrakt till ny ägare
Tillträdet är den dag då köparen tar över bostaden och blir ny ägare. Detta steg kräver både ekonomisk granskning och hantering av viktiga dokument för att allt ska gå rätt till.
Tillträdesprocess och slutbetalning
Tillträdesdagen bestäms ofta redan vid kontraktsskrivningen. Denna dag möts köparen, säljaren och mäklaren för att slutföra affären.
Köparen måste då betala den återstående köpeskillingen, vilket oftast sker via bank. Efter att betalningen är genomförd, lämnar säljaren över nycklarna.
Mäklare kontrollerar att alla villkor i kontraktet är uppfyllda och att löften hålls. Det är viktigt att tillträdet tydligt dokumenteras och signeras av både köpare och säljare.
Läs mer om processen kring tillträde och affärens avslut.
Ekonomisk granskning och finansiering
Innan tillträdet behöver köparens ekonomi granskas ordentligt. Banken gör en kreditprövning och säkerställer att finansieringen är klar innan slutbetalning.
Köparen visar vanligtvis upp ett lånelöfte. Banken skickar sedan pengarna till säljarens bank.
Om det finns gamla lån eller pantbrev på bostaden ska dessa lösas in och makuleras. En ordentlig ekonomisk granskning och kontroll vid tillträde är avgörande för att undvika framtida problem.
Tillsyn, dokumentation och verkställighet
Vid tillträdet sker en tillsyn av bostaden.
Köparen och säljaren går ofta igenom bostaden tillsammans för att se att allt är i det skick som avtalats.
Upptäcks några brister skrivs ett protokoll.
Annars sker överlämning direkt.
Mäklaren ansvarar ofta för att all dokumentation och registrering sker korrekt.
Det är viktigt att köpet registreras hos berörd myndighet, till exempel bostadsrättsförening eller inskrivningsmyndighet.
Mer information finns om krav på dokumentation och tillsyn vid kontraktsskrivning.
